Решение по делу № А55-14079/2024 от 26.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

26 марта 2025 года

Дело №

А55-14079/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 13 марта 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Академический Центр»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Табер Трейд»

о расторжении договора, об обязании, о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 25.04.2024, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Академический Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Табер Трейд» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 1 от 10.02.2023 и обязании передать истцу арендуемое помещение общей площадью 226 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Полевая, д. 43, состоящее из двух помещений с кадастровыми номерами 63:01:050:7006:1241 и 63:01:050:7006:1232, а также о взыскании судебной неустойки в размере 18 666 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с истечения 10 календарных дней от даты вступления в законную силу судебного акта.

От истца поступили дополнительные объяснения, которые суд приобщил к материалам дела.

Ответчик иск не признал, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Суд, в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.02.2023 между ООО «Академический центр» (далее Истец, Арендодатель) и ООО «Табер Трейд» (далее Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды №1 (далее договор), в соответствии с п. 1.1 договора Арендатору во временное владение и пользование передано имущество - помещение общей площадью 226 кв.м., расположенное на 1м этаже здания по адресу: г.Самара, Ленинский р-н, ул.Полевая, д. 43 (далее Здание).

Согласно п.4.1 договора срок аренды составляет 5 лет с даты передачи помещения. Как следует из содержания п.4.3 договора до даты государственной регистрации права аренды, данный договор считается краткосрочным и заключенным на 11 месяцев и автоматически возобновляется на тот же срок без необходимости подписания дополнительного соглашения. При этом общий срок аренды, на который возобновляется (пролонгируется) договор составляет 5 лет с момента передачи.

Поскольку настоящий договора в установленном порядке не был зарегистрирован, то считается заключенным на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

13.03.2023 между сторонами был подписан Акт приёма-передачи помещения в аренду и Акт допуска для производства работ. Претензии относительно состояния, арендуемого помещении со стороны Арендатора заявлены не были. Таким образом, обязательства Арендодателя исполнены надлежащим образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В статье 7, 9 настоящего договора стороны согласовали размер и порядок оплаты аренды. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть аренды с момента подписания акта приёма-передачи по бой месяц аренды составляет 200 000 руб., с 7ого месяца по 12 месяц - 240 000 руб. с 13го месяца - 280 000 руб. и подлежит оплате не позднее 25го числа предшествующему месяцу оплаты, (п.7.2 договора). Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, эксплуатационные услуги, не поименованные в Переменной части арендной платы; плату за размещение вывески на фасаде здания; все налоги и сборы, установленные законодательством РФ.

В соответствии с п.7.3 договора под переменной частью арендной платы понимаются затраты Арендодателя по снабжению помещений коммунальными и эксплуатационными услугами, определёнными в п.п. 10.1.1 -10.1.5 (энергоснабжение, водоснабжение, отопление, функционирование общедомовой системы вентиляции, уборками и благоустройство прилегающей территории и мест общего пользования, очистка кровли, территории, подъездов, стоянок автомобилей от снега и льда, вывоз снега в зимний период, складирование и вывоз мусора).

Обязательство Арендатора по оплате переменной части возникает с момента подписания Акта допуска в помещение (п.9.2.1 договора), размер переменной части согласовывается между сторонами ежемесячно (п.7.3 договора).

Как указал истец, в период действия настоящего договора Арендатор систематически нарушал условия по оплате арендной платы. Так, с 7ого по 12й месяцы аренды Арендатор оплачивал арендную плату лишь частично, в размере 200 000 руб. в месяц вместо 240 000 руб. Задолженность была погашена только после направления письменной претензии с предупреждением об одностороннем прекращении договора аренды со стороны Арендатора в связи с существенным нарушением условий договора (претензия от 26.01.2024).

С момента заключения договора аренды и по 12.02.2024 арендатор не оплачивал переменную часть арендной платы. Задолженность была погашена только после направления письменной претензии с предупреждением об одностороннем прекращении договора аренды со стороны Арендатора в связи с существенным нарушением условий договора (претензия от 12.02.2024).

