АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А23-1116/2023

14 декабря 2023 года г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мартьяновой А.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Стар Лайн", 249442, Калужская область, Кировский район, ФИО1 город, Строительная улица, д. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Геста", 249440, Калужская обл., Кировский м.р-н, ФИО1 г., Ленина ул., д. 7, помещ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 288849 руб.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стар Лайн" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Геста" о взыскании 288849 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 07.04.2022 №06/22-3 в размере 165 000 руб., неустойка за период с 06.04.2022 по 10.02.2023 в размере 123 849 руб., неустойка за период с 10.02.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчёта 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойка за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 17.07.2023 судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.04.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №06/22-3, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять вовременное владение и пользование (аренду) нежилое помещения общей площадью 68 (шестьдесят восемь) квадратных метров, расположенные на 1 (первом) этаже здания, находящегося по адресу: Калужская область, Кировский р-он, <...>, кадастровый номер здания:40:29:010335:194 (условный номер: 4:29:120049:0031:3852, год ввода в эксплуатацию: 1981) согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Согласно п.1.2. договора Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности в соответствии с государственной регистрационной записью в ЕГРН № 40:29:010335:194-40/104/2022-2 от 02.02.2022. На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев (п.1.3 договора).

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В п.3.1. договора указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п.3.2. договора постоянная часть арендной платы составляет 33 000 руб. в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование помещением.

Согласно п.3.3. договора переменная часть арендной платы определяется как стоимость коммунальных платежей, рассчитанных Арендодателем пропорционально площади, арендуемого Арендатором, помещения.

На основании п.3.4.-3.5. договора арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя до 5 (пятого) числа расчетного месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно; переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета с расчетом переменной части.

По акту приема-передачи от 07.04.2022 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение.

Вместе с тем, 29.09.2022 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 07.04.2022 №06/22-3, в соответствии с которым договор аренды считается прекращенным с 01.10.2022.

По акту возврата от 30.09.2022 арендатор возвратил, а арендатор принял в аренду спорное нежилое помещение.

Между тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы были не исполнены в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.10.2022, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом обязательства по предоставлению земельного участка аренду исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков.

Согласно расчету истца задолженность за май 2022 – сентябрь 2022 составила 165 000 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям действующего законодательства и договора, контррасчета ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Арбитражный суд Калужской области неоднократно предлагал ответчику представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 165 000 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору за период с 02.10.2022 по 17.07.2023 в размере 143 055 руб., неустойка за период с 18.07.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчёта 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойка за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2. договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки такого платежа.

Представленный истцом уточненный расчет пени в размере 143 055 руб. является арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи

Вместе с тем, соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, учитывая дату прекращения действия договора, оснований для распространения ответственности в виде взыскания неустойки за период с 02.10.2022 по 17.07.2023, за период с 18.07.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчёта 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойка за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,3 процента от суммы долга за каждый день просрочки, не подлежит применению.

Требование о применении иной меры ответственности в отношении несвоевременной оплаты денежных средств истцом не заявлено.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.04.2019 № Ф10-833/2019 по делу № А83-4602/2018.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Геста" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стар Лайн" задолженность в размере 165 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 702 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева