Решение по делу № А57-18522/2024 от 26.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

26 февраля 2025 года

Дело №А57-18522/2024

Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2025

Полный текст решения изготовлен 26.02.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Покидышевым Д.С., по делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтанкоСаратов», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 272 312,66 руб., неустойки по состоянию на 09.07.2024 в размере 27 013,42 руб., за период с 10.07.2024 г. по день вынесения судом решения - исчисленную из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленную из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 986 рублей 52 коп.

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «СтанкоСаратов» о взыскании задолженности в размере 272 312,66 руб., неустойки по состоянию на 09.07.2024 в размере 27 013,42 руб., за период с 10.07.2024 г. по день вынесения судом решения - исчисленную из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленную из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 986 рублей 52 коп.

Отводов нет.

Как установлено судом, 01 декабря 2021 года, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтанкоСаратов» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н от 01.12.2021 г. (далее - Договор аренды), по условиям которого в пользование последнего предоставлено: часть нежилого помещения Лит. АА1, № на поэтажном плане 13, этаж 1-й наземный площадью 257 кв.м., кадастровый номер 64:48:060124:32, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды недвижимого имущества № б/н от 01.12.2021 г. и в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01 июня 2022 г, арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере 73 000 (Семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.06.2022 и дополнительного соглашения №2 от 01.01.2023 ответчик принял на себя обязательства ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж оплачивать истцу арендную плату в сумме 73 000 руб. Расходы по оплате потребленной арендатором электроэнергии и услуги по водоснабжению оплачиваются арендатором исходя из количества потребленных коммунальных услуг с учетом показаний приборов учета потребления электроэнергии и воды. Расходы по оплате услуг по теплоснабжению помещения оплачиваются арендатором в сумме 21 600 руб. Оплата расходов за потребленные электроэнергию, воду и теплоснабжение производится арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим систематически нарушал условия договора аренды. Так, в соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 4-й квартал 2022 г. следует, что по состоянию на 13.10.2022 сальдо начальное составляет 73 000 руб., а задолженность с учетом произведенных в 4-м квартале платежей в счет погашения долга (сальдо конечное) составляет 90 549,05 руб. Задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2022 г. составляет 90 549,05 руб.

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2023 г. сальдо начальное составляет 90 549,05 руб. В нарушение условий договора аренды частичная оплата задолженности произведена 13.02.2023, 23.03.2023, 24.03.2023, 27.07.2023, 31.07.2023, 03.08.2023,13.10.2023,01.11.2023,29.11.2023.

С учетом произведенных начислений и частичных оплат по состоянию на 31.12.2023 задолженность ответчика (сальдо конечное) составляет 261 762,68 руб.

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 23.04.2024 г. задолженность (сальдо начальное) составляет 261 762,68 руб.

Пунктом 7.1. договора аренды недвижимого имущества № б/н от 01.12.2021 года предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии со ст.431 ГК РФ и п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд оценив представленные в материалы дела доказательства приходит к следующему.

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Установлена плата в размере 73000 руб., которую ответчик обязан был вносить не позднее 5го числа текущего месяца. А также коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Ответчик в письменном ответе, адресованному Истцу не оспаривает наличие задолженности в указанном размере, гарантирует ее оплатить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг надлежащими доказательствами, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме в суд не представил.

заявленные исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере 272 312,66 руб. .

Истец также заявил требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Неустойка, как и любая другая мера гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства. Установленный пунктом 7.1 договора аренды размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ не является завышенным.

Судом произведен расчет, и учитывая, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, считает, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 27 013,42 руб., за период с 10.01.2024 г. по 09.07.2024, а с 10.07.2024 по 12.02.2025 неустойка в размере 38595,78 руб., и далее с 13.02.2025 по день фактической уплаты долга истцу взыскивать неустойку, исчисленную из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по госпошлине в размере 8 986 рублей 52 коп. суд относит на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтанкоСаратов», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 272 312,66 руб., неустойку в размере 27 013,42 руб. за период с 10.01.2024 г. по 09.07.2024, а с 10.07.2024 по 12.02.2025 неустойку в размере 38595,78 руб., и далее с 13.02.2025 по день фактической уплаты долга истцу взыскивать неустойку, исчисленную из расчета 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, расходы по госпошлине в размере 8 986 рублей 52 коп

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова