АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-10172/2024

13 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600022, <...>, пом. V) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, 601293, Владимирская обл., г. Суздаль) о взыскании 676 812 руб. 12 коп.,

третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости «Заречное 1»,

При участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.03.2024 № 6 сроком на три года,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Порядок» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности по состоянию на 01.07.2024 по оплате технического обслуживания д.19-А по ул. Песочной мкр. Коммунар в г. Владимире в сумме 485 907 руб. 86 коп. и по оплате денежных средств, подлежащих внесению в фонд капитального ремонта в сумме 190 904 руб. 26 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости «Заречное 1» (далее – третье лицо, ТСН «Заречное 1»).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

ТСН «Заречное 1» в отзыве поддержало исковые требования в полном объеме, указав, что между ТСН «Заречное 1» и ООО «УК «Порядок» заключен договор управления и содержания многоквартирного дома по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 19а. Третье лицо пояснило, что ИП ФИО1 систематически не оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании, истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 27.02.2025 до 09 час. 10 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на нежилое помещение, площадь доли 693,550 кв.м., расположенное по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 19а, оф. 1, а также расположенные по этому же адресу подвальные помещения № 33, площадью 15 кв.м., № 34, площадью 16,7 кв.м., № 35 площадью 11,8 кв., № 36 площадью 11,9 кв.м., № 37 площадью 10,8 кв.м., № 5 площадью 14,9 кв.м.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Порядок».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 19-А (протокол № 1 от 27.04.2021) был выбран способ управления жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 19-А с помощью ТСН «Заречное 1».

Указанным решением также были утверждены условия договора управления домом с управляющей организацией ООО УК «Порядок» и принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Порядок».

20.12.2021 между ООО УК «Порядок» (управляющая организация) и ТСН «Заречное 1» заключен договор управления и содержания многоквартирного дома № 1/П19, согласно пункту 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 19А, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2.2 договора характеристика, состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящего договора указаны в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2 к договору) определены с учетом состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (пункт 2.3 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное водоснабжение, электроснабжение, расходуемое на общедомовые нужды.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается равным размеру платы, установленной решением общего собрания собственников.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет 18 руб. за 1 кв.м. Размер платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2023 устанавливается в размере 21 руб. 76 коп., начисляемой на каждый квадратный метр общей площади помещений принадлежащих собственнику (пункт 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.06.2023).

По сведениям истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате технического обслуживания в сумме 485 907 руб. 86 коп. и задолженность по внесению денежных средств в фонд капитального ремонта в сумме 190 904 руб. 26 коп.

Претензией от 25.07.2024 № 1174 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из содержания статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что взносы на капитальный ремонт уплачиваются в фонд капитального ремонта, то есть такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и формируют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Исходя из положений части 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

По вышеуказанному многоквартирному дому выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Заречное 1» (протокол общего собрания 8 собственников № 2 от 04.04.2015).

Представленными в материалы дела документами подтверждается и ответчиком не оспорено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Песочная, д. 19А, с площадями 11,9 кв.м, 16,7 кв.м, 11,8 кв.м, 14,9 кв.м, 10,8 кв.м, 15 кв. м, 1387,1 кв.м (1/2 доли).

По расчету истца, долг ФИО1 по состоянию 01.07.2024 года за содержание общего имущества многоквартирного дома составил 485 907 руб. 86 коп., долг по капитальным взносам за тот же период составил 190 904 руб. 26 коп., а всего в общей сумме 676 812 руб. 12 коп.

Факт оказания в спорный период услуг истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком суду не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 16 536 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 5187 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Порядок» задолженность в сумме 676 812 руб. 12 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 16 536 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Порядок» из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5187 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.09.2024 № 1035.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева