Решение по делу № А33-34361/2023 от 25.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 февраля 2025 года

Дело № А33-34361/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВАТАР ЮЖНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

- ФИО1,

- Управления архитектуры администрации города Красноярска,

об устранении препятствий, об обязании демонтировать рекламные конструкции,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 05.11.2024;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Континент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВАТАР ЮЖНЫЙ» (далее – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по ул. Молокова, д. 46 в г. Красноярске путем демонтажа 4-хрекламных конструкций, расположенных на фасаде многоквартирного дома и входной группы нежилого помещения «Аватар» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 28.12.2023 исковое заявление принято к производству суда, предварительное и судебное заседание назначены на 16.02.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 16.02.2024.

Определением от 16.04.2024, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит об обязании демонтировать расположенные на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, следующие реконструкции:

- на козырьке входной группы рекламная конструкция размером 6,2мх1м, площ. 6,2м.;

- на входной группе размером 2м 35см х 0м 70см, площ. 1,6 м.;

- на входной группе размером 2м 35см х 1м 10см, площ. 2.5 м.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 11.02.2025 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от третьего лица Управление архитектуры г. Красноярска в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд

определил:

руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство ответчика, об отложении судебного заседания ввиду его немотивированности, суд не находит оснований для отложения судебного заседания.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Согласно части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» (далее – ООО УК «Континент», управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2018 № 20/1, согласно пункту 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном в разделе 5.1. Договора своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций; б) предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 5.2. Договора; в) осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3 договора.

В соответствии с пунктом 5.3. договора: иная деятельность, связанная с достижением целей управления многоквартирным домом, заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выполнение поручений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых решением общего собрания собственников, (например, организация работ по устройству видеонаблюдения); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров с интернет-провайдерами только на основании решения общего собрания с приятием порядка и условий доступа интернет-провайдера путем принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; иные услуги (пункт 5.3.1. договора). Отнесение работ, услуг, не поименованных в п. 5.3.1. Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников с оформлением сторонами дополнительного соглашения к договору (пункт 5.3.2. договора). Для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая организация может оказывать дополнительные платные услуги, согласно прейскуранту и положению об оказании платных услуг. Дополнительные платные услуги выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей. С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам управляющей организации или её представителю (пункт 5.3.3. договора).

В соответствии с пунктом 8.2.11 договора управления, управляющая компания вправе требовать от Собственника возмещения расходов управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, несущих конструкций МКД в случае причинения Собственником помещения какого либо ущерба общего имуществу МКД. Требование управляющей организации оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов МКД и сроками выполнения предписания.

Согласно пункту 8.2.12 договора, в случае не выполнения предписания в добровольном порядке, управляющая организация вправе обратиться в судебные инстанции.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> разработан и утвержден паспорт фасада которым были определены места и виды дополнительного оборудования и дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасаде здания. Паспортом фасада многоквартирного дома № 46 по ул. Молокова в г. Красноярске не предусмотрено наличие рекламных и (или) информационных конструкций, размещаемых на фасаде многоквартирного дома, а также над входом в нежилые помещения, в связи с чем, ответчиками нарушаются требования законодательства в части использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Сотрудниками ООО УК «Континент» проведен осмотр фасада многоквартирного дома <...> которым установлено, что на козырьке и входной группе нежилого помещения первого этажа (около арки), где размещен магазин натяжных потолков «Аватар», размещены рекламные конструкции площадью: на козырьке 6м20 см *1 м; на входной группе 2м35см*0,70 см; на входной группе 2м35см*1м10см, измерения проводились рулеткой, о чем составлены акты осмотра от 14.12.2023, от 05.04.2024, от 14.10.2024. К актам приложены фотографии.

Во исполнение определения арбитражного суда Красноярского края от 15.10.2024 сотрудниками ООО УК «Континент» был проведен повторный осмотр фасада многоквартирного дома <...> на предмет размещения рекламных конструкций. По результатам осмотра от 13.12.2024 составлен акт, согласно которого, было установлено нахождение рекламных конструкций, а именно: 1. «Окна Жалюзи Натяжные потолки AVATAR», размер конструкции: 6 м 20 см* 1м; 2. «AVATAR 10:00-20:00», размер конструкции: 2 м 35 см *0 м 70 см; 3. «AVATAR Натяжные потолки Окна Жалюзи», размер конструкции: 2 м 35 см*1м 10 см. Указанные рекламные конструкции прикреплены к стене фасаду многоквартирного дома с помощью металлических направляющих дюбель-гвоздями, о чем составлен акт осмотра от 13.12.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2024 нежилое помещение, с кадастровым номером 24:50:0400416:5641, расположенное по адресу: Россия, <...>, зарегистрировано на праве собственности с 27.10.2021 за ФИО1.

