Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
07 апреля 2025 годаДело № А56-120674/2024
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
ответчик: Региональное отделение в Санкт-Петербурге политической партии "Российская экологическая партия "Зелёные" (191014, <...>, литер Б, помещ. 23Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2012, ИНН: <***>)
о взыскании 65 624,51 руб., о расторжении договора аренды от 28.03.2024 №11-А300380,
при участии
согласно протоколу от 19.03.2025,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Региональному отделению в Санкт-Петербурге Российской экологической партии "Зелёные" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58163,51 руб., пеней за просрочку вышеуказанного платежа в размере 7461,20 руб.; пеней с 02.11.2024 в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, расторжении договора аренды №11-А300380 от 28.03.2024.
Представитель Комитета в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.
Исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.
На основании договора аренды №11-А300380 от 28.03.2024 (далее - договор) ответчик занимает помещение общей площадью 45 кв.м по адресу: 191 180. г. Санкт-Петербург. Гороховая улица, д. 62, литера В, пом. 7-н (далее - объект).
В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.
По состоянию на 12.09.2024 задолженность ответчика по арендной плате за период 28.03.2024-28.03.2024. 28.06.2024-30.09.2024. 28.12.2028-28.12.2028 составила 58163,51 рублей.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 4.8 договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.11.2024 сумма пеней составляет 7461,20 руб.
В соответствии с пунктом 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.
В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-38265/24-0-0 от 12.09.2024 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт заключения договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период в указанном истцом размере, возражений на иск ответчик суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 58163,51 руб., подлежит удовлетворению.
Комитет заявил требование о взыскании с ответчика 7461,20 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 4.8 договора начислены пени.
Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пеней в размере 7461,20 руб. не оспорено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
С учетом изложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика, в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 02.11.2024 в размере 0,075% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 5.3.2 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда, при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
Принимая во внимание, что нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто, суд пришел к выводу об удовлетворении требование о расторжении договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Регионального отделения в Санкт-Петербурге Российской экологической партии "Зелёные" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" задолженность по арендной плате в размере 58163,51 руб., пени в размере 7461,20 руб., пени с 02.11.2024 в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Расторгнуть договор аренды №11-А300380 от 28.03.2024.
Взыскать с Регионального отделения в Санкт-Петербурге Российской экологической партии "Зелёные" в доход федерального бюджета 60 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Парнюк Н.В.