Решение по делу № А68-9923/2023 от 17.10.2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-9923/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Левобережное Белевского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить нежилое помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: <...> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа по акту приема-передачи и взыскании штрафа за период с 03.05.2023 по 20.06.2023 в размере 28 руб. 99 коп.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Администрация муниципального образования Левобережное Белевского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании возвратить нежилое помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: <...> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа по акту приема-передачи и взыскании штрафа за период с 03.05.2023 по 20.06.2023 в размере 28 руб. 99 коп.

Истец заявил ходатайство об отказе от требования в части взыскания штрафа за период с 03.05.2023 по 20.06.2023 в размере 28 руб. 99 коп.

В соответствии со ст.ст.45, 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом отказаться от своих требований.

Арбитражный суд принимает отказ истца, поскольку он не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку отказ истца от своих требований принят судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии с п.4 ст.150 АПК РФ.

Суд установил.

30 апреля 2020 года между Администрацией МО Левобережное Белёвского района Тульской области (далее Истцом) и Индивидуальным предпринимателем-Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (далее Ответчиком) был заключен договор аренды № 13 от 30 апреля 2020 года, нежилого помещения площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее Договор аренды).

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества (нежилое помещение) от 30 апреля 2020 года, расположенного по адресу: <...> площадью 29 кв.м, на 1-ом этаже 2-ух этажного нежилого здания.

В соответствии с п.2.2 Договора аренды, срок аренды данного нежилого помещения был установлен на период 2 (два) года, то есть до 30.04.2022 года, без права его пролонгации или заключения на новых условиях, иным способом, нежели чем по обоюдному письменному согласию сторон.

Дополнительным соглашением № 1 между Администрацией МО Левобережное Белёвского района Тульской области и Индивидуальным предпринимателем-Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 от 28.04.2022 года, срок аренды вышеуказанного нежилого помещения был изменен на 3 (три) года, то есть до 30.04.2023 года.

Согласно п. 4.1 Договора аренды от 30 апреля 2020 года Арендатор в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечения его срока и расторжение договора, должен передать помещение Арендодателя по приемно-сдаточному акту.

Согласно п. 4.2 Договора аренды, Арендатор обязан возвратить Помещение в таком же состоянии (или лучшем состоянии) в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа, не позднее 30 дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора.

В связи с окончанием срока действия Договора аренды, Истец просил Ответчика передать занимаемое помещение, согласно вышеуказанного п.4.1 договора, о чем уведомил Ответчика, направив письмо с исх №156 от 04.04.2023 года.

10 апреля 2023 года Ответчиком было направлено Истцу заявление о перезаключении (продлении) договора аренды.

Истцом в адрес Истца ответчика направлено Уведомление с исх №176 от 02.05.2023 года о возврате арендованного нежилого помещения и погашения задолженности за период до его возврата с отметкой о его получении ИП ФИО1 04.05.2023 года.

Однако арендованное имущество Истца, нежилое помещение площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: <...> Ответчик не возвратил.

Требования, указанные в претензии, должником не были исполнены, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом условий договора и дополнительного соглашения, судом установлено, что срок действия договора истек 30.04.2023, продление срока действия договора условиями договора не предусмотрено (раздел 9).

На основании абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Учитывая истечение срока действия договора аренды, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для использования имущества истца, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих возврат имущества истцу, суд удовлетворяет требование администрации о возложении на ответчика обязанности возвратить арендованное по договору помещение.

Кроме того суд обращает внимание на тот факт, что 03 апреля 2023 года между Администрацией МО Левобережное Белёвского района Тульской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 3 от 03 апреля 2023 года, нежилого помещения площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст., 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойки в размере 28 руб. 99 коп. производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) возвратить администрации муниципального образования Левобережное Белевского района по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова