АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-12914/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2023 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе
судьи
Дубешко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем
ФИО1,
представителя
истца по доверенности № 9622 от 28.12.2022 ФИО2,
дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании денежных средств, обязании вернуть имущество,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ООО «УК «Жилищник») о взыскании по договору от 01.08.2022 №11512 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности <...> руб. 29 коп. долга с 01.08.2022 по 31.05.2023, 26122 руб. 27 коп. пени с 11.10.2022 по 31.05.2023, возврате имущества, являющегося предметом договора (требования с учетом уточнения от 28.08.2023).
Определением от 20.07.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.08.2023.
От ответчика 09.08.2023 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.
Представитель истца возражал относительно отложения заседания, сослался на уклонение от добровольного возврата арендованного муниципального имущества (несмотря на многочисленные претензии, требования истца), намеренное затягивание ответчиком срока рассмотрения иска в связи с нежеланием освобождать помещения, оплачивать накопившуюся задолженность по договору аренды.
Ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания судом отклонено, поскольку ответчик, во-первых, документально не подтвердил болезнь представителя на дату судебного заседания, во-вторых, с даты направления ходатайства об отложении (09.08.2023) до даты судебного заседания (24.08.2023) прошло значительное количество времени.
Признав дело подготовленным, суд назначил дату судебному разбирательству на 28.08.2023. Каких-либо иных ходатайств ни на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ни в ходе судебного разбирательства, от ответчика не поступило. Отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) ответчиком не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательства уважительности причин неявки у суда отсутствуют.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец просил суд взыскать с ответчика 636410 руб. 29 коп. долга с 01.08.2022 по 31.05.2023, 26122 руб. 27 коп. пени с 11.10.2022 по 31.05.2023 и обязать возвратить имущество: муниципальное нежилое помещение №9 общей площадью 598,4 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2307), нежилое помещение №10 общей площадью 262,9 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2308), расположенные по адресу: <...>, дал пояснения о прекращении действия Договора в связи с истечением срока (30.07.2023), а также о возбуждении 07.08.2023 в отношении ООО «УК «Жилищник» дела о банкротстве.
Уточнение требований принято судом к рассмотрению (ст.49 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
В соответствии с п.п. 1.2., 3.2.2. Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 июня 2014 г. № 345, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет, Истец) является органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом города Кемерово.
1 августа 2022 г. между КУМИ г. Кемерово (Арендодатель) и ООО «УК «Жилищник» (Арендатор) заключен договор № 11512 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование нежилые помещения общей площадью 861,30 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в состав которых входит:
- нежилое помещение №9 общей площадью 598,4 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2307),
- нежилое помещение №10 общей площадью 262,9 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2308).
Срок действия Договора установлен с 01.08.2022 по 30.07.2023 (п. 1.3.).
В силу п.п. 3.1.-3.3. Договора расчет арендной платы определен в соответствии с протоколом № 42 заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе от 20.07.2022, постановлением «Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кемерово» от 03.10.2014 № 2551. Месячная арендная плата установлена в размере 160 016 руб. 37 коп., должна поступать на счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца).
При несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору по 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2. Договора).
В связи с нарушением Арендатором принятых по Договору обязательств КУМИ г. Кемерово направил в его адрес претензию от 16.03.2023 № 16-01/1710, в которой предложил погасить задолженность в размере 316 377,55 руб. и оплатить неустойку в размере 8 261,17 руб. в срок до 05.04.2023. Направление претензии подтверждается списком почтовых отправлений (Реестр № 9287274 от 16.03.2023).
Впоследствии истцом в адрес ответчика направлена новая претензия от 12.05.2023 № 16-01/3257 с требованием об оплате долга в сумме 636 410,29 руб. и пени в размере 19 996,39 руб. в срок до 01.06.2023. отправка этой претензии подтверждена списком почтовых отправлений (реестр № 9516261 от 15.05.2023).
В обеих претензиях содержится уведомление о намерении Арендодателя в случае невыполнения Арендатором требований расторгнуть договора аренды.
Помимо этого, 17.02.2023 КУМИ г. Кемерово вручено ООО «УК «Жилищник» предупреждение от 17.02.2023 № 16-01/1175 о расторжении Договора аренды в связи с допущенными Арендатором существенными нарушениями условий Договора.
Иск КУМИ г. Кемерово подлежит удовлетворению.
Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.
Подписанный сторонами Договор № 11512 от 01.08.2022 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.
Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.08.2022.
С учетом п. 1.3. Договора, направленных истцом неоднократно претензий, предупреждения о прекращении договорных правоотношений, в соответствии со ст.610 ГК РФ срок действия последнего на дату рассмотрения судом спора истек.
Предметом рассматриваемых исковых требований КУМИ г. Кемерово является возврат арендованного имущества, а также взыскание с ООО «УК «Жилищник» задолженности по арендной плате по май 2023 года включительно в общем размере 636410 руб. 29 коп., а также пени, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.10.2022 по 31.05.2023, в общем размере 26122 руб. 27 коп. (с учетом частичного погашения Арендатором пени в сумме 1 273,73 руб. 12.12.2022).
Доказательств возврата Арендодателю в указанный период срока действия Договора переданного в пользование имущества в соответствии с порядком, согласованным в п.2.3.2 Договора (по акту сдачи-приемки), ответчик суду не представил, факт пользования имуществом в рассматриваемый период не оспорил.
Из материалов дела не следует вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основаны заявленные истцом требования о взыскании задолженности, в связи с чем они считаются признанными (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).
Учитывая непредставление ответчиком доказательств, как возврата арендованного по Договору имущества, так и внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 636410 руб. 29 коп. арендной платы по май 2023 года включительно, а также о возврате муниципального имущества – предмета аренды по Договору.
В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей КУМИ г. Кемерово начислена согласно ст.ст.329, 330 ГК РФ к оплате неустойка в общей сумме 27396 руб.
Как следует из расчета (приложенного к исковому заявлению), неустойка начислена на сумму задолженности по арендным платежам, сложившейся по Договору с учетом сроков внесения арендных платежей (согласно п. 3.3. Договора до 10-го числа оплачиваемого месяца), по ставке, согласованной Договором – 0,05% от суммы, просроченной по оплате задолженности за каждый день просрочки. Общий период начисления неустойки составляет с 11.10.2022 по 31.05.2023.
Возражений по расчету суммы долга и суммы неустойки, а также ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Расчет неустойки судом проверен, признан неверным (истцом не учтены в полной мере положения ст.193 ГК РФ, условия Договора о сроке оплаты, а также допущены ошибки при определении в целом периодов просрочки отдельно по месяцам.
Согласно расчету суда за период, заявленный истцом: с 11.10.2022 по 31.05.2023, всего подлежит начислению неустойка в общей сумме 27360 руб. 61 коп., что с учетом платежа пени в размере 1273 руб. 73 коп. составляет к взысканию 26086 руб. 88 коп. Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.
Сам по себе факт возбуждения 07.08.2023 в отношении ответчика производства по делу о банкротстве (дело №А27-12146/2023) правовых последствий для разрешения настоящего спора не имеет.
В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины последняя согласно ч.1 ст.110 АПК РФ и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в размере 22250 руб. 13 коп. (16250,13 руб. - пропорционально сумме удовлетворённого имущественного требования, 6000 руб. – за неимущественное требование).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Судебные расходы по делу отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 636410 руб. 29 коп. долга, 26086 руб. 88 коп. неустойки, всего: 662497 руб. 17 коп.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) муниципальное нежилое помещение №9 общей площадью 598,4 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2307), нежилое помещение №10 общей площадью 262,9 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2308), расположенные по адресу: <...>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 22250 руб. 13 коп. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья Е.В. Дубешко