АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А43-7740/2025
г. Нижний Новгород 19 мая 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-138), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)
к ответчику: ООО «Оникс Лайт» (ИНН <***>),
в отсутствие представителей,
установил:
заявлено требование о взыскании 1 258 306,87 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2023 по 10.04.2024 и 20 928,34 руб. пеней за период с 21.04.2024 по 02.07.2024 по договору аренды земельного участка от 09.01.2018 № 18-5282с.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
От ответчика поступил письменный отзыв на иск с приложением документов об оплате задолженности и начисленных пеней.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, 09.01.2018 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Оникс Лайт» (арендатор) на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2017 по делу №А43-13194/2017 заключен договоров аренды земельного участка № 18-5282с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4200.00+/-23.00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, пересечение улиц Белинского, ФИО1, кадастровый номер земельного участка 52:18:00600127:912.
Срок окончания аренды согласно пункту 2.1 договора установлен 09.11.2019.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.0.2018.
Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора.
В силу пункта 4.3 договора на период строительства арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 50% от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (пункт 2 Приложения № 3).
Арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц (пункт 4.4 договора).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, в соответствии с порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В пункте 5.3 договора установлено, что предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2. договора (который исключен из договора по решению суда по делу №А43-13194/2017) взыскиваются в установленном законом порядке.
Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному долгу в сумме 1 258 306,87 руб. за период с 01.12.2023 по 10.04.2024, а также начислены пени за период с 21.04.2024 по 02.07.202024 в размере 20 928,34 руб.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность и начисленные пени, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5.3 договора предусмотренные неустойки (штрафы, пени) взыскиваются в установленном законом порядке.
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и с учетом указанных правовых норм у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей в установленные договором сроки.
Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2023 по 10.04.2024 не исполнены надлежащим образом, согласно расчету истца образовалась задолженность в сумме 1 258 306,87 руб., а также начислены пени за период с 21.04.2024 по 02.07.2024 в сумме 20 928,34 руб.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, а также в соответствии с условиями договора, заключенного на основании решения суда по делу № А43-13194/2017.
Расчет истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Вместе с тем представлены платежные поручения от 11.04.2025 № 116 на сумму 1 000 000 руб., от 25.04.2025 № 137 на сумму 258 306,87 руб. (об уплате арендной платы), от 29.04.2025 № 143 на сумму 110 857,63 руб. (об уплате пеней по договору по состоянию на 29.04.2025).
Министерством факт оплаты не опровергнут.
Таким образом, с учетом представленных платежных документов следует, что задолженность арендатора по оплате арендных платежей за спорный период по договору аренды отсутствует; требования о взыскании пеней за просрочку платежа также удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика долга и пени удовлетворению не подлежат.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, вместе с тем не подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Судья С.А. Боровиков