Решение по делу № А84-7415/2024 от 30.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

30 января 2025 г.

Дело № А84-7415/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025.

В полном объеме решение изготовлено 30.01.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИОС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Узнай Крым» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, приказ,

иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИОС» (далее – истец, ООО «ИОС») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Узнай Крым» (далее – ответчик, ООО «Узнай Крым») в котором просит суд взыскать задолженность по договору аренды от 21.01.2022 № АП0000907 в размере 593 231, 85 руб., в том числе: основная задолженность по арендной плате в размере 378 129,45 руб., пеня в размере 200 000 руб., денежные средства за не освобождение арендуемого имущества в день прекращения договора аренды на основании п. 4.5 Договора аренды в размере 15 102,40 руб., пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 17.08.2024 по день фактического исполнения обязательства,

Определением суда от 26.08.2024 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 17.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя в сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания и рассмотрения настоящего дела по имеющимся в деле документам.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ИОС» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Узнай Крым» (далее - Арендатор. Ответчик) заключен Договор аренды № АП0000907 от 21.01.2022 (далее - Договор) сроком действия по 31.12.2022 включительно. Дополнительным соглашением от 08.11.2022 срок действия договора был продлен до 30.11.2023 Дополнительным соглашением от 10.10.2023 срок действия договора был продлен до 31.10.2024.

ООО «ИОС» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало ООО «Узнай Крым» по акту приема-передачи от 01.02.2022 во временное владение и пользование за плату кабинет I-36 площадью 14,3 кв.м по адресу: 299053, <...> здание 1/17 (далее - Имущество).

Арендная плата за 1 кв.м составляет за кабинет I -36 площадью 14,3 кв.м на 3 этаже в здании Литер С, С1 – 950 руб. в месяц без учета НДС.

При условии подписания договора аренды, оплаты возвратно-гарантийного взноса в срок не позднее 01.02.2022 арендная плата за 1 кв.м составит за кабинет I -36 площадью 14,3 кв.м на 3 этаже в здании Литер С, С1 - 874,81 руб. в месяц без учета НДС.

Начисление арендной платы производится с 01.02.2022.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, который рассчитывается на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики, и размещается на сайте «Уровень инфляции.рф». При отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-ого по 10-ое число текущего месяца.

В случае несвоевременной оплаты до конца текущего расчетного месяца, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%.

Из содержания положений п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Имуществом в месяц состоит из следующих частей:

1) постоянной (базовой);

2) переменной при следующих обстоятельствах:

- корректировка на индекс инфляции РФ за предыдущий месяц:

- отлагательное условие» согласно которому его наступление зависит от поведения арендатора, а именно в случае несвоевременной оплаты арендной платы за текущий месяц размер арендной платы увеличивается на 20%.

Так, в нарушение п. 3.1 Договора аренды, а также ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ООО «Узнай Крым» надлежащим образом не исполняло свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование имуществом.

ООО «Узнай Крым» направляло в адрес ООО «ИОС» гарантийные письма исх. №17 от 25.05.2024, исх. №20 от 25.06.2024 об оплате задолженности по договору. Однако, с марта 2024 года оплат от ответчика не поступало.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, 25.06.2024 ООО «ИОС» направило претензию исх.№60 с уведомлением о расторжении Договора на основании п. 6.5 и с требованием об оплате возникшей задолженности, освобождении Имущества от личных вещей и возврате Имущества по акту приема-передачи в день расторжения Договора.

Согласно п. 6.5 Договора, договор расторгается досрочно в одностороннем внесудебном порядке на 7-ой день с момента направления Арендодателем уведомления об отказе от договора в случае отказа Арендодателя от договора по причине неоплаты Арендатором платежей, предусмотренных договором более чем на 15 дней.

Таким образом, Договор аренды № АП0000907 от 21.01.2022 был расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном по инициативе Арендодателя 02.07.2024.

Претензиями исх. №60 от 25.06.2024, исх. №68 от 08.07.2024 ООО «ИОС» обращалось к ООО «Узнай Крым» с требованием об оплате возникшей задолженности, освобождении Имущества от личных вещей и возврате Имущества по акту приема-передачи.

Однако, ответа на претензии не поступило, каких-либо действий по погашению задолженностей ответчик не предпринял, помещение по акту приема-передачи не вернул.

Согласно п. 4.4 Договора, если Арендатор не освободил Имущество в день прекращения действия настоящего Договора (истечение срока действия Договора, досрочное прекращение). Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

За не освобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды за период с 03.07.2024 по 17.07.2024 (включительно) на основании п. 4.4 Договора аренды подлежат уплате денежные средства в размере 15 102,40 руб.

Согласно п. 2.1.4 Договора, при прекращении Договора Арендодатель вправе без согласия Арендатора освободить занимаемое им Имущество от принадлежащих Арендатору вещей, либо иным способом взять их на хранение с последующим возмещением Арендатором стоимости хранения за весь период. Стоимость хранения за один месяц равна размеру арендной платы за месяц, предшествующий хранению.

17.07.2024 ООО «ИОС» произвело вскрытие Имущества согласно п.2.1.4 Договора, о чем ответчику было сообщено в претензии №81 от 19.07.2024.

По состоянию на 02.07.2024 задолженность ООО «УЗНАЙ КРЫМ» перед ООО «ИОС» по арендной плате по Договору составила 378 129,45 руб.

На основании п. 4.1 Договора, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в установленные п. 3.1 Договора сроки. Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени с 11.04.2022 (арендная плата не была уплачена в соответствии с п. 3.1 Договора аренды с 1-ого по 10-ое текущего месяца) по 16.08.2024 составляет 481 286,94 руб.

Однако как указал истец, ООО «ИОС» просит взыскать часть неустойки (общая сумма неустойки - 481 286,94 руб.) в виде пени в размере 200 000 руб.

Обстоятельства оставления ответчиком вышеуказанных претензий без удовлетворения, послужили причиной обращения общества в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление общества подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, кабинет передан ответчику по Акту приемки - передачи имущества, который подписан между сторонами 01.02.2022.

Между тем, ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 378 129,45 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 378 129,45 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании пени в размере 200 000 руб.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет пени за каждый день просрочки, суд первой инстанции обоснованно признал методологически и арифметически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен, какие-либо возражения в указанной части требований ответчиком так же не были представлены, заявлений в порядке ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки ответчиком также суду не представлено.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 200 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 17.08.2024 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании денежных средств за не освобождение арендуемого имущества в день прекращения договора аренды на основании п. 4.4 Договора аренды в размере 15 102,40 руб.

За не освобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды за период с 03.07.2024 по 17.07.2024 (включительно) на основании п. 4.5 Договора аренды подлежат уплате денежные средства в размере 15 102,40 руб.

В силу предусмотренного статьей 9 АПК РФ принципа состязательности, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Тем самым, договорные отношения прекращаются (изменяются) с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, 25.06.2024 ООО «ИОС» направило претензию исх.№60 с уведомлением о расторжении Договора на основании п. 6.5 и с требованием об оплате возникшей задолженности, освобождении Имущества от личных вещей и возврате Имущества по акту приема-передачи в день расторжения Договора.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку указанное обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С учетом изложенного, арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено внесение арендной платы за пользование имуществом после окончания срока действия договора, до момента его возврата, но не в двойном размере.

Следовательно, оплата в двойном размере ежемесячного арендного платежа, является штрафной санкцией за нарушение ответчиком условия договора по сроку возврата арендованного имущества, которая согласована сторонами.

Соответствующая правовая позиция высказана Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 26.04.2021 по делу № А83-13252/2020.

Условиями заключенного договора аренды (пункт 4.4) предусмотрены санкции за несвоевременный возврат имущества в виде неустойки в размере двойной арендной платы за период просрочки.

Судом установлено, что срок действия договора аренды прекращен 02.07.2024.

После прекращения действия договора ответчик продолжал пользоваться объектом аренды.

Таким образом, поскольку ответчиком после прекращения срока действия договора аренды недвижимое имущество, в установленный договором срок возвращено не было, заявленная к взысканию неустойка в соответствии с пунктом 4.4 Договора в размере 15 102,40 руб. является обоснованной.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИОС» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Узнай Крым» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИОС» задолженность по договору аренды от 21.01.2022 № АП0000907 в размере 593 231, 85 руб., в том числе: основная задолженность по арендной плате в размере 378 129,45 руб., пеня в размере 200 000 руб., денежные средства за не освобождение арендуемого имущества в день прекращения договора аренды на основании п. 4.5 Договора аренды в размере 15 102,40 руб., пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 17.08.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также сумму государственной пошлины в размере 14 865 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.С. Мирошник