АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-20912/2025
Нижний Новгород
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2025.
Полный текст решения изготовлен 11.11.2025.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-482)
при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.
в отсутствие представителей сторон
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Абсолют-НН»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности и пеней,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания абсолют-НН» (далее – ООО «Компания абсолют-НН», Общество) о взыскании 537 067 рублей 44 копеек задолженности по договору аренды от 07.02.2007 № 18-160г, 15 354 рублей 09 копеек неустойки, начисленной с 21.03.2025 по 16.05.2025.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 45 340 квадратных метров, расположенным по адресу: Нижегородская область, Ленинский район, ул.Суздальская, д.65, для использования под складское здание с прилегающей территорией.
Определением от 18.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 29.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.
В силу пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.
После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом ответчик определением от 29.09.2025 уведомлен о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Реконструкция" (арендатор) заключен договор от 07.02.2017 № 18-160г аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 45 340 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 52:18:050311:0027. Участок предоставляется под складское здание с прилегающей территорией (пункты 1.1, 1.3 договора).
По Акту приема-передачи от 07.02.2017 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с пунктом 2.1 срок окончания аренды 27.12.2055.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.
В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании соглашения о передаче прав от 04.06.2008 новым арендатором стало ООО "Компания Абсолют", а по соглашению о передаче прав от 06.04.2023 – ООО "Компания Абсолют-НН".
Как указывает истец в исковом заявлении, арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего на его стороне образовалась задолженность в размере 537 067 рублей 44 копейки с 01.03.2025 по 30.04.2025.
Министерство обратилось к Обществу с претензией от 16.05.2025 № Исх-326-257807/25 с требованием в двухнедельный срок погасить имеющуюся задолженность.
Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актами приема-передачи от 07.02.2007, от 03.04.2008, от 20.04.2023, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Расчет истца судом проверен и признан верным.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На дату вынесения решения суда ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по договору аренды в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты либо контррасчет в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 537 067 рублей 44 копеек с 01.03.2025 по 30.04.2025 заявлено истцом правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 15 354 рублей 09 копеек пеней, начисленных с 21.03.2025 по 16.05.2025.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела.
Расчет истца судом проверен и признан верным.
Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору
от 07.02.2007 № 18-160г признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2 договора и начисленной с 21.03.2025 по 16.05.2025.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Абсолют-НН»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>,
ОГРН: <***>) 537 067 рублей 44 копеек задолженности с 01.03.2025 по 30.04.2025 по договору аренды от 07.02.2007 № 18-160г, 15 354 рублей 09 копеек пеней, начисленных
с 21.03.2025 по 16.05.2025.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Абсолют-НН»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 32 621 рубль государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.Н. Назарова