АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
03 июня 2025 года Дело № А76-5813/2025
Судья Арбитражного суда Челябинской области И.А. Горлатых, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кабытовой С.А., рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «Южноуральская технологическая компания», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Копейск
к обществу с ограниченной ответственность «Эверест», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск,
о взыскании 205 922 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.05.2025,
ответчика: ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.02.2025,
установил:
общество с ограниченной ответственность «Южноуральская технологическая компания» (далее – истец, ООО «ЮТК») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к общества с ограниченной ответственность «Эверест» (далее – ответчик, ООО «Эверест») о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 07/24 от 25.06.2024 за период с 01.09.2024 по 30.09.2024 в размере 190 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.09.2024 по 30.09.2024 в размере 15 922 руб. 00 коп.
Определением от 28.02.2025 настоящее заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (статьи 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д.1).
От ответчика поступил отзыв, согласно которому ранее по условиям договора последним внесен обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. 00 коп. В связи с чем, по мнению ответчика, данный платеж должен быть учтен в счет погашения возникшей задолженности.
Определением от 21.04.2025 назначено судебное заседание по рассмотрению искового заявления без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения, заявленные в отзыве на исковое заявление.
Стороны извещены судом надлежащим образом и имели возможность представить суду доказательства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 228 АПК РФ.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.
Между ООО «ЮТК» (арендодатель) и ООО «Эверест» (арендатор) 25.06.2024 заключен договор аренды имущества №07/2024, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект имущества «Склад №2 (лит. 45 Б), площадью 826,7 кв.м. расположенный по адресу: <...> База МТС и обозначенный на схеме в Приложении №1 к настоящему договору (далее – объект имущества) (пункт 1.1. договора).
Согласно п. 1.6. договора, предоставить арендатору в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора указанное в п. 1.1. объект имущества во временное владение и пользование по акту приема-передачи, в котором указано его техническое состояние на момент сдачи аренду (п. 1.6. договора).
В целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору арендатор в момент подписания настоящего договора вносит на расчетный счет арендодателя залоговую сумму (обеспечительный взнос) в размере 70 000 руб. (пункт 1.7. договора).
Срок аренды объекта имущества составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п. 1.6. настоящего договора.
Если за месяц до истечения срока действия договора ни одно из сторон не направила другой стороне письменный отказ от продления договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз (п. 2.2 договора).
За указанное в п. 1.1. договора объект имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 190 000 руб. в месяц из расчета 230 рублей за 1 м2 рублей в месяц, без НДС. Расчет производится в порядке 100% предоплаты до десятого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.1 договора).
Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта имущества, в соответствии с п. 1.6 настоящего договора. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором сверх суммы арендной платы, в соответствии с п. 4.4. настоящего договора.
25.06.2024 согласно акту приема-передачи имущества к договору аренды имущества №07/2024 от 25.06.2024 ООО «ЮТК» сдало в аренду спорный объект имущества. Арендатор претензий к арендодателю не имеет (л.д. 10).
В период с 01.09.2024 по 30.09.2024 по состоянию на 18.1.2024 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 190 000 руб.
За несвоевременное внесение ареной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.4. договора).
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей ООО «ЮТК» начислена неустойка за период с 01.09.2024 по 30.09.2024 в размере 15 922 руб. 00 коп.
01.10.2024 истцом на юридический адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и неустойки (л.д. 12-13), указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Эверест» по договорам аренды явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом...
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Доказательств наличия разногласий и неопределенности в отношении предмета договора поставки в процессе его исполнения до момента обращения истца с настоящим иском в суд, сторонами в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая положения статей 160, 434, 607 ГК РФ, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств согласования сторонами существенных условий спорных договоров во взаимосвязанных документах (договор, акт, счета) суд приходит к выводу о заключенности договора аренды имущества №07/2024 от 25.06.2024.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ООО «ЮТК» передало ООО «Эверест» в аренду нежилое помещение в соответствии с условиями договора.
Между тем, ООО «Эверест» не внесло оплату по договору за период с 01.09.2024 по 30.09.2024 в размере 190 000 руб., которую следовало внести в срок по 10.09.2024.
Таким образом, за ООО «Эверест» образовалась задолженность по договору в размере 190 000 руб.
Вместе с тем, ответчиком платежным поручением №82 от 25.06.2024 внесен на расчетный счет истца обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. Согласно отзыву ответчика, ООО «Эверест» не возражает относительно наличия задолженности по уплате арендной платы за сентябрь 2024 года, считает возможным учесть внесенный обеспечительный платеж в счет уплата части задолженности.
Суд принимает доводы ответчика, в связи с чем, с ООО «Эверест» в пользу ООО «ЮТК» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 120 000 руб.
В остальной части исковых требований о взыскании задолженности суд считает необходимым отказать.
Далее, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В силу пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
За несвоевременное внесение ареной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.4. договора).
Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, а также сроки передачи помещения арендодателю, истцом обоснованно начислена неустойка в соответствии с условиями пункта 5.4 договора.
Расчет пени произведен истцом от суммы долга, исходя из ставки 0,1%.
Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически неверным, с учетом удовлетворения искового требования о взыскании задолженности в части.
По расчету суда сумма неустойки за период с 11.09.2024 по 30.11.2024, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности в размере 120 000 руб., составила 9 720 руб. 00 коп.
Требование истца о взыскании неустойки в размере 0,1%, начиная с 01.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства, не противоречит статье 330 ГК РФ, пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», является правомерным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно материалам дела, истец оплатил в доход федерального бюджета 15 296 руб. на основании платежного поручения №25 от 14.02.2025.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлине подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины ы размере 9 656 руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственность «Южноуральская технологическая компания» удовлетворить в части.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственность «Эверест» в пользу истца - общества с ограниченной ответственность «Южноуральская технологическая компания» задолженность по договору аренды имущества № 07/24 от 25.06.2024 за период с 01.09.2024 по 30.09.2024 в размере 120 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 11.07.2024 по 12.07.2024, с 11.09.2024 по 30.11.2024 включительно в размере 9 996 руб. 00 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 9 656 руб., уплаченной платежным поручением №25 от 14.02.2025.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственность «Эверест» в пользу истца - общества с ограниченной ответственность «Южноуральская технологическая компания» неустойку, начисленную на сумму долга 120 000 руб. 00 коп. за период с 01.12.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья подпись И.А. Горлатых
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.