Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

13 октября 2023 года Дело №А41-28618/23

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ЭКО ФЕРМЕР" (142000, Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова (южный мкр.), д. 21, помещение 29, 28, 22), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2016, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2015)

о взыскании суммы задолженности и неустойки

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКО ФЕРМЕР" обратилось в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору субаренды нежилого помещения №17/ц-19 от 27.09.2019 года в размере 304 268 (Триста четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 91 копейка.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за несвоевременное исполнение договорных обязательств по Договору субаренды нежилого помещения №17/ц-19 от 27.09.2019 года по состоянию на 30.03.2023 г. в размере 278 481 (Двести семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 58 копеек.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за несвоевременное исполнение договорных обязательств по Договору начиная с 31.03.2023 г. по день по день фактической оплаты, исходя из формулы: 304 268, 91 × 0,5 % × количество дней просрочки.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 655 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №17/ц-19 от 27.09.2019г. в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору в субаренду с 01.10.2019г. часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Мосоквская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова,д. 13, корп. 1 пом. 16, общая площадь передаваемого помещения составляет 27,03 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора помещение предоставляется субарендатору под торговлю: кондитерские товары, хлеб, бакалея.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из двух частей: постоянная часть и переменная часть.

Размер постоянной части арендной платы с момента фактической передачи арендатором субарендатору помещения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения составляет 140 000 руб. в месяц, без НДС (п. 3.2 договора).

Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг:

- электроэнергия – по показаниям приборов учета, установленных в арендуемом помещении или по мощности оборудования;

- водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия, содержание и текущий ремонт, общедомовые нужды – пропорционально площади от выставленного поставщиком услуг счета;

- услуги по использованию контейнера для ТКО и контейнерной площадки 400 руб.;

- вывоз ТКО – 2000 руб. в месяц;

- иные коммунальные или эксплуатационные услуги, конечным потребителем которых будет являться субарендатор (п. 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно на основании отдельно выставленных счетов арендатора в течение 3 рабочих дней со дня получения счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

23.11.2022г. Соглашением о расторжении договора субаренды №17/ц-19 от 27.09.2019г. стороны договорились расторгнуть договор субаренды нежилого помещения №17/ц-19 от 27.09.2019г. 30 ноября 2022 года.

30.11.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Как указывает истец, ответчиком не вносились арендные платежи за октябрь и ноябрь 2022г. В связи с чем, истец начислил на данную сумму неустойку. Также ответчиком не оплачена задолженность по переменной части арендной платы.

Истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия ответчиком оставлена без ответа. Изложенные обстоятельства послужили основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за октябрь и ноябрь 2022г. Ответчиком доказательства оплаты в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга в размере 304 268,91 руб. за октябрь и ноябрь 2022г. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.09.2022г. по 30.03.2023г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 договора постоянная часть арендной платы должна поступать на расчетный счет арендатора, начиная с оплаты за ноябрь 2019г., арендная плата должна поступать на расчетный счет арендатора за 30 календарных дней до начала месяца, за который производится оплата.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки субарендатором оплаты арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый просрочки, начиная с первого.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по неустойке. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени за период с 01.09.2022г. по 30.03.2023г. в размере 278 481, 58 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО "ЭКО ФЕРМЕР" задолженность по Договору субаренды нежилого помещения №17/ц-19 от 27.09.2019 года в размере 304 268 (Триста четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 91 копейка, неустойку за несвоевременное исполнение договорных обязательств по Договору субаренды нежилого помещения №17/ц-19 от 27.09.2019 года по состоянию на 30.03.2023 г. в размере 278 481 (Двести семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 58 копеек., расходы по оплате госпошлины в размере 14 655 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяО.А. Кузьмина