АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-8115/2024
22 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2025.
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии
в составе судьи Коркиной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Ключ", ИНН <***>,
к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>,
о признании права собственности,
с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко".
В судебном заседании участвует представитель
от истца – ФИО1 по доверенности от 02.03.2025 (сроком на один год),
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 №29/01-12584 (сроком до 31.12.2025),
установил:
товарищество собственников жилья "Ключ" (далее – истец, товарищество, ТСЖ "Ключ") обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение №8 площадью 90,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. А4.
Исковые требования основаны на нормах статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы давностным открытым и непрерывным владением спорным помещением как своим собственным с ноября 2000 года.
Определениями от 11.09.2024, от 15.10.2024 суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко".
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, суду пояснил, что помещение получено от застройщика – ООО "Фирма "Старко" и строилось именно под офис ТСЖ, в помещении располагается офис товарищества, представил договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Представитель ответчика отзывом от 11.11.2024 указал, что истцом не доказана давность и добросовестность владения, несение расходов на содержание помещения, счел Администрацию ненадлежащим ответчиком по иску.
Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.
Третье лицо ООО "Фирма "Старко" отзывом от 11.11.2024 указало, что процедура конкурсного производства в отношении ООО "Фирма "Старко" открылась в 2020 году, в распоряжение конкурсного управляющего не передавались документы 2000 года, просил рассмотреть дело в отсутствие общества.
Управление Росреестра по Чувашии отзывом от 11.10.2024 указало, что в качестве документа основания для регистрации представлен акт приемочной комиссии от 24.09.2000, однако не представлен договор с застройщиком и акт приема-передачи, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с договором купли-продажи пользования (аренды) земельным участком № 224 от 12.01.1996 Чебоксарская городская администрация продала, а АО "Чебоксарский завод строительных материалов" купило право пользования (аренды) земельным участком ориентировочной площадью 0,2498 га, расположенным в <...> для проведения проектно-изыскательских работ под планируемое размещение жилого дома со встроенно-пристроенным продовольственным магазином поз. 7 в IV мкр. "Центр" г. Чебоксары.
Договором № 3711 от 20.08.1996 и дополнительным соглашением к нему от 02.07.1997 АО "Чебоксарский завод строительных материалов" передал ТОО фирма "Старко" права заказчика-застройщика по строительству поз.7 в IV микрорайоне "Центр" города Чебоксары.
Согласно письму-ответу Администрации г. Чебоксары от 24.04.2024 исх.№Т-4260, в журнале выдачи разрешений на производство работ с января 1995 по декабрь 1999, имеются следующие записи о выдаче разрешений на строительство:
- запись от 20.05.1997 №35 о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома поз. 7 в IV мкр "Центр", б/с Г, Д" по ул. Водопроводная, г. Чебоксары.
- запись от 10.11.1998 №106 о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома поз. 7 в IV мкр "Центр", б/с А, Б, В" по ул. Водопроводная, 22, г. Чебоксары.
- запись от 02.04.1999 №14 о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома поз. 7 в IV мкр "Центр", по ул. Водопроводная, 22, г. Чебоксары.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от 30.05.1997 № 890 акционерному обществу открытого типа "Чебоксарский завод строительных материалов" предоставлен земельный участок площадью 10683 кв.м., в т.ч. изымаемый у ГП "РУКС" земельный участок площадью 845 кв.м. в аренду на период строительства многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по ул. Водопроводная, поз. 7 в IV мкр центральной части г. Чебоксары сроком на 3 года в границах земель, указанных на прилагаемой выкопировке в масштабе 1:1000.
Товарищество собственников жилья "Ключ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) является некоммерческой организацией и создано 22.12.1997 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Товарищество зарегистрировано на основании постановления главы администрации Московского района города Чебоксары Чувашской Республики от 22.12.1997 № 1684.
Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 13.01.1998 №1660 ТСЖ "Ключ" основным видом предприятия является эксплуатация жилого фонда.
Товариществу собственников жилья "Ключ" 02.02.1998 выдана лицензия серии В 645234 № 2613 на осуществление строительно-монтажных работ на территории Чувашской Республики и 10.11.1998 выдана Лицензия серии В 645607 № 2972 на осуществление эксплуатации инженерных систем на территории Чувашской Республики.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц с момента создания товарищество зарегистрировано по адресу: ул. Водопроводная, д. 22, г. Чебоксары.
Распоряжением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 04.02.1999 № 200-р Государственной приемочной комиссией произведена приемка в эксплуатацию 38 квартир первой очереди строительства многоквартирного жилого дома (блок-секции "Г", "Д") по ул. Водопроводная, д. 22, построенного заказчиком - ТОО фирма "Старко".
Распоряжением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 30.12.1999 № 2433-р Государственной приемочной комиссией произведена приемка в эксплуатацию встроенных в блок-секцию "Д" помещений под офис и продовольственный магазин фирмы "Старко"; второй очереди строительства 102-квартирного жилого дома (блок-секция "В") в составе: 31 квартиры с хозяйственными кладовыми и 2-х нежилых помещений на первом этаже по ул. Водопроводная, 22 г. Чебоксары, построенного заказчиком - обществом с ограниченной ответственностью фирмой "Старко".
Пунктом 2 указанного распоряжения предусмотрена передача ООО фирмой "Старко" второй очереди строительства 102-квартирного жилого дома - 31 квартиры с хозяйственными кладовыми для эксплуатации ТСЖ "Ключ".
В соответствии с распоряжением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 27.10.2000 № 2147-р Государственной приемочной комиссией произведена приемка в эксплуатацию пристроенных помещений к жилому дому (помещение под офис ТСЖ "Ключ" общей площадью 90,3 кв.м. и помещение под офис иного лица- ОООР "Инвестжилстрой" общей площадью 87,7 кв.м.) по ул. Водопроводная, 22, построенных заказчиком обществом с ограниченной ответственностью фирмой "Старко", утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 24.10.2000 о приемке в эксплуатацию пристроенных помещений к жилому дому по ул. Водопроводная, 22 (т.1, л.д.22).
Из акта от 24.10.2000 усматривается, что к приемке предъявлено помещение под офис ТСЖ "Ключ" (товарищество собственников жилья) площадью 90,3 кв.м., стоимость строительно-монтажных работ – 45,393 тыс. руб. (т.1, л.д. 22-23)
В пункте 2 распоряжения Администрации от 27.10.2000 № 2147-р обществу "фирма "Старко" предписано передать пристроенное помещение под офис площадью 90,3 кв.м. на баланс и для эксплуатации – товариществу собственников жилья "Ключ".
Пунктом 3 распоряжения товариществу предписано оформить регистрацию права ТСЖ "Ключ" на помещение под офис площадью 90,3 кв.м. в двухмесячный срок со дня принятия распоряжения.
По результатам технической инвентаризации, проведенной в июле 2000 года МУП "БТИ и ПЖФ", 13.11.2000 на помещение составлен технический паспорт инв. № 16353, из которого видно, что помещение № 8 расположено на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А4) к жилому десятиэтажному кирпичному дому (литера А) № 22 по ул. Водопроводная г. Чебоксары, состоит из 9 помещений – 5 площадью 44,20 кв.м. на первом этаже и 4 площадью 46,10 кв.м. на втором, имеет водопровод, канализацию, горячую воду, отопление и электроосвещение (т.1, л.д. 24-25).
Из представленного по запросу суда технического паспорта на МКД № 22 по ул. Водопроводная г. Чебоксары инв. № 16353, реестр. № 9807 усматривается, что 01.11.2000 в технический паспорт внесена запись о наличии в составе МКД нежилого помещения №8 площадью 90,3 кв.м. (т.1, л.д. 39-41, 44, 49).
По утверждению истца, на основании распоряжения Администрации от 27.10.2000 № 2147-р общество "фирма "Старко" передало на баланс и для эксплуатации помещение под офис общей площадью 90,3 кв.м. товариществу собственников жилья "Ключ", а помещение под офис общей площадью 87,7 кв.м. - ООО "Инвестжилстрой", однако, акт приема-передачи у истца отсутствует.
Согласно пояснениям истца ТСЖ "Ключ" осуществляет права собственника указанного помещения с момента передачи. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данного помещения. Своевременно производит текущий ремонт.
Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным более 15 лет и на отсутствие правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое помещение в силу приобретательной давности.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Конституционным Судом Российской Федерации принято Постановление от 26.11.2020 № 48-П, согласно пункту 2 резолютивной части которого выявленные в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК РФ является обязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3.1 указанного Постановления, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года № 3-П).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом признается добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращало владение в течение всего срока приобретательной давности.
В силу статей 24, 25 и 29 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент сдачи спорного объекта в эксплуатацию (24.10.2000), домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества).
Товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.
Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Товарищество имеет право иметь в собственности помещения в кондоминиуме, надстраивать и перестраивать их, возводить новые постройки на предоставленных ему землях.
Приведенные нормы подтверждают право товарищества иметь в собственности нежилые помещения, принадлежащие не домовладельцам, а товариществу как юридическому лицу.
В данном случае как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение № 8 площадью 90,3 кв.м. возведено именно для размещения в нем офиса ТСЖ "Ключ", которое с момента получения помещения в конце 2000 года по настоящее время располагается в нем и несет бремя его содержания.
Фактически ТСЖ "Ключ" с ноября 2000 года по настоящее время на основании распоряжения Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 27.10.2000 №2147-р открыто, добросовестно, как своим собственным, владеет нежилым помещением №8, расположенным по адресу: <...>, лит. А4, общей площадью 90,3 кв.м.
Указанное помещение имеет одну входную группу, используется как одно помещение, спорное помещение не связано с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, не относится к нему.
Регистрация права собственности истцом в соответствии с пунктом 3 распоряжения Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 27.10.2000 №2147-р не произведена, до обращения в суд с настоящим иском истец в январе 2024 года обращался в орган регистрации, однако, в таковой ему было отказано в связи с непредставлением акта приема-передачи помещения от застройщика и договора, о чем указано в отзыве Управления Росреестра по Чувашии от 11.10.2024.
Истцом в материалы дела представлены доказательства в совокупности подтверждающие давность, открытость и непрерывность владения истцом спорным объектом и, соответственно, возникновения у него права собственности на него в силу приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным помещением более 15 лет, а именно, в течение 24 лет.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.
Так, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости поставлен на баланс истца в 2000 году, также в материалы дела представлены: договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 0903 от 01.04.2003, от 01.01.2012, договор снабжения тепловой энергией № 99 от 01.01.2007 с точкой поставки – офис ТСЖ с актами отпуска тепловой энергии от 31.10.2013, от 30.11.2013, от 31.12.2013, договор аренды части помещения площадью 23,6 кв.м. № 01-2007 от 28.02.2007 между ТСЖ и ООО "ЖСФ "Инвестжилстрой", договоры энергоснабжения и платежные поручения, подтверждающие энергопотребление объектом абонента – спорным помещением, а также доказательства телефонизации и ремонта спорного помещения для организации диспетчерского пункта по обслуживанию лифтов за счет средств ТСЖ "Ключ".
Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестрах публичной собственности, в материалы дела не представлено.
Сведения о наличии правопритязаний кого-либо в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент сдачи спорного объекта в эксплуатацию (24.10.2000), общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Согласно статье 8 этого же закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Упомянутый закон утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Суд не усматривает в материалах настоящего дела убедительных доказательств того, что спорное помещение может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исходя из положений статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательства использования нежилого помещения в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме не представлены, самостоятельное назначение спорного объекта недвижимости не опровергнуто.
В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом помещении и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
В соответствии с приведенными нормами и разъяснениями право общей долевой собственности возникает не на любое помещение, а лишь на помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания более одного помещения спорного МКД.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение расположено во встроенно-пристроенном помещении к МКД, имеет отдельный вход, изначально строилось под офис ТСЖ, по завершении строительства прошло техническую инвентаризацию, отражено как в техническом паспорте МКД как отдельное нежилое помещение, так и имеет собственный технический паспорт, соответственно, помещение было передано товариществу застройщиком по распоряжению Администрации города от 27.10.2000 для размещения его офиса, в помещении установлены отдельные приборы учета потребления ресурсов.
Таким образом, с момента постройки спорное помещение было учтено и сформировано как самостоятельное помещение, не предназначенное для обслуживания жилого дома.
Прохождение в помещении общедомовых инженерных коммуникаций из материалов дела не следует и не является в данном конкретном случае достаточным основанием для отнесения рассматриваемого помещения к вспомогательным и, соответственно, к общему имуществу дома.
Наличие технологического оборудования, которое необходимо для обслуживания жилого дома и для размещения которого требуется изолированное помещение, участниками дела не подтверждается.
Принимая во внимание приведенные нормы, установленные судом обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным помещением влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав исключительно по формальным основаниям.
При этом суд также принимает во внимание сведения истца о регистрации права собственности обществом "Инвестжилстрой" на аналогичное по конфигурации помещение площадью 87,7 кв.м., расположенное в схожем встроенно-пристроенном помещении того же дома (литера А3), введенное в эксплуатацию тем же актом и распоряжением Администрации города (т.1, л.д. 22-24, в т.ч. оборот).
Учитывая изложенное, заявленное товариществом требование подлежит удовлетворению.
Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку право истца ответчиком не оспаривалось.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать право собственности товарищества собственников жилья "Ключ" на нежилое помещение №8 площадью 90,3 кв.м., расположенное на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А4) к жилому десятиэтажному кирпичному дому (литера А) № 22 по ул. Водопроводная г. Чебоксары Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
О.А. Коркина