Кроме того, как указал истец, Ответчик ненадлежащим образом выполняет и иные условия договора аренды. В силу п. 14.1 договора Арендатору предоставлено право размещать внутри помещений и на верхних поверхностях фасада здания любые средства рекламы и информации. Согласование макета с Арендодателем и уполномоченными органами обязательно.

Однако в противоречии имеющимся договорённостям Арендатор не согласовал с Арендодателем макет размещённой световой рекламы и, несмотря на неоднократные просьбы, не представил доказательства наличия согласования с соответствующими органами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В связи с чем, условие о необходимости согласования между сторонами размещения внешней и внутренней рекламы Истец и Ответчик признали существенным при заключении договора аренды.

Истец указал на то, что ответчиком без какого -либо согласования установлена внешняя световая реклама на фасаде здания. При этом следует учитывать, что арендуемое помещение находится в жилом доме, в районе с развитой инфраструктурой и повышенной проходимостью. Размещение световой рекламы ненадлежащего качества.на фасаде здания потенциально несёт угрозу жизни и здоровью людей, угрозу причинения ущерба имуществу третьих лиц и возникновение обязанности собственника помещения (Истца) компенсировать причинённый вред.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

На настоящий момент Арендатор уклоняется от передачи помещения и не вывозит принадлежащее ему имущество.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая основы осуществления предпринимательской деятельности, указывает, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. При этом граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Систематическое нарушение на протяжении всего срока договора Арендатором условий о внесении арендной платы, частичная оплата аренды, несоблюдение условий договора в части необходимости согласования размещения внешней световой рекламы, как с Истцом, так и с компетентными органами однозначно признаётся Арендодателем существенным нарушением договора аренды, продолжение сотрудничества на подобных условиях невыгодно для Арендодателя.

При этом Арендатор не предпринимал попыток для разрешения конфликтной ситуации, задолженность оплачивалась только после направления претензии, а доказательства соответствия установленной наружной световой рекламы необходимым требованиям так и не. были представлены. Касательно наличия нарушений договора Арендатора также не возражал, указывая лишь на несоблюдение порядка уведомления Арендатором о прекращении договора и необходимости направления такого уведомления исключительно посредством Почты России.

Истец указал на то, что такое поведение арендатора нельзя расценить как направленное на устранение допущенных нарушений, в том числе, по внесению арендных платежей в разумный срок, заинтересованность в продолжении сотрудничества.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда, в том числе, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны договорились в п. 9.1.2. Договора аренды постоянная часть арендной ii.iai ы оплачивается до 25 числа месяца, предшествовавшего месяцу оплаты. Так, с 7 по 12 месяц аренды сумма недоплаты составила 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, что является значительным размером, так как суммарная задолженность стала эквивалентом ежемесячного арендного платежа.

Несмотря на то, что в ст. 619 ГК РФ установлены специальные правила досрочного расторжения договора, возможно досрочное расторжение договора аренды на основании ст. 450 ГК РФ. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Такая позиция изложена в п. 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66.

Помимо задолженности за арендные платежи, Ответчиком также не вносились платежи за переменную часть арендной платы. В соответствии с п.7.3. Договора под переменной частью арендной платы понимаются затраты Арендодателя по снабжению помещения коммунальными и эксплуатационными услугами, определенными в п.п.10.1.1 -МЛ (энергоснабжение, водоснабжение, отопление, функционирование общедомовой системы вентиляции, уборками и благоустройством прилегающей территории и мест общего пользования, очистка кровли, территории, подъездов, стоянок автомобилей от снега и льда, вывоз снега в зимний период, складирование и вывоз мусора.)

Обязательство Арендатора по оплате переменной части арендной платы возникает с момента подписания Акта допуска в помещение (п.9.2.1 договора), размер переменной части согласовывается между сторонами ежемесячно (п.7.3. договора).

С момента заключения договора аренды и по 12.02.2024 (в течение года) арендатор не оплачивал переменную часть арендной платы.

Ответчик указал, что Истцом не представлено документального подтверждения допущенной Ответчиком существенной просрочки в оплате переменной части арендной платы, поэтому данный факт является недоказанным и не может быть принят судом во внимание.

Однако, истец указал на то, что Ответчик ведет себя недобросовестно, указывая на отсутствие задолженности но оплате коммунальных платежей, так как оплатил просроченную задолженность за 12 месяцев переменной части арендных платежей только после направления письменной претензии с предупреждением об одностороннем прекращении договора Аренды в связи с нарушением условий Договора (претензия от 12.02.2024). Другими словами, Ответчик намеренно, зная о ежемесячной переменной части аренды, не оплачивал её.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

Стороны договорились в п.5.1. Договора, что Арендодатель праве в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора до окончания его действия, направив Арендатору не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное уведомление, в случае возникновения одной из существенных причин, в том числе и.п. «Б»: Арендатор неоднократно(более двух раз в течение года аренды), задерживает более, чем на 14 (четырнадцать) рабочих дней подряд арендную плату или любые иные платежи, подлежащие оплате Арендатором Арендодателю.

В адрес Ответчика были направлены претензии от 26.01.2024, от 12.02.2024, от 19.03.2024, от 22.03.2024. Однако Ответчик в письме от 22.03.2024 указал, что основания расторжения договора аренды отсутствуют. В связи с чем Истец обратился за защитой своих прав в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Кроме того, Ответчик ненадлежащим образом выполняет и иные условия договора аренды. В силу п. 14.1 договора Арендатору предоставлено право размещать внутри помещений и на верхних поверхностях фасада здания любые средства рекламы и информации. Согласование макета с Арендодателем и уполномоченными органами обязательно. Однако в противоречии имеющимся договорённостям Арендатор не согласовал с Арендодателем макет размещённой световой рекламы и, несмотря на неоднократные просьбы, не представил доказательства наличия согласования с соответствующими органами. О данных нарушениях Арендатор был предупрежден в претензиях от 12.02.2024 и 19.03.2024.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются но усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Систематическое нарушение на протяжении всего срока договора Арендатором условий о внесении арендной платы, частичная оплата аренды, несоблюдение условий договора в части необходимости согласования размещения внешней световой рекламы, как с Истцом, так и с компетентными органами однозначно признается Арендодателем существенным нарушением договора аренды, продолжение сотрудничества на подобных условиях невыгодно для Арендодателя.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 ГК РФ определены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. При этом в указанной норме предусмотрено, что стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:, 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Аналогичные основания предусмотрены п.5.1 договора с уведомлением Арендатора о таком расторжении за 30 календарных дней.

Письмом от 19.03.2024 и 22.03.2024 Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от договора аренды по приведённым выше основаниям и необходимости возвратить помещение по акту приёма-передачи.

В связи с вышеизложенным и на основании п. 5.1 Договора аренды, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды.

Руководствуясь п.5.1 Договора аренды и ст. 619 ГК РФ, в письме от 19.03.2024 истец сообщил ответчику о том, что Договор аренды № 1 от 10.02.2023 будет расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с 18 апреля 2024.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор расторгнут истцом в одностороннем внесудебном порядке, требования истца о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования истца об обязании передать арендуемое помещение по акту приема - передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308 3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 03 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, суд считает разумным размер судебной неустойки - 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с истечения десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу и до момента исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Табер Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Академический Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендуемое помещение общей площадью 226 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Полевая, д. 43, состоящее из двух помещений с кадастровым номером 63:01:050:7006:1241 площадью 158,6 кв.м. и помещение с кадастровым номером 63:01:050:7006:1232 площадью 61,40 кв.м. по акту приема - передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табер Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Академический Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с истечения десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу и до момента исполнения решения суда.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1