АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-16278/2025
14 октября 2025 года
Решение в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части принято 01 октября 2025 года
Мотивированное решение на основании поступившего в суд 07 октября 2025 года ходатайства составлено 14 октября 2025 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: <***>)
к Администрации городского округа город Тюмень (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности размере 48 164, 44 руб.,
третье лицо: Межрегиональное территориальное управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН: <***>),
установил:
На основании определения Центрального районного суда города Тюмени по делу № 2-1363/2025 от 16.04.2025 в Арбитражный суд Тюменской области передано на рассмотрение по подсудности исковое заявление ООО «Управляющая компания «Запад» (далее – истец, Общество) к Администрации города Тюмени (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 37 698,43 руб., пени за период с 11.11.2021 по 08.07.2024 в размере 10 466,01 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1644,93 руб.
Определением суда от 04.08.2025 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск.
Стороны о начавшемся разбирательстве извещены в соответствии с требованиями статей 121, 122 АПК РФ.
В ходе производства по делу истец направил ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с добровольной оплатой ответчиком суммы основного долга, и просил взыскать с ответчика пени в размере 10 466,01 руб. за период с 11.11.2021 по 08.07.2024.
Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Администрация представила отзыв на иск, в котором просила в иске отказать, а также применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В обоснование возражений ответчик указывает, что Администрация не допустила нарушения обязательств, поскольку не обладала статусом обязанного лица по оплате коммунальных услуг за указанное помещение до момента официального оформления свидетельства о праве на наследство нотариусом. Следовательно, юридическая обязанность по погашению спорной задолженности возникла непосредственно с 27.11.2024. Кроме того, платежный документ был представлен истцом лишь 01.02.2025, в связи с чем, начисление и взыскание пени представляются необоснованными.
Ходатайство третьего лица о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отклонено, как необоснованное, поскольку требования к МТУ Росимущества истцом в рамках настоящего спора не предъявлены.
В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Решением от 01.10.2025, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, в удовлетворении исковых требований отказано.
В суд поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения.
Учитывая соблюдение истцом установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЗАПАД» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее - МКД) расположенным по адресу: <...>.
Собственником жилого помещения по адресу: <...> являлся ФИО1, умерший 14.04.2022.
В жилом помещении по адресу: <...> на дату смерти с наследодателем никто не проживал.
В связи с не оплатой собственником стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, согласно расчету истца образовалась задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере 37 698,43 руб.
Жилое помещение было включено в реестр муниципальной имущества г. Тюмени на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2024 серия 72АА № 2863784.
Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение зарегистрировано 27.11.2024.
10.07.2024 в Калининской районный суд истцом было предъявлено исковое заявление о взыскании с наследника(ов) собственника жилого помещения- по адресу: <...> - ФИО2 в пользу ООО «УК «ЗАПАД» задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 37 698,43 руб., пени за период с 11.11.2021 по 08.07.2024 в размере 10 466,01 руб.
03.09.2024 ООО «УК «ЗАПАД» было заявлено ходатайство о замене ненадлежащегоответчика на муниципальное образование городской округ город Тюмень, в лице Администрации города Тюмени.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 03.09.2024 к участию деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Тюмени.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 03.10.2024 гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд города Тюмени.
14.02.2025 ответчиком платежными поручениями № 9579, № 9580, № 9581, № 9582, № 9583, № 9584, № 9585 на расчётный счёт истца перечислены денежные средства в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 в общей сумме 40 283,08 руб.
Согласно пояснениям истца, учитывая, что платежным поручением № 9585 от 14.02.2025 произведена оплата за 6 месяцев (с 01.01.2024 по 30.06.2024), а исковые требования заявлены по 31.03.2024 года, то оплата в сумме 2 584,65 руб. (40 283,08 руб. - 37 698,43 руб. (задолженность по иску) зачтена в счёт оплаты за период с 01.04.2024 по 30.06.2024.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение администрацией обязательств по оплате жилищных услуг, истец просит взыскать в администрации пени в размере 10 466,01 руб., начисленных на задолженность, за период с 11.11.2021 по 08.07.2024.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 ГК РФ, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
По общему правилу в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, с учетом требований ст. 68 АПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что оплата жилищных услуг по спорному помещению за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 произведена ответчиком 14.02.2025, то есть с нарушением установленного срока оплата.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что основанием применения неустойки как меры гражданско-правовой ответственности является, прежде всего, совершение правонарушения, предусмотренного законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Пунктом 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Аналогичное основание внесения платы за коммунальные услуги в отношении жилых, нежилых помещений предусмотрено пунктом 1.7 Распоряжения Администрации города Тюмени от 08.12.2014 № 905-рк «Об утверждении Порядка исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах» утвержден порядок исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах».
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат.
В силу части 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
В рассматриваемом случае доказательств выставления истцом ответчику в спорный период платежных документов или размещения информации о размере платы за содержание общего имущества МКД в информационных системах в материалах настоящего дела не имеется.
При этом суд учитывает, что специфика приобретения Администрацией в собственность выморочного имущества не позволяет распространить на ответчика презумпцию его осведомленности о возникновении обязательств по оплате жилищных услуг в спорных помещениях с момента окончания расчетного периода.
Указанный вывод суда находит свое подтверждение в судебной практике (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 по делу А70-11048/2023).
Сведений о том, когда Администрации должно было стать известно о смерти собственника помещений, наличии выморочного имущества и оснований для его приобретения в муниципальную собственность, а также о возникновении оснований для его оплаты по состоянию на 11.11.2021 (начало периода начисления пени), истцом не представлено.
Обязанность ответчика принимать какие-либо меры в целях предупреждения возникновения задолженности по оплате жилищных услуг, собственники которых умерли, не обоснована и не подтверждена.
При этом, являясь контрагентом умерших собственников жилых помещений, без получения платы за оказанные услуги на протяжении длительного времени (с 2021 года), Общество само приняло меры по выяснению информации о лице, обязанном оплачивать поставленный ресурс, лишь по истечении нескольких лет с даты смерти собственника, при этом первоначально обратившись в суд с иском к наследникам умершего только 10.07.2024.
Требования об оплате услуг были предъявлены администрации только 03.09.2024, после обращения истца в суд с ходатайством о замене ненадлежащего ответчика.
До указанного времени какие-либо претензии об оплате услуг Администрации не направлялись.
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к муниципальному образованию городской округ город Тюмень в порядке наследования как выморочное имущество 27.11.2024.
При этом платежные документы был представлены истцом лишь 01.02.2025.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии вины администрации в нарушении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленный период с 11.11.2021 по 08.07.2024.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 10 466,01 руб. следует отказать в полном объеме.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Размер государственной пошлины, приходящийся на исковые требования, составляет 2000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции на день обращения с иском в суд).
Истцом за рассмотрение иска произведена оплата государственной пошлины в размере 1644,93 руб.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, как проигравшую стороны, в связи с чем, оставшаяся неуплаченной государственная пошлина в размере 355,07 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 355,07 руб.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Михалева Е.В.