Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-19119/2024
23 апреля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.04.2025.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Ванинский морской торговый порт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНООТКРЫТИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680032, <...>)
о взыскании 65 540 руб. 39 коп.,
при участии:
от истца (посредством веб-конференции) - ФИО1, по доверенности от 01.01.2025 №9/2025, диплом от 07.07.2023,
от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Ванинский морской торговый порт» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНООТКРЫТИЕ» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды помещений № 53DA-2023 от 28.08.2023 за период с 01.02.2024 по 28.03.2024 в сумме 19 128 руб. 33 коп., задолженности за услуги водопотребления, водоотведения за период февраль-март 2024 года в сумме 10 377 руб. 67 коп., неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.
Определением суда от 29.10.2024 исковое заявление было оставлено без движения.
Определением суда от 25.11.2024 срок оставления иска без движения был продлён.
Определением суда от 27.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 27.01.2025 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.
В судебном заседании 27.02.2025 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части открытой неустойки.
Определением суда от 27.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований и уточненный расчет, просит взыскать:
- задолженность по арендным платежам по договору аренды помещений № 53DA-2023 от 28.08.2023 за период с 01.02.2024 по 28.03.2024 в сумме 19 128 руб. 33 коп., неустойку за период с 11.03.2024 по 18.03.2025 в сумме 34 171 руб. 62 коп., неустойку с 19.03.2025 по день фактической оплаты задолженности,
- задолженность за услуги водопотребления, водоотведения за период февраль-март 2024 года в сумме 10 377 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2024 по 18.03.2025 в сумме 1 862 руб. 77 коп., проценты с 19.03.2025 по день фактической оплаты задолженности.
В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований в полном объеме.
Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчиком возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании не представлено.
Представитель истца против перехода в судебное заседание не возражал.
В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению спора по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.08.2023 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений № 53DA-2023, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество согласно Приложению №1: нежилые помещения №№ 2, 10, 11, 12, 14, 15, 16 (1 этаж), №№ 2, 3, 4, 5 (2 этаж) (п. 1.1 Договора).
Имущество передано по передаточному акту от 28.08.2023.
Срок действия условий договора определен с 28.08.2023 по 31.07.2024.
Пунктом 3.1 стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы - 72 289 руб. 56 коп., в указанную сумму включены расходы на теплоснабжение. Плата за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение не включена в установленный тариф и оплачивается по отдельным счетам на основании показаний приборов учета.
Соглашениями от 16.11.2023, от 22.01.2024 стороны определили, что размер платы за пользование помещениями (с учетом расходов на теплоснабжение) на период с 28.08.2023 по 31.10.2023 составил 72 289 руб. 56 коп. ежемесячно, с 01.11.2023 - 9 571 руб. 32 коп. в месяц, с 01.01.2024 - 10 050 руб. 48 коп. в месяц. Плата за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение не включена в установленный тариф и оплачивается по отдельным счетам на основании показаний приборов учёта.
Согласно п. 3.2 договора арендатор производит оплату на основании предварительного счета путем перечисления 100 % суммы, определенной п. 3.1 договора, не позднее 10 числа каждого месяца аренды.
В силу пункта 3.5 договора дополнительные услуги и расходы арендодателя по договору, в том числе установленные п. 2.4.18, оплачиваются арендатором в течение 10 календарных дней от даты оказания услуг на основании счёта арендодателя.
Пунктом 4.5.3 договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.
В связи с невнесением ответчиком оговоренной сторонами платы за февраль-март 2024 года истцом 29.03.2024 в адрес ответчика направлено уведомление №033-16/2-201 о расторжении договора с требованием об оплате задолженности.
13.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия № 033-13/273 от 02.05.2024.
Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно н. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную млату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт отсутствия платежей по аренде за спорный период ответчиком при рассмотрении дела документально не оспорен, возражений относительно объемов водоснабжения и водоотведения за период февраль-март 2024 года, указанных в расчетных документах истца, ответчиком также не заявлено. Доказательств внесения арендной платы в согласованном сторонами размере и коммунальных платежей за февраль-март 2024 материалы дела не содержат.
При изложенном, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 3.7 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, арендодатель имеет право начислить арендатору пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, ответчик обязан к уплате неустойки.
Уточненный расчет истца судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Условиями договора не предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения платы за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Поскольку судом установлен факт невнесения платежей за водоснабжение и водоотведение, требование истца о начислении процентов на сумму задолженности по указанным платежам суд полагает правомерным.
Уточненный расчет процентов судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.
По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При изложенном, суд полагает требования истца в уточненном размере подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНООТКРЫТИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Ванинский морской торговый порт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга - 29 506 руб., в счет неустойки – 34 171 руб. 62 коп., в счет процентов - 1 862 руб. 77 коп., всего - 65 540 руб. 39 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 10 000 руб.
С 19.03.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендным платежам в сумме 19 128 руб. 33 коп. производить начисление и взыскание неустойки в размере 0,5% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки.
С 19.03.2025 по день фактической оплаты основного долга по коммунальным услугам в сумме 10 377 руб. 67 коп. производить начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и суммы неоплаченной задолженности.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Т.И Терехова