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Аватар Южный» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 25.09.2023, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную плату во временное владение и пользование нежилое помещение обжей площадью 122,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Россия, <...>, этаж 1, принадлежащее арендодателю на праве собственности, далее именуемое Помещение, для использования под офис в целях осуществления уставной деятельности, часть помещения площадью 12,4 кв.м. для использования в качестве складского.

В материалы дела представлена копия технического паспорта и плана.

Претензией от 26.10.2023 исх. № 1 истец обратился в адрес ответчика с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии, принять меры к демонтажу незаконно размещенных рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома по ул. Молокова, д. 46 в г. Красноярске. В случае невыполнения настоящего предписания, управляющая компания выразила намерение обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по демонтажу конструкций ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском в суд.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на данный момент ответчик произвел демонтаж двух рекламных конструкций, расположенных на фасаде здания по адресу <...>. Вывеска, расположенная на входной группе, не является рекламной конструкцией. На ней изложена информация о нашей организации, название, время работы. Вывеска – это информация о названии компании, ее местонахождении и режиме работы, которую продавец товара обязан донести до потребителя. Вывеска фактически информирует о местонахождении юридического лица/индивидуального предпринимателя и обозначает место входа. Вывеска, в отличие от рекламы, преследует другие цели, отличные от рекламных. Рекламная конструкция призывает к покупке ст. 19 Закона № 38-ФЗ. Информация, не содержащая указания на объект рекламирования, в том числе наименования организации, названий товаров (работ, услуг), средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которые позволяют выделить конкретное лицо или конкретный товар среди множества однородных, не направленная на их продвижение на рынке и не формирующая интереса к ним, не является рекламой, поскольку такая информация не содержит объекта рекламирования.

Управление архитектуры администрации города Красноярска представило в материалы дела отзыв, фрагмент согласованного 23.01.2023 паспорта фасада спорного многоквартирного жилого дома, размещение дополнительного оборудования не предусмотрено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из заявленных требований и подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права в предмет судебного исследования подлежат включению обстоятельства наличия у истца правовых оснований для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, пользования ответчиком общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие правовых оснований – размещения на козырьке входной группы рекламной конструкции размером 6,2мх1м, общей площадью 6,2 м.; на входной группе размером 2м 35см х 0м 70см, площадью 1,6 м.; на входной группе размером 2м 35см х 1м 10см, площадью 2,5 м, расположенных на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, без получения согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у истца права на обращение за судебной защитой прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме вытекает из статей 138 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, устава истца, а также из договора управления многоквартирным домом от 30.03.2018 № 20/1.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В рассматриваемом случае право общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении отгороженной части лестничной клетки и колясочной на первом этаже основано на законе (статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу подпункта «а» пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление №64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 2 постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 названной статьи).

Таким образом, режим использования общего имущества здания может устанавливаться по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. В пункте 6 постановления № 64 разъяснено, что к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Аватар Южный» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.09.2023, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную плату во временное владение и пользование нежилое помещение обжей площадью 122,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Россия, <...>, этаж 1, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, далее именуемое Помещение, для использования под офис в целях осуществления уставной деятельности, часть помещения площадью 12,4 кв.м. для использования в качестве складского.

Сотрудниками ООО УК «Континент» проведен осмотр фасада многоквартирного дома <...> которым установлено, что на козырьке и входной группе нежилого помещения первого этажа (около арки), где размещен магазин натяжных потолков «Альтар», размещены рекламные конструкции площадью: на козырьке 6м20 см *1 м; на входной группе 2м35см*0,70 см; на входной группе 2м35см*1м10см, измерения проводились рулеткой, о чем составлены акты осмотра от 10.11.2023, от 05.04.2024, от 14.10.2024.

В силу пунктов 2-4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

Согласно частям 1,2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Нормативным выражением принципа состязательности является обязанность доказывания, закрепленная в части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Постановлением администрации г. Красноярска от 19.04.2018 № 268 утвержден Архитектурно-художественный регламент улиц, общественных пространств города Красноярска.

В названном Регламенте сказано, что для информационного оформления зданий, строений, сооружений применяются следующие виды информационных конструкций:

конструкция из отдельных букв;

конструкция из отдельных букв с подложкой;

световой короб;

консольная конструкция;

информационная стела;

учрежденческая доска;

информационная табличка;

информационный блок;

настенное панно;

видеоэкран.

Применение других видов информационных конструкций не допускается (пп. 2 пункта 5).

