Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

27 мая 2025 года Дело № А40-48304/25-180-381

Резолютивная часть решения от 05 мая 2025 года

Мотивированное решение от 27 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "РОСМОРПОРТ" (127030, Г.МОСКВА, УЛ. СУЩЁВСКАЯ, Д. 19СТР7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ "РОСНЕФТЬ" (115035, Г.МОСКВА, НАБ. СОФИЙСКАЯ, Д.26/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 810 759 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 100-21 от 13.05.2021г., из них: 743 510 руб. 12 коп. – долг за период октябрь 2024 – январь 2025, 67 249 руб. 81 коп. – пени по состоянию на 04.02.2025, а также пени, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 05.02.2025 по день фактической оплаты долга

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 810 759 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 100-21 от 13.05.2021г., из них: 743 510 руб. 12 коп. – долг за период октябрь 2024 – январь 2025, 67 249 руб. 81 коп. – пени по состоянию на 04.02.2025, а также пени, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 05.02.2025 по день фактической оплаты долга.

Определением от 10.03.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель) и ПАО «НК «Роснефть» (Арендатор) 13.05.2021 заключен договор аренды № 100-21 недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве хозяйственного ведения Объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц: часть Южного мола, площадью 8 331,80 кв.м, с кадастровым номером: 23:51:0102016:755, расположенный: <...> (далее - Объект).

Объект передан Арендатору в пригодном к эксплуатации состоянии, что подтверждается Актом сдачи-приемки № 1 от 01.07.2021 (приложение № 1 к Договору).

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды 49 (сорок девять) лет с даты передачи Объекта Арендатору. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (24.08.2021).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Объектом составляет 7 461 566,00 рублей в год, кроме того НДС 20% - 1 492 313,20 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.3.1. Договора аренды Арендодатель вправе каждые 3 года, начиная с даты передачи Объекта Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного Арендатору по настоящему Договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользование по договору аренды).

Размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования Объектом в соответствии с пунктом 3.3.1 Договора устанавливается Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер годовой арендной платы с 02.07.2024 за владение и пользование Объектом согласно уведомлению от 11.06.2024 № СП-32/5581-27 составил 12 642 103, 20 руб. в год, включая НДС 20% - 2 107 017, 20 руб. Уведомление получено Арендатором 21.07.2024.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы с 02.07.2024 составил 1 053 508,60 руб., включая НДС 20% - 175 584,77 руб.

В силу п. 2.2.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за владение и пользование Объектом.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата до 10 (десятого) числа отчетного месяца в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

Обязательства Арендодателя по предоставлению Арендатору счета-фактуры на суммуежемесячной арендной платы за отчётный месяц, а также счета на оплату ежемесячнойарендной платы за текущий месяц, выполнены в установленный п. 2.1.11 Договором срок.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, оплата Ответчиком произведена не в полном объеме, в связи с чем на стороне ответчика образовался долг в размере 743 510 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 Договора Арендодатель в случае нарушения им п.п. 2.1.1 и 2.1.7 Договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом по состоянию на 04.02.2025 составляет 67 249 руб. 81 коп.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке Истец направил по юридическому адресу Ответчику претензию от 23.01.2025 № Ф1060/ТУ-14/61-ИС с требованием об оплате задолженности и пени, поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. При этом суд учитывает следующее.

Согласно пункту 3.1. Договора арендная плата за пользование Объектом составляла на дату заключения Договора - 7 461 566,00 руб. в год, кроме того НДС 20% - 1 492 313,20 руб.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы с 1 января каждого года подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен.

Уведомлением от 19.01.2024 № Ф1060/ТУ-14/43-ИС Истец уведомил Ответчика об индексации годовой арендной платы на 2024 год.

Пунктом 3.3.1. Договора установлено, что Истец вправе каждые три года, начиная с даты передачи Объекта Арендатору по акту сдачи - приемки (01.07.2021), проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного Ответчику по настоящему Договору и арендной платы за его использование (имущественное права пользование по договору аренды).

Согласно п. 3.3.3. Договора размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования Объектом в соответствии с пунктом 3.3.1. Договора устанавливается Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости права собственности Объекта и арендной платы за его использование с привлечением независимого оценщика.

Уведомлением от 11.06.2024 № СП-32/5581-27, на основании Отчета об оценке от 30.05.2024 № 19/01-005/ЭЗ/77/342, Истец уведомил Ответчика, что с 02.07.2024 размер арендной платы составляет 12 642 103,20 копеек в год, включая НДС 20 % - 2 107 017,20 руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

В пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Федерального закона от 08.11.2007 № 261- ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности и относящимися к недвижимому имуществу объектами инфраструктуры морского порта определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды государственного недвижимого имущества, расположенного в границах морского порта, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартом оценки, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Согласно пункту 5 вышеуказанного закона порядок индексации арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами инфраструктуры морского порта определяется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.

Поскольку такая индексация происходит в рамках уже существующих правоотношений после заключения договора, новый размер арендной платы может быть оспорен только в рамках оспаривания новой редакции условий договора, где заключение оценщика, изготовленное по заданию арендодателя, и заключение, представленное арендатором, подлежат оценке в качестве доказательств по делу.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Ответчик не оспаривает ни Уведомление от 11.06.2024 № СП-32/5581-27 об изменении размера арендной платы, ни Отчет об оценке от 30.05.2024 № 19/01-005/ЭЗ/77/342, на основании которого определен новый размер арендной платы. Доказательств нарушения его прав Ответчик не предоставил.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Действия истца по увеличению арендной платы соответствуют условиям заключенного между сторонами договора.

Корректировка на процент индексации арендной платы проведенная Истцом в 2024 году представляет собой исполнение условий п. 3.2. Договора и не является изменением размера арендной платы.

В Договоре стороны согласовали ежегодную индексацию арендной платы (п. 3.2. Договора) и проведение раз в три года переоценки рыночной стоимости права собственности Объекта и арендной платы за его использование (п. 3.3.1. Договора), следовательно, подписав Договор Ответчик выразил согласие со всеми его условиями.

В п. 43, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст. 10, п.З ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из буквального содержания п. 3.2 и 3.3.1 Договора следует, что при его заключении Ответчик наделил Истца правом на одностороннее изменение размера арендной платы, путем её индексации на величину уровня инфляции и путем оценки имущественных прав в бесспорном порядке.

В силу приведенных положений Договора, учитывая, что уведомление от 11.06.2024 является односторонней сделкой, основано на Договоре, согласования с Ответчиком размера арендной платы, определенной с учетом отчета об оценке от 30.05.2024 № 19/01-005/ЭЗ/77/342, не требовало, положения п.3 ст. 614 ГК РФ Истцом соблюдены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ "РОСНЕФТЬ" (115035, Г.МОСКВА, НАБ. СОФИЙСКАЯ, Д.26/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (127030, Г.МОСКВА, УЛ. СУЩЁВСКАЯ, Д. 19СТР7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: <***>) 810 759 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 100-21 от 13.05.2021г., из них: 743 510 руб. 12 коп. – долг за период октябрь 2024 – январь 2025, 67 249 руб. 81 коп. – пени по состоянию на 04.02.2025, а также пени, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 05.02.2025 по день фактической оплаты долга, и 45 538 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.