5/2023-52407(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Дело № А39-1970/2023

город Саранск 12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2023 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в сумме 52857руб. 00коп., при участии

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ритейл» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 52857руб. 00коп., состоящей из суммы арендной платы в размере 18620руб. 00коп., образовавшейся за период с 01.12.2022 по 31.12.2022, суммы арендной платы в размере 15617руб. 00коп. за период с 01.01.2023 по 26.01.2023, суммы долга в размере 18620руб. 00коп., начисленного истцом на основании пункта 6.5 договора аренды № 103 от 01.03.2022 в связи с расторжением договора по инициативе ответчика.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил.

Ответчик исковые требования не признал, представив возражения на иск, указав на незаконность и необоснованность требований истца, просил в связи с утратой ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя оставить иск без рассмотрения, производство по настоящему делу прекратить.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 11 часов 45 минут 06 сентября 2023 года.

Из материалов дела установлено следующее.

01.03.2022 между сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения № 103, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) встроенное в нежилое сооружение (отапливаемое, не капитальное: легкая металлоконструкция – павильон) нежилое помещение площадью 49 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под торговый зал, кухню или склад, на срок 11 месяцев (акт приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2022).

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель обязался передать арендатору в пользование все оборудование и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень переданного имущества приводится в акте приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2022, арендодатель передал арендатору по договору встроенное нежилое помещение, а арендатор принял его. Нежилое помещение представляет собой изолированное помещение площадью 49 кв.м, с отдельным входом, стены помещения с наружной стороны выполнены из окрашенного металлопрофиля, с внутренней стороны из МДФ панелей, потолки выполнены из подвесного потолка, освещение выполнено из встраиваемых светодиодных панелей, окна выполнены из ПВХ, двухкамерные, подоконники выполнены из МДФ панелей, откосы выполнены из МДФ панелей, пол выполнен из керамогранита, стены санузла выполнены из окрашенного металлопрофиля, потолки санузлов выполнены из окрашенного металлопрофиля. Все перечисленные предметы не имеют повреждений и находятся в исправном состоянии. Арендодатель, согласно пункту 1.2 акта, передает в пользование арендатору следующее оборудование и иное имущество: счетчик однофазный «Меркурий 201» № 40881722-20 (показания 03845); счетчик трехфазный «Меркурий-231 АМ01» № 06982649-10 (показания 06698) (арендатора); розетка тройная накладная; автомат 1 фазный «Шнайдер» С25; автомат 1 фазный «1ЕК» С25; автомах 3 фазный «Шнайдер» С32; автомат 1 фазный «Шнайдер» С10; автомат 1 фазный «Шнайдер» С32; розетка двойная накладная; пожарный извещатель ИП 212141М пожарной сигнализации; ручной датчик пожарной сигнализации ИПР 513; табло «Выход»; звуковой извещатель «Антишок»; замки встроенные; ключи; раковина угловая; смеситель; унитаз «Компакт»; счетчик холодной воды. Декаст № 269308225 (показания 00142); дверь входная алюминиевая однокамерная; окно ПВХ двухкамерное; радиатор отопления алюминиевый; светильник на 2 лампы дневного света; светильник в санузле; выключатель одноклавишный; коробка электрическая; дверь в санузел алюминиевая; доводчик входной двери; распай- коробка; жалюзи горизонтальные; панель светодиодная; держатель полотенца; мойка кухонная; шкаф навесной для посуды над мойкой; решетка для посуды; подложка для сбора воды; шкаф навесной с полкой внутри; шкаф напольный; бойлер; в туалете держатель полотенца на 5 крючков; в туалете держатель

туалетной бумаги; смеситель на холодную воду в туалете; антенна ТВ с блоком питания; решетка вентиляционная в потолке; бокс белый для жидкого мыла в туалете; бокс для туалетной бумаги в туалете; вешалка для одежды металлическая; плечики пластиковые для одежды. Данный акт приема-передачи подписан сторонами без каких-либо претензий и замечаний.

Арендодатель по договору, согласно пункту 3.7, обеспечивает арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией, другими необходимыми коммунальными услугами, а также охраной, ремонтом и содержанием территории общего пользования перед зданием, в котором находится арендуемое помещение. Оплата холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии, телефонной и другой связи, сети интернет, уборки помещения, содержание и текущий ремонт сантехники производится за счет арендатора. Оплата коммунальных услуг производится по действующим тарифам г.о.Саранск.

Арендатор по договору, согласно пункту 3.9, обеспечивает содержание арендуемого нежилого помещения в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Обеспечивает арендатор также уборку мусора и снега на прилегающей к арендуемому помещению территории на расстоянии 1,7 м (пункт 3.10 договора).

В разделе 4 договора стороны согласовали порядок расчетов по арендной плате, в том числе установили, что арендная плата подразделяется на постоянную и переменную (фактически потребленные арендатором коммунальные услуги: отопление, холодная вода, водоотведение, электроэнергия); плата за электроэнергию производится по установленным тарифам и отдельно за технологические потери в сети в размере 5% от потребленной по приборам учета электрической энергии; с 01.04.2022 и до окончания срока действия договора плата составляет 380руб. 00коп. за 1 кв.м, которую арендатор уплачивает до 30 числа расчетного месяца; стоимость переменной части арендной платы устанавливается в соответствии с актом предоставления коммунальных услуг, уплачивается до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 6.3 договора, последний досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность, в том числе за досрочное расторжение договора в виде суммы фактически нанесенного ущерба, не исключающей возможность предъявления иска о взыскании убытков.

О своем намерении расторгнуть договор сторона обязана предупредить другую сторону письменно за 30 календарных дней (пункт 6.4 договора).

Согласно пункту 6.5 договора, в случае его расторжения по соглашению сторон ранее 11 месяцев, сторона инициатор расторжения обязана выплатить другой стороне деньги в сумме 18620руб. 00коп.

20.12.2022 сторонами подписан акт учета показаний приборов учета, поименованных выше (электроэнергия, холодная вода).

Сопроводительным письмом от 26.01.2023 № 27 истец направил в адрес ответчика 19.04.2023 (квитанция Почты России от 19.04.2023) соглашение о расторжении договора аренды, ссылаясь на устное желание предпринимателя расторгнуть договор. В условиях соглашения указано на расторжение договора с 26.01.2023.

С претензией от 14.02.2023 № 17, направленной в адрес ответчика 15.02.2023, истец обратился к предпринимателю, указав на наличие долга по договору, просил в кратчайшие сроки задолженность погасить.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Ритэйл» просит взыскать с ответчика долг в размере 52857руб. 00коп., образовавшийся, как указал истец, из суммы арендной платы в размере 18620руб. 00коп. за период с 01.12.2022 по 31.12.2022, суммы арендной платы в размере 15617руб. 00коп. за период с 01.01.2023 по 26.01.2023, суммы долга в размере 18620руб. 00коп., начисленного на основании пункта 6.5 договора аренды № 103 от 01.03.2022 в связи с его расторжением по инициативе ответчика.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем у него возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Доказательств возврата переданного по договору имущества арендатором арендодателю в материалах дела не имеется.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом в спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, долг за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 составил 18620руб. 00коп., за период с 01.01.2023 по 26.01.2023 – 15617руб. 00коп.

Между тем, в материалах дела имеются платежные документы, подтверждающие факт внесения предпринимателем денежных средств в счет оплаты аренды по договору и коммунальных услуг, в том числе за указанный период, а именно: квитанция к приходному кассовому ордеру № 411 от 15.12.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда за март 2022 года), приходный кассовый ордер № 045 от 15.04.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № -55 от 15.05.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 063 от 15.06.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 079 от 15.07.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 087 от 15.08.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 097 от 15.09.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 111 от 15.10.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 122 от 15.11.2022 на сумму 18620руб. 00коп. (основание – аренда по договору № 103 от 01.03.2022), квитанция к приходному кассовому ордеру № 412 от 15.12.2022 на сумму 9310руб. 00коп. (основание – аренда за период с 01.12.2022 по 15.12.2022), а также приходный кассовый ордер № 044 от 15.04.2022 на сумму 5579руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 059 от 26.05.2022 на сумму 5763руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 065 от 30.06.2022 на сумму 4969руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 080 от 30.07.2022 на сумму 3324руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 089 от 30.08.2022 на сумму 3340руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 099 от 30.09.2022 на сумму 3413руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 113 от 09.11.2022 на сумму 4567руб. 81коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022), приходный кассовый ордер № 127 от 29.11.2022

на сумму 5153руб. 00коп. (основание – коммунальные услуги за нежилое помещение по договору № 103 от 01.03.2022).

Таким образом, в счет арендной платы по договору № 103 от 01.03.2022 за период до 26.01.2023 (дата расторжения договора, по мнению истца) ответчиком оплачено 176890руб. 00коп., в счет оплаты коммунальных услуг – 36108руб. 81коп.

Расчет задолженности судом проверен.

Исходя из условий договора о стоимости аренды, сроках ее уплаты, спорного периода, указанного истцом, сумма долга по арендной плате, согласно расчету суда, составила 24927руб. 00коп.

В остальной части долг по оплате аренды взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности по арендной плате за спорный период не представил, долг в размере 24927руб. 00коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Задолженность в сумме 18620руб. 00коп., начисленная истцом на основании пункта 6.5 договора в связи с расторжением договора ранее 11 месяцев по инициативе ответчика, взысканию с последнего не подлежит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора по инициативе предпринимателя, принятия им соответствующих мер. Более того, предложение о расторжении договора инициировано ООО «Ритэйл», что подтверждается сопроводительным письмом № 27 от 26.01.2023, соглашением от 26.01.2023.

Иных доказательств в опровержение указанных выводов истцом не представлено.

Заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения, прекращении производства по делу в связи с утратой ФИО1 05.04.2023 статуса индивидуального предпринимателя после обращения истца в суд с настоящим иском удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Истец обратился в суд с настоящим иском 13.03.2023, что подтверждается оттиском штампа Арбитражного суда Республики Мордовия.

Определением от 17.04.2023 исковое заявление ООО «Ритэйл» оставлено без движения, так как подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 АПК РФ. Истцу предложено в срок до 19.05.2023 устранить недостатки, явившиеся основанием для оставления иска без движения.

Определением от 23.05.2023 исковое заявление ООО «Ритэйл» принято, возбуждено производство по делу № А39-1970/2023.

Как указал ответчик, предприниматель ликвидирован 05.04.2023.

На основании части 3 статьи 128 АПК РФ в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в определении арбитражного суда, заявление считается поданным в день его первоначального поступления в суд и принимается к производству арбитражного суда.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что после поступления в арбитражный суд сведений об устранении всех обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, заявление или жалоба принимаются к производству арбитражного суда и считаются поданными в день первоначального обращения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце пятом пункта 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Как отмечено в разделе VI Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос № 4) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено Федеральным законом (например, статьи 33 и 225.1 АПК РФ).

Поскольку ответчик по настоящему делу утратил статус предпринимателя 05.04.2023, а истец первоначально обратился в арбитражный суд 13.03.2023, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению по существу арбитражным судом.

Таким образом, ни оснований для прекращения производства по настоящему делу на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ, ни

оснований для оставления иска без рассмотрения, предусмотренных статьей 148 АПК РФ, у суда не имеется.

Представленные в материалы дела копии уведомления об отказе в возбуждении уголовного дела, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.02.2023, договора аренды земельного участка от 22.04.2022 не позволяют прийти к другим правовым выводам, дать иную оценку представленных в материалы дела доказательств.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям пошлина в размере 997руб. 00коп. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу, в части неудовлетворенных требований – в размере 1117руб. 00коп. относится на истца.

Государственная пошлина в размере 281руб. 00коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритейл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 24927рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 997рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 281рубль, уплаченную по платежному поручению № 24 от 09.03.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 3:52:00

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна