АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
<...>, тел. <***>,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-13456/2024
14 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.С. Локтевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 40 097 рублей 44 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился,
от ответчика - не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в размере 19 960,00 руб. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 по договору аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 29.07.2020 № 42/А/2020, неустойку в размере 20 137,44 руб. за период с 15.01.2022 по 20.12.2024.
Исковые требования со ссылками на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик не оплатил арендную плату за пользование вертикальной поверхностью фасада МКД.
О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.
От истца поступило ходатайство об участии его представителя в судебном заседании посредством системы веб-конференции. В удовлетворении ходатайства судом отказано в связи с отсутствием технической возможности.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.
Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей сторон.
От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2021 по 26.01.2025, не подписанный ответчиком.
Ходатайство судом удовлетворено.
От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.
В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», если лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.
До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей, не поступило.
При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определён, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со ст.ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключён договор аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 29.07.2020 № 42/А/2020 (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает за плату в аренду (временное владение и пользование) часть имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД), а именно: вертикальные поверхности (фасад МКД), с целью размещения конструкции: вывеска «Лакомка кондитерская пекарня кафе», размером 1,48м * 2,48м, площадью 3,7 квадратных метров (с 15 апреля 2020 года); кондиционер, размером 1м * 0,6м, площадью 0,6 квадратных метров (с 20 июня 2020 года). Общая площадь размещённой конструкции: 4,3 квадратных метров. Объект расположен по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 3, корп. 1 (пункт 1.1 договора).
В силу положений ст. 425 ГК РФ, настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 15 апреля 2020 года, и действует по 15 марта 2021 года. Настоящий договор считается пролонгированным на очередной срок. Если ни одна из сторон не заявит письменно за 15 календарных дней до истечения срока действия о намерении расторгнуть договор, при условии соблюдения настоящего договора (пункты 1.6, 1.7 договора).
Согласно пункту 1.8 договора передача объекта в аренду осуществляется по акту приёма-передачи (приложение № 1).
Размер платы за право пользования объектом составляет 600,00 руб. за 1 кв.м. Общая площадь размещаемой на объекте конструкции составляет 4,3 кв.м. Стоимость платы по настоящему договору с 20.06.2020 составляет 2 580,00 руб. (пункт 3.1.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, авансовым платежом уплачивает арендодателю арендную плату за объект в размере 600,00 руб. в месяц за 1 квадратный месяц площади.
В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, на него возлагается обязанность по уплате арендодателю неустойки в размере 0,30% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более размера ежемесячной арендной платы (пункт 4.2 договора).
Согласно актам приёма-передачи объекта от 15.04.2020, от 20.06.2020 на основании договора арендодатель в присутствии арендатора (или его представителя) передаёт, а арендатор принимает за плату в аренду (временное владение и пользование) часть имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений МКД, а именно: вертикальные поверхности (фасад МКД) с целью размещения конструкции: вывеска «Лакомка кондитерская пекарня кафе», размером 1,48м * 2,48м, площадью 3,7 квадратных метров (с 15 апреля 2020 года); кондиционер, размером 1м * 0,6м, площадью 0,6 квадратных метров (с 20 июня 2020 года).
Как указывает истец, предприниматель свои обязательства по оплате арендной платы выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 возникла задолженность в размере 19 960,00 руб.
Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об оплате задолженности, однако задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговорённые договором аренды.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 3, корп. 1, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.04.2018, согласно которому ООО «УК «Оптимист» наделён полномочиями по заключению договров пользования объектами общего имущества МКД, определена стоимость за 1 кв.м. в размере 600,00 руб.
Истцом в материалы дела представлены акты сдачи-приёмки выполненных работ по договору от 30.04.2024 № 975, от 31.05.2024 № 1299, от 30.06.2024 № 1612, от 31.07.2024 № 1918, от 31.08.2024 № 2234, от 30.09.2024 № 2534, от 31.10.2024 № 2846, от 30.11.2024 № 3172, подписанные ответчиком без возражений и замечаний.
Также истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов, не подписанный ответчиком, согласно которому предпринимателем частично оплачена арендная плата.
Сумма задолженности за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 составляет 19 960,00 руб.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявленные требования по существу не оспорены. Доказательства оплаты задолженности в полном объёме предпринимателем в материалы дела не представлены.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 19 960,00 руб. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 20 137,44 руб. за период с 15.01.2022 по 20.12.2024.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, на него возлагается обязанность по уплате арендодателю неустойки в размере 0,30% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более размера ежемесячной арендной платы.
Расчёт пени истца судом проверен и принят.
Ответчиком контррасчёт неустойки в материалы дела не представлен.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки в размере 20 137,44 руб. за период с 15.01.2022 по 20.12.2024 также подлежит удовлетворению.
Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 23.12.2024 № 2232 уплачена государственная пошлина в размере 10 000.00 руб.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.
Взыскать c индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата регистрации 26.01.2015, адрес: адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 3, корп. 3, кв. 98) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.02.2016, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, дом 2, корп. 2, пом. А, цокольный этаж) задолженность по договору аренды №42/А/2020 от 29.07.2020 за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 в размере 19 960 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 20 137 рублей 44 копеек за период с 15.01.2022 по 20.12.202, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей. Всего взыскать 50 097 рублей 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья
ФИО2