АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Тюмень
Дело №
А70-4837/2025
25 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.07.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 25.07.2025.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания c использованием системы веб-конференции секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 3 169 969,17 руб. и неустойки по день фактической оплаты долга,
при участии:
от истца: до перерыва - ФИО3 представитель (доверенность от 06.08.2019, удостоверение адвоката), после перерыва - не явился,
от ответчика: не явился,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее - ответчик) о взыскании 3 169 969,17 руб., из которых: 1 980 000 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2024 № 010724/Ч2 (далее – договор), 45 919,17 руб. задолженность за поставленную электрическую энергию, 1 144 050 руб. – пени, начисленной за период с 06.07.2024 по 06.05.2024 за несвоевременную оплату. Истец также просит суд продолжить взыскание пени по день фактической оплаты долга.
Определением от 21.03.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству.
Отзыв на иск ответчиком не представлен.
Определением от 07.05.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.
В судебном заседании 20.06.2025 представитель истца поддержал заявленные требования.
В судебном заседании объявлен перерыв до 27.06.2025 для представления ответчиком документально-мотивированного отзыва. После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании 27.06.2025 представитель истца поддержал заявленные требования.
В судебном заседании объявлен перерыв до 04.07.2025 для представления ответчиком документально-мотивированного отзыва. После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании 04.07.2025 представитель истца поддержал заявленные требования.
В судебном заседании объявлен перерыв до 11.07.2025 для представления ответчиком документально-мотивированного отзыва. После перерыва судебное заседание продолжено.
После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился.
Ответчик, извещенный надлежащим образом (л.д. 2-3, 24-25, 41-42), в судебные заседания 20.06.2025, 27.06.2025, 04.07.2025, 11.07.2025 не явился.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого на условиях договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, кадастровый номер 72:23:0217001:4245, площадью 190,5 кв. м (далее – нежилое помещение), а арендатор принимает указанное помещение в аренду и оплачивает арендодателю арендную плату на условиях договора, использует его для размещения офиса в целях осуществления деятельности в соответствии с ОКВЭД арендатора, внесенных в публичный реестр (ЕГРИП); помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
Срок аренды согласован сторонами с 01.07.2024 по 31.05.2025 включительно, помещение передается арендатору 01.07.2024; целевое назначение помещения - под офис, находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющем использовать его по назначению и передается арендатору в состоянии, указанном в акте приема-передачи помещения (приложение № 1), который после его подписания обеими сторонами является неотъемлемой частью договора (пункты 1.3, 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора помещение передается арендодателем арендатору в срок и на условиях договора; арендодатель передает арендатору помещение с оборудованием, перечень которого приведен в акте приема-передачи помещения; помещение считается переданным арендатору с даты подписания сторонами акта приема-передачи, который после его подписания обеими сторонами является неотъемлемой частью договора.
Если в состав арендной платы на условиях пункта 4.2 договора не включены коммунальные и эксплуатационные расходы, то арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Коммунальными услугами в рамках настоящего договора являются расходы арендодателя на оплату за электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение по арендуемому помещению; эксплуатационными расходами являются расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата за аварийно-ремонтную службу исходя из общей площади помещения; расходы на оплату за холодное и горячее водоснабжение оплачиваются согласно показаниям приборов учета, установленных в арендуемом помещении; расходы на оплату за теплоснабжение, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплата за аварийно-ремонтную службу, иные расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и обеспечением нормальной эксплуатации арендуемого помещения, возмещаются арендатором арендодателю согласно выставленным арендодателю счетам, актам, подтверждающим оказание соответствующих услуг от управляющей компании, обслуживающей дом, в котором расположено помещение; расходы на электроснабжение возмещаются арендатором согласно показаниям прибора учета потребленной электроэнергии, установленного в помещении; арендатор в срок до 15 числа каждого расчетного месяца обязан передавать арендодателю показания приборов учета (при их наличии), установленных в помещении, и подписать акт фиксации показаний приборов (пункт 3.2.28 договора).
Ежемесячный размер арендной платы составляет 260 000 руб. в месяц без НДС; в состав арендной платы включены коммунальные и эксплуатационные расходы кроме расходов за электроэнергию (расходы на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз отходов ТБО и иные, предъявляемые арендодателю управляющей компанией); расходы за электроэнергию в состав арендной платы не включены и оплачиваются сверх стоимости аренды по счетчику учета электроэнергии, установленном в помещении; оплата арендной платы производится 100 % авансовым платежом ежемесячно в срок до 5 числа текущего расчетного месяца в размере, установленном на условиях договора, путем перечисления на расчетный счет арендодателя по банковским реквизитам, указанным в разделе 12 договора (пункты 4.1, 4.2, 4.4 договора).
В соответствии с пунктами 4.5, 4.6, 4.7 договора арендодатель в срок до 05 числа расчетного месяца составляет два экземпляра расчетного документа: акт с наименованием услуги - аренда нежилого помещения, и акт с наименованием услуги - возмещение услуг за электроэнергию (далее - расчетные документы); арендатор в течении пяти рабочих дней, следующих за расчетным периодом обязан получить расчетные документы по месту нахождения арендодателя лично, или через представителя по доверенности; арендатор не позднее пяти рабочих дней с момента получения расчетных документов обязан их подписать и возвратить один экземпляр каждого акта, подписанного со стороны арендатора, арендодателю, в тот же срок произвести оплату либо предоставить мотивированный отказ; в случае неполучения арендатором расчетных документов в сроки, указанные в пункте 4.5 договора, а равно невозврата (неподписания) расчетных документов на условиях пункта 4.6 договора, расчетные документы подписываются арендодателем в одностороннем порядке и считаются акцептованными арендатором; отказ или уклонение арендатора от получения и подписания расчетных документов не освобождает арендатора от обязанности произвести оплату предъявленных по актам услуг.
Договор вступает в силу с 01.07.2024 и действует до 31.05.2025 включительно, а в части расчетов и исполнения обязательств, возникших в период действия договора – до их исполнения (пункт 8.1 договора).
Таким образом, в заявленном к взысканию периоде договор являлся действующим.
Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно акту приема-передачи от 01.07.2024 нежилое помещение передано истцом ответчику.
Арендатор обязался своевременно и в полном объеме осуществлять оплату арендных платежей на условиях, предусмотренных договором (пункт 3.2.15 договора).
Плата за аренду нежилого помещения за период с июля 2024 года по май 2025 года составила 2 860 000 руб., истцом выставлены ответчику акты от 31.07.2024 № 160, от 31.08.2024 № 164, от 30.09.2024 № 184, от 30.09.2024 № 324, от 31.10.2024 № 211, от 30.11.2024 № 243, от 31.12.2024 № 271, от 31.01.2025 № 4, от 28.02.2025 № 20, от 31.03.2025 № 49, от 30.04.2025 № 101, от 31.05.2025 № 102, часть из которых подписаны ответчиком (далее вместе – акты).
Платежными поручениями от 30.07.2024 № 60 на сумму 260 000 руб., от 28.08.2024 № 59 на сумму 260 000 руб., от 30.09.2024 № 58 на сумму 260 000 руб., от 14.01.2025 № 18 на сумму 50 000 руб., от 20.02.2025 № 103 на сумму 50 000 руб. ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с июля 2024 года по май 2025 года по договору составляет 1 980 000 (2 860 000 – 880 000) руб.
В обоснование несения коммунальных расходов по оплате электроэнергии в спорном нежилом помещении истец представил акты от 31.07.2024 № 173, от 31.08.2024 № 214, от 30.09.2024 № 256, от 31.10.2024 № 289, от 30.11.2024 № 313, от 31.12.2024 № 355, от 31.01.2025 № 29, выставленные ему управляющей компанией истцу за оказанные коммунальные услуги, согласно котором расходы по оплате электроэнергии в нежилом помещении за период с июля 2024 года по январь 2025 года составили 45 919,17 руб., истец выставил ответчику счет от 13.03.2025 № 61 на указанную сумму.
Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, коммунальных расходов по оплате электроэнергии истец направил в его адрес претензию, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Факт нахождения нежилого помещения во временном владении и пользовании ответчика в спорный период и размер задолженности не оспорены, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным.
Ответчиком 07.05.2025 в канцелярию суда подано ходатайство об отложении судебного заседания, в котором он указал, что стороны приняли решение о заключении мирового соглашения.
Определениями от 07.05.2025, 20.06.2025, 27.06.2025, 04.07.2025 Арбитражный суд Тюменской области предложил сторонам принять меры к мирному урегулированию спора; ответчику представить документально-мотивированный отзыв на иск.
Определения суда от 07.05.2025, 20.06.2025, 27.06.2025, 04.07.2025 ответчиком не исполнены, доказательства мирного урегулирования спора сторонами, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлены.
В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Доказательств внесения задолженности по арендной плате в размере 2 025 919,17 (1 980 000 + 45 919,17) руб. ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 2 025 919,17 руб. основного долга подлежат удовлетворению.
Истец также просит суд взыскать с ответчика 1 144 050 руб. пени, начисленной за период с 06.07.2024 по 06.05.2025 в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы с июля 2024 года по апрель 2025 года.
Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты по договору арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности.
Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, платежи по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель 2025 года в соответствии с условиями договора должны были быть внесены ответчиком по актам не позднее 05.07.2024, 05.08.2024, 05.09.2024, 07.10.2024, 05.11.2024, 05.12.2024, 09.01.2025, 05.02.2025, 05.03.2025, 07.04.2025 соответственно. Неустойка может быть начислена с 06.07.2024, 06.08.2024, 06.09.2024, 08.10.2024, 06.11.2024, 06.12.2024, 10.01.2025, 06.02.2025, 06.03.2025, 08.04.2025.
Учитывая, что истец просит суд продолжить взыскание с ответчика пени по день фактической оплаты долга, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в твердой сумме, определенной на день вынесения решения суда, т.е. на 11.07.2025.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 1 797 450 руб. пени за период с 06.07.2024 по 11.07.2025 (т.е. на день вынесения решения суда). Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени исходя из 0,5% от суммы задолженности, начисленной на сумму основного долга 1 980 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.07.2025 по день фактической оплаты долга.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика как с лица, не в пользу которого принят судебный акт. Государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет в связи с взысканием с ответчика неустойки в размере, определенном на день вынесения решения, подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 025 919,17 руб. основного долга, 1 797 450 руб. пени, 88 929 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 3 912 298,17 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени исходя из 0,5% от суммы задолженности, начисленной на сумму 1 980 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.07.2025 по день фактической оплаты долга.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 50 772 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.
Судья
Горячкина Д.А