АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, <...>; тел/ факс: <***>;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Саратов
21 апреля 2025 года
Дело № А57-32556/2024
Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 21 апреля 2025 года
Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Саратов,
к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г.о. Красногорск,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гармония» (410003, <...>),
о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном домах по адресам: <...> за период с 01.05.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 72 939,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., расходов по оплате расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 01.06.2023 г.,
от ответчика - ФИО2, по доверенности от 24.10.2023 г.,
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Саратов, к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г.о. Красногорск, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном домах по адресам: <...> за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. в размере 72939,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., расходов по оплате расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гармония» (410003, <...>).
В материалы дела от истца представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресам: <...> за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. в размере 54 135,01 руб.
Судом приняты уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.
Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании арбитражного суда поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства в арбитражном суде, явку в судебное заседание уполномоченного представителя не обеспечило.
Отводов суду не заявлено.
Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела, ООО «ТОПОЛЬ» управляет многоквартирными домами, расположенными по адресам:
1) <...> с 18.05.2021г. на основании протокола № 45К/21 от 23.04.2021г.
2) <...> с 16.06.2021г. на основании распоряжения № 425 от 24.05.2021г.
3) <...> с 10.06.2021г. на основании протокола № 249Р/21 от 27.05.2021г.
4) <...> с 02.07.2021г. на основании протокола № 320Р/21 от 10.06.2021г.
Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>/КПП: 502401001) принадлежат на праве собственности нежилые помещения в вышеуказанных домах, что подтверждается выписками ЕГРН, и ответчиком не отрицается.
Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводился в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06 февраля 2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями от 04.03.2015) и на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Правительства РФ №75 от 06.02.2006г., организатор конкурса (комитет ЖКХ) передал ООО «Тополь» проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обаятельных работ и услуг, указных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату СОИ, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.
Лотом №1 (приложение №7 к конкурсной документации) установлен размер платы СОИ, одинаковый для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере 12,39 руб., 16,22 руб., 16,35 руб., 15,59 руб. за один квадратный метр общей площади помещения собственника соответственно.
ООО «ТОПОЛЬ» по настоящее время выставляет счета и акты для оплаты содержания общедомового имущества к ответчику.
Установленный в ходе конкурсных мероприятий размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (СОИ), а именно электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, также плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
Установленные в ходе конкурсных мероприятий «Размер платы за содержание жилого помещения» включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 и изменению не подлежит.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).
Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.
В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Таким образом, ПАО «Т Плюс» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет следующими нежилыми помещениями:
1) нежилое помещение по ул. Московская, д. 85 (общей площадью 50,4 кв.м.);
2) нежилое помещение по ул. Московская, д. 90 (общей площадью 74,5 кв.м.);
3) нежилое помещение по ул. Отрядная, д. 9 (общей площадью 82,3 кв.м.);
4) нежилое помещение по ул. Дружная, д. 31 (общей площадью 78,6 кв.м.).
Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Истец начислил ПАО «Т Плюс» плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих размерах:
1) по нежилому помещению по ул. Московская, д. 85 (общей площадью 50,4 кв.м.) за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. составляет 8 117,98 руб.
2) по нежилому помещению по ул. Московская, д. 90 (общей площадью 74,5 кв.м.) за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. составляет 15 709,20 руб.
3) по нежилому помещению по ул. Отрядная, д. 9 (общей площадью 82,3 кв.м.) за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. составляет 16 679,78 руб.
4) по нежилому помещению по ул. Дружная, д. 31 (общей площадью 78,6 кв.м.) за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. составляет 16 706,3 руб.
Общая сумма задолженности по всем нежилым помещениям ответчика за период с 01.05.2023 по 31.05.2023 составляет 54 135,01 руб.
ПАО «Т Плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД) не оплатило.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с судом проверен и признан правомерным.
Доводы ответчика о неверном расчете платы за содержание жилья по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <...>, ввиду того, что в договоре управления жилым многоквартирным домом, заключенным 18.06.2024, размер платы установлен 15,56 руб./кВ.м., при том, что расчет истца выполнен из расчета 15,59 руб./кВ.м., но истцом не учтены положения п. 5.2 договора управления, согласно которого стоимость услуг устанавливается с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, то есть с 21.06.2021, судом исследованы и отклоняются, поскольку исходя из положений конкурсной документации (приложение № 7) лота № 1 установлен размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. площади в размере 15,59 руб. При этом, согласно п. 13.1 договора управления от 18.06.2024, указанный договор вступает в силу с 01.07.2024 и действует сроком 5 лет. Из положений указанного договора не усматривается распространение правоотношений сторон на предыдущие периоды (до заключения указанного договора) и соответствующий перерасчет платы за содержание собственникам жилых и нежилых помещений за прошедшие периоды управления МКД.
При этом, по нежилому помещению по адресу <...> (общей площадью 82,3 кв.м.) истец взыскивает задолженность за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г., то есть до начала действия договора управления жилым многоквартирным домом от 18.06.2024.
Таким образом, расчет истца по указанному нежилому помещению из расчета платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. площади в размере 15,59 руб. является правомерным.
Иных доводов отзыв ответчика на исковое заявление не содержит.
Ответчик сумму задолженности иным образом не оспаривает, доказательств оплаты суммы задолженности суду не представил.
С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2023 по 31.05.2023 в размере 54 135,01 руб. подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
В обоснование своих требований на возмещение расходов на оплату услуг представителя, истец представил договор № Т24-8 об оказании юридических услуг от 05.11.2024, заключенный между ООО «Тополь» и ФИО1, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по представлению интересов Заказчика по взысканию задолженности с собственника нежилых помещений ПАО «Т Плюс» в размере 72 939,25 руб.
Истцом в материалы дела в обоснование понесенных судебных расходов представлено платежное поручение № 6840 от 11.11.2024 на сумму 25 000 руб.
В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Таким образом, для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, должен оценить их разумные пределы.
Суд, определяя степень разумности расходов на оплату услуг представителя, действует по внутреннему убеждению на основании оценки представленных сторонами доказательств, учитывает категорию спора, сложность дела, время, затраченное на подготовку материалов, участие представителя по делу.
Согласно пунктам 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик представил в материалы дела возражения на заявление о взыскании судебных расходов.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
Однако включение сумм, выплаченных исполнителю по договору возмездного оказания юридических услуг, в состав судебных расходов должно осуществляться исходя из требований арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации, в частности, на основе оценки судом реальности оказанных услуг и разумности взыскиваемых судебных расходов.
Суд, руководствуясь принципом разумности, учитывая категорию спора по делу № А57-32556/2024, количество предоставляемых доказательств по делу, а также объем защищаемого права, количества времени, которое должен был затратить квалифицированный специалист на подготовку позиции по делу и составление документов, с учетом объема выполненных работ представителем, сложность рассматриваемого дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, оценивая обоснованность требования заявителя о взыскании с ответчика расходов, при рассмотрении спора по существу, суд приходит к выводу о соответствии заявленной ко взысканию суммы в размере 20 000 руб., которая отвечает требованиям разумности и соразмерности. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать.
Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Саратов, удовлетворить.
Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, г.о. Красногорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Саратов, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресам: <...> за период с 01.05.2023г. по 31.05.2024г. в размере 54 135,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., расходы по оплате расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя – отказать.
Выдать исполнительный лист.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Арбитражного суда
Саратовской области Р.В. Стожаров