При этом дано понятие «информационная табличка» - она устанавливается на едином горизонтальном уровне с аналогичными конструкциями на всем протяжении фасада здания, строения. Информационная табличка устанавливается на едином горизонтальном уровне с аналогичными конструкциями на всем протяжении фасада здания, строения. Информационная табличка, размещаемая на остеклении дверных полотен, выполняется из декоративной пленки. Максимальный размер информационных табличек при расположении на фасаде или на остеклении дверных полотен - 0,4 м по ширине и 0,6 м по высоте. Расстояние от уровня земли (пола) до нижнего края информационной таблички должно быть не менее 1,2 м и не более 2 м до верхнего края;

Информационные таблички могут объединяться в «информационный блок» (информационная конструкция, предназначенная для системного размещения информации о нескольких организациях, индивидуальных предпринимателях, обязательной к донесению до потребителя в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливаемая в границах входной группы, рядом с входными дверями (в том числе в интерьерах общественных зданий) или вблизи проездов (проходов), если вход в организации (проход к индивидуальным предпринимателям) находится во дворе).

В силу пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 3 Закона № 38-ФЗ под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования являются, в том числе, товар, продавец, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» (далее - Постановление № 58) информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой. Соответственно, она должна отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При этом следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

При анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара. В таких случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака) (пункт 2 Постановления № 58).

Разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения такой конструкции.

При анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

Из материалов дела следует, что спорная конструкция на козырьке входной группы рекламная конструкция размером 6,2мх1м, общей площадью 6,2 м.; на входной группе размером 2м 35см х 0м 70см, площадью 1,6 м.; на входной группе размером 2м 35см х 1м 10см, площадью 2,5 м, расположенных на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Использование данных конструкций говорит о том, что исключительной или основной целью размещения спорной конструкции является не указание сведений о продавце в соответствии с требованиями закона и обычаями делового оборота, а привлечение внимания неопределенного круга лиц к магазину.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательствами, пришел к выводу, что размещенная конструкция, является рекламной конструкцией, так как служит для поддержания и формирования интереса неопределенного круга лиц к предпринимателю и его деятельности, то есть имеет прямое отношение именно к деятельности ответчика, при том, что конструкции не содержат всей необходимой информации, предусмотренной Законом о защите прав потребителей.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022, размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер регламентирован и должен соответствовать требованиям, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

Правовая позиция о возможности пользования общего имущества только на основании решения собственников помещений в доме содержится также в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023, согласно которому действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Возможность предоставления объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам) законом предусмотрена, но при неукоснительном соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией, которой собственники помещений вправе делегировать право на заключение договоров на предоставление общедомового имущества (холлы, крыша, подвал, фасад дома и т.д.) в пользование физическим и юридическим лицам, как в безвозмездное пользование, так и за плату.

Использование фасада дома, как объекта общего имущества, допускается на основании принятого собственниками помещений решения общего собрания в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, торговых автоматов, платежных терминалов и т.д. с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указанием на возможность бесплатного размещения.

Истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД на объекты общего пользования путем использования общего имущества многоквартирного дома в результате размещения рекламных конструкций без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора.

Спорные конструкции крепятся непосредственно к фасаду многоквартирного дома, что следует из представленных актов и фотографий. При размещении спорной конструкции использовано общее имущество, путем крепления к фасаду дома. То обстоятельство, что часть конструкции прикреплена к крыльцу, не означает, что для ее размещения не задействован фасад дома, поскольку крыльцо также имеет соединение со стеной дома. Кроме того, рекламная конструкция, исходя из крепления, занимает часть стены второго этажа.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых расположены спорная конструкция, входят в состав общего имущества в силу закона.

С учетом изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению как необоснованные.

Обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечет для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме.

В нарушение вышеприведенных правовых норм ответчиком не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление ему в пользования части общего имущества данного многоквартирного дома, с учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению: обязать ответчика демонтировать следующие реконструкции на козырьке входной группы рекламная конструкция размером 6,2мх1м, общей площадью 6,2 м.; на входной группе размером 2м 35см х 0м 70см, площадью 1,6 м.; на входной группе размером 2м 35см х 1м 10см, площадью 2,5 м, расположенных на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, составляет 6 000 рублей.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АВАТАР ЮЖНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать следующие реконструкции на козырьке входной группы рекламная конструкция размером 6,2мх1м, общей площадью 6,2 м.; на входной группе размером 2м 35см х 0м 70см, площадью 1,6 м.; на входной группе размером 2м 35см х 1м 10см, площадью 2,5 м, расположенных на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВАТАР ЮЖНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых