Решение по делу № А40-14521/2023 от 26.12.2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-14521/23-37-120

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕЛЛА-1" (141408, <...>, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании права отсутствующим

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 22.11.2022 № 33-Д-993/22;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.04.2023;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТЕЛЛА-1», ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «СТЕЛЛА-1» на нежилое здание площадью 884,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 25.03.2019 №77:09:0006007:1116-77/009/2019).

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета нежилого здания площадью 884,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 по адресу: <...>.

Иск мотивирован тем, что спорный объект недвижимости разрушен, функции объекта недвижимости утрачены, однако, изменения в ЕГРН с учетом несуществующего объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 не внесены.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил возражения на иск.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 136 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Департамент городского имущества города Москвы на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обратился с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 3.3 приложения 1 к Постановлению Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция) 29.08.2022 было проведено обследование территории по адресу: <...>.

В границах проведенного обследования расположен земельный участок площадью 6 214 кв.м с кадастровым номером 77:09:06005:001 по адресу: <...>, который был предоставлен ранее в аренду ООО «СТЕЛЛА-1» по договору от 25.04.2005 № М-09-512302 сроком по 31.12.2007 для эксплуатации гранитной мастерской (договор действует).

Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано.

На основании п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, права собственника в отношении которого осуществляет город Москва.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о чем составлена запись от 06.06.2005 № 77-77- 14/005/2005-50.

Госинспекцией установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 884,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006007:1116, имеющее адресный ориентир: <...>. Указанное здание не используется, находится в аварийном состоянии.

По данным ЕГРН собственником указанного нежилого здания в настоящее время является ООО «СТЕЛЛА-1» (запись от 25.03.2019 №77:09:0006007:1116-77/009/2019).

Таким образом, в настоящий момент спорный объект недвижимости разрушен, функции объекта недвижимости утрачены, при наличии в ЕГРН зарегистрированного права собственности ответчика.

Изменения в ЕГРН с учетом несуществующего объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 так и не внесены.

Департамент городского имущества города Москвы считает, что содержащаяся в ЕГРН запись нарушает права города Москвы по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом полномочий Департамента городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) ДГИ осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах (п. 6.10 Положения о ДГИ, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП).

В силу п. 6.31 Положения ДГИ обратился в суд с требованиями о признании права собственности отсутствующим и иными требованиями.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающее возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, понятие «недвижимость» является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как данный объект разрушен.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на несуществующий объект как на недвижимое имущество за Ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, нарушает права города Москвы, как собственника земельного участка.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 по делу № А41-31104/11.

В ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи с чем, запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права собственника земельного участка.

Определением суда от 23.05.2023г. назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ ПРИ МИНЮСТЕ РОССИИ ФИО3 и/или ФИО4 и/или ФИО5.

В результате экспертного осмотра установлено, что спорное здание демонтировано (см. фотографии № 1-4 в Приложении № 1 к Заключению эксперта).

Соответственно, здание с кадастровым номером 77:09:0006007:1116, расположенное по адресу: <...>, прекратило свое существование. Физический износ равен 100%.

Экспертом ФИО5 даны следующие ответы на поставленные судом вопросы.

По первому вопросу: Каково техническое состояние здания, физический износ здания с кадастровым номером 77:09:0006007:1116; расположенного по адресу: <...>?

Ответ: Здание с кадастровым номером 77:09:0006007:1116, расположенное по адресу: <...>, прекратило свое существование. Физический износ равен 100%.

По второму вопросу: Возможна ли эксплуатация здания с кадастровым номером 77:09:0006007:1116, расположенного по адресу: г. Москва. Новосходненское шоссе, д. 46А?

Ответ: Эксплуатация здания с кадастровым номером 77:09:0006007:1116, расположенного по адресу: г. Москва. Новосходненское шоссе, д. 46А, невозможна.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку спорное здание прекратило свое существование, требование Департамента городского имущества города Москвы о признании отсутствующим права собственности ООО «СТЕЛЛА-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилое здание площадью 884,6 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 25.03.2019 №77:09:0006007:1116-77/009/2019) подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета нежилого здания площадью 884,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 по адресу: <...>.

Расходы за проведение судебной строительно - технической экспертизы в размере 119 880 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу Департамента городского имущества города Москвы.

В связи с тем, что истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 130, 131, 235, 304, 305 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «СТЕЛЛА-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилое здание площадью 884,6 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006007:1116 по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 25.03.2019 №77:09:0006007:1116-77/009/2019).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕЛЛА-1" (141408, <...>, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 119 880 (Сто девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 00 коп. расходов на оплату судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТЕЛЛА-1" (141408, <...>, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова