АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-20036/2024 11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.06.2025, паспорт, диплом,

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 125 708 рублей 83 копейки.

Определением суда от 08.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 09.01.2025 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, выразившихся в отсутствие оплаты за оказанные услуги.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.05.2023 между КГБУ «АИС ПК» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 14/23, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 74,1 кв.м – литер 1, 1 этаж, номера на поэтажном плане

42-47 согласно поэтажному плану с экспликацией, расположенные по адресу: <...>.

Цель использования имущества – организация общественного питания (пункт 1.2 договора № 14/23).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 14/23 данный договор заключен сроком на 10 лет и действует с 02.05.2023 по 01.05.2033. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.05.2023 объект передан арендодателем арендатору.

В силу пунктов 4.3.25 договора № 14/23 арендатор обязан софинансировать мероприятия по капитальному ремонту здания пропорционально арендуемой площади с учётом мест общего пользования в сроки, в порядке и на условиях, установленных арендодателем в одностороннем уведомлении.

Арендатор обязан в течение 5 дней с момента принятия имущества по акту приема-передачи заключить с арендодателем договор на коммунально-эксплуатационные услуги (договор на оказание услугу) (пункт 4.3.16 договора № 14/23).

Пунктом 7.6 договора № 14/23 предусмотрено, что оплата за коммунально-эксплуатационные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору, закаченному в соответствии с пунктом 4.3.16 договора.

Во исполнение пункта 4.3.16 договора № 14/23 02.05.2023 между сторонами заключен договор № 3-71/23э на эксплуатационное обслуживание помещение, возмещение затрат, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению услуг эксплуатационного обслуживания нежилых помещений; заключению и оплате договора с организациями, оказывающими коммунальные услуги и прочие эксплуатационные услуги согласно перечню; заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги, а также возместить исполнителю стоимость потребленных коммунальных услуг, оказанных прочих эксплуатационных услуг.

Срок оказания услуг с 02.05.2023 по 31.12.2023 (пункт 1.3 договора № 3-71/23э).

Пунктом 4.1 договора № 3-71/23э предусмотрено, что стоимость услуг по эксплуатационному обслуживанию помещений составляет 94 465 рублей 55 копеек согласно приложению № 2 к договору.

Стоимость возмещения прочих эксплуатационных услуг составляет 74 295 рублей 77 копеек, согласно приложению № 2 к договору (пункт 4.2 договора № 3-71/23э).

В силу пункта 4.4 договора № 3-71/23э оплата услуг за эксплуатационное обслуживание производится заказчиком на основании предоставленных исполнителем счета, УПД в срок не более 7 рабочих дней с даты получения заказчиком УПД.

В связи с истечением срока действия договора № 3-71/23э, 01.02.2024 между сторонами заключен аналогичный договор № 3-16/24э, сроком действия с 01.01.2024 по 29.02.2024.

Пунктом 4.1 договора № 3-16/24э предусмотрено, что стоимость услуг по эксплуатационному обслуживанию помещений составляет 37 576 рублей 12 копеек согласно приложению № 2 к договору.

Стоимость возмещения прочих эксплуатационных услуг составляет 14501 рубль.

В силу пункта 4.3 договора № 3-16/24э оплата услуг за эксплуатационное обслуживание производится заказчиком на основании предоставленных исполнителем счета в срок не более 10 рабочих дней с даты выставления счета исполнителем.

В связи с формированием задолженности по договорам на эксплуатационные услуги, а также нарушением арендатором обязанности по софинансированию работ по капитальному ремонту по договору аренды № 14/23, истец направил в адрес арендатора

претензию от 20.06.2024 № 3/975 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главами 34, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договором № 14/23 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Кроме того, в силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из содержания договоров №№ 14/23, 3-71/23э, 3-16/24э следует, что на предпринимателя в том числе, возложены обязанности по оплате за коммунально-эксплуатационные услуги, софинансированию мероприятий по капитальному ремонту.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование объекта, в связи с чем у предпринимателя в силу приведенных положений закона и условий договором возникла обязанность по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг, возмещению расходов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

КГБУ «АИС ПК» представлены расчеты задолженности возмещению расходов на капитальный ремонт кровли в административном здании, произведенный в 2023

году, по возмещению коммунальных услуг, прочих эксплуатационных, эксплуатационных услуг, оказанных предпринимателю в исковой период.

Кроме того, арендодателем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости, акты оказанных услуг, акты снятия показаний приборов учета за период с 01.10.2023 по 29.02.2024, подтверждающие произведённые истцом расчёты.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по спорным договорам.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 781 ГК РФ, пункта 4.3.25 договора № 14/23 не возместил истцу расходы на проведение капитального ремонта, в нарушение пунктов 4.4 договоров №№ 3-71/23э, 3-16/24э не оплатил оказанные услуги по эксплуатационному, прочему эксплуатационному обслуживанию, суд находит требования истца обоснованными.

Проверив представленный расчет, признав его обоснованным, арифметически верным, суд приходит к выводу, что исковые требования КГБУ «АИС ПК» о взыскании задолженности в размере 125 708 рублей 83 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой КГБУ «АИС ПК» государственной пошлины по иску, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (ИНН <***>) задолженность в размере 125 708 рублей 83 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 285 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.