Решение по делу № А56-31263/2025 от 31.07.2025 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

31 июля 2025 года Дело № А56-31263/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Росразмещение»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПГСБ ГРУПП ФИНАНСЫ»

о признании,

при участии: согласно протоколу от 18.07.2025 г.,

установил:

акционерное общество «Росразмещение» (далее – истец) обралось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПГСБ ГРУПП ФИНАНСЫ» (далее – ответчик) с требованием о признании прекратившимся с 07.02.2025 договор аренды нежилого помещения от 19.08.2024 № Р24-А/100, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Определением суда от 12.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

Определением суда от 08.07.2025 судебное заседание перенесено на иную дату в связи с временной нетрудоспособностью судьи.

В судебное заседание 18.07.2025 истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзывы не представили.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В собственности Акционерного общества «Росразмещение» находится комплекс нежилых зданий, общей площадью 777,2 кв.м. входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Дача Строгановых» по адресу: <...> дом 134-136-138, литеры АЮ, АЭ, АЯ, расположенный на земельных участках общей площадью 2 733 кв.м., по адресам: <...> дом 134-136-138, корпус 140, литера А, корпус 141, литера А, корпус 143, литера А:

- Нежилое здание, общей площадью 136,4 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 78:32:0008004:4214, являющееся ОКН «Кордегардия», входящий в состав ОКН «Дача Строгановых», находящееся в собственности у Арендодателя (запись государственной регистрации права №78:32:0008004:4214-78/011/2023-5 от 10.02.2023), расположенное по адресу: <...> дом 134-136-138, литера АЭ, назначение: нежилое;

- Земельный участок общей площадью 197+/-5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0008004:83, находящийся в собственности у Арендодателя (запись государственной регистрации права №78:32:0008004:83-78/011/2023-2 от 22.03.2023), расположенный по адресу: <...> дом 134-136-138, корпус 140, Литера А;

- Нежилое здание, общей площадью 136.3 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 78:32:0008004:4258, являющееся ОКН «Кордегардия», входящий в состав ОКН «Дача Строгановых», находящееся в собственности у Арендодателя (запись государственной регистрации права №78:32:0008004:4258-78/011/2023-5 от 10.02.2023), расположенное по адресу: <...> дом 134-136-138, литера АЮ, назначение: нежилое;

- Земельный участок общей площадью 203+/-5 кв.м, кадастровый номер 78:32:0008004:82, находящийся в собственности у Арендодателя (запись государственной регистрации права №78:32:0008004:82-78/011/2023-2 от 24.03.2023), расположенный по адресу: <...> дом 134-136-138, корпус 141, Литера А;

- Нежилое здание, общей площадью 504.5 кв. м, количество этажей: 3, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 78:32:0008004:4235, являющееся ОКН «Жилой дом», входящий в состав ОКН «Дача Строгановых», находящееся в собственности у Арендодателя (запись государственной регистрации права №78:32:0008004:4235-78/011/2023-5 от 14.02.2023), расположенное по адресу: <...> дом 134-136-138, литера АЯ, назначение: нежилое;

- Земельный участок общей площадью 2333+/-17 кв.м, кадастровый номер 78:32:0008004:85, находящийся в собственности у Арендодателя (запись государственной регистрации права №78:32:0008004:85-78/011/2023-2 от 23.03.2023), расположенный по адресу: <...> дом 134-136-138, корпус 143, Литера А.

Между акционерным обществом «Росразмещение» и обществом с ограниченной ответственностью «ПГСБ ГРУПП ФИНАНСЫ» был заключен договор аренды нежилого помещения от 19.08.2024 № Р24-А/100 (далее - Договор аренды).

17 сентября 2024 года АО «Росразмещение» передало, а ООО «ПГСБ ГРУПП ФИНАНСЫ» приняло во временное владение и пользование указанное Имущество.

Пунктами 2.2.3 и 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п.3.1. Договора аренды, на основании выставленного счёта, а при его отсутствии на основании Договора аренды.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что сумма ежемесячных платежей составляет 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, с учетом НДС, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов. Обязанность по внесению арендной платы с учетом НДС возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи. Первое внесение арендной платы с учетом НДС Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

Неоднократные требования арендодателя о погашении возникшей задолженности ответчик не исполнял (копии претензий от 30.10.2024 № 735, от 23.01.2025 № 69 с подтверждением отправки прилагаем).

Из прилагаемого акта сверки взаимных расчетов следует, что арендная плата не вносилась в сроки, установленные Договором аренды, а за период с декабря 2024 по февраль 2025 не была внесена вовсе.

Так, пунктом 6.2.3 Договора аренды предусмотрено, что, если арендатор не внес арендную плату в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, Договор аренды подлежит досрочному расторжению без обращения в суд.

В связи с неоднократными нарушениями условий Договора аренды АО «Росразмещение» 31.01.2025 направило в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора аренды в соответствии с пунктом 6.2.3 Договора аренды.

В связи с неявкой в указанное в уведомлении время уполномоченного представителя ООО «ПГСБ ГРУПП ФИНАНСЫ», арендодателем была произведена односторонняя приемка Объектов и подписан акт приема-передачи.

Поскольку в прекращении аренды Управлением Росреестра отказано ввиду неподписания акта приема-передачи со стороны арендатора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с абз. 3 п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр (прилагаем копию уведомления Росреестра по Санкт-Петербургу, подтверждающего необходимость обращения в суд для признании Договора аренды прекратившимся).

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации, рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества.

Пунктом 6.2.9 Договора установлено, что в случаях, предусмотренных п. 6.2.1, 6.2.2., 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.2.7, 6.2.8, Арендодатель направляет уведомление о расторжении Договора заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Дата получения уведомления определяется в любом случае не позднее 7 (семи) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Поскольку у арендатора имелась задолженность по арендной плате, что в последующем установлено решениями Арбитражного суда города Москвы в рамках дел №А40-294066/2024 и №А40-61616/2025, арендодатель был вправе отказаться от договора, направив уведомление 31.01.2025. В силу положений статьи 450.1ГК РФ и пункта 6.2.9 Договора, арендные отношения сторон считаются прекратившимися с 07.02.2025.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать прекратившимся с 07.02.2025 договор аренды нежилого помещения от 19.08.2024 № Р24-А/100.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПГСБ ГРУПП ФИНАНСЫ» в пользу акционерного общества «Росразмещение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.