Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

19 декабря 2023 годаДело № А56-43210/2023

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюхиной К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «КОРПОРАЦИЯ «БИНКО» (191002, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, Загородный пр-кт, Д. 28, литера А, помещ. 2-Н, ком. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КАМПАРВИК» (195027, Санкт-Петербург, Магнитогорская улица, дом 30, литер А, помещение 11-Н, офис 907, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2020, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств.

при участии от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 05.10.2023), ФИО2 (представитель по доверенности от 05.10.2023);

от ответчика: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "КОРПОРАЦИЯ "БИНКО" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КАМПАРВИК" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 26.05.2022 № КБФ05.2022 за период сентябрь 2022 года, декабрь 2022 года, январь-февраль 2023 года в размере 608 500 рублей, пени по задолженности в размере 82 218,50 рублей, задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за октябрь 2022 года, декабрь 2022 года, январь 2023 года в размере 36 764 рублей, пени по задолженности в размере 5 557,67 рублей, пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа по договору аренды № КБФ05.2022 от 26.05.2022 за сентябрь 2022 года, октябрь 2022 года, ноябрь 2022 года в размере 4 377 рублей.

Определением суда от 12.05.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.10.2023 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, где истец просит взыскать 1 848 500 руб. задолженности по договору аренды № КБФ-05.2022 от 26.05.2022 за период декабрь 2022 г., январь-февраль 2023 г., сентябрь 20222, март-сентябрь 2023 г., 261 419 руб. 50 коп. пени, 83 957 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей за октябрь, декабрь 2022 г., январи, февраль-сентябрь 2023 г., 11760 руб. пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа, 4377 руб. пени.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв, где указывает на то, что истец не учел в расчетах обеспечительный платеж.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «Корпорация «БИНКО» и ООО «Кампарвик» 26 мая 2022 года заключен договор аренды № КБФ-05.2022, согласно которому АО «Корпорация «БИНКО» (далее-истец) обязуется передать, а ООО «Кампарвик» (далее-ответчик) обязуется принять во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение общей площадью 105,1 м2, расположенное по адресу: <...>, лит. А, помещение 1Н, цокольный этаж.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с 01.07.2022 года и составляет:

Июль-Август 2022 г. – 100 000 руб.;

Сентябрь 2022 г. – 140 000 руб.;

Октябрь 2022 г. – 160 000 руб.;

Ноябрь-Декабрь 180 000 руб.;

С января 2023 года базовая арендная плата составляет - 200 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2,3.3.,3.6. договора, арендная плата оплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 25 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяцу. Оплата производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Платеж подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка. Истец не выставляет счета за аренду, ответчик обязан самостоятельно производить платежи согласно условиям договора, в предусмотренный договором срок.

Оплата коммунальных, эксплуатационных и иных услуг водо-, тепло, энергоресурсов производится истцом непосредственно поставщикам данных услуг на основании выставленных счетов, а ответчик компенсирует истцу данные затраты в течение 3-х дней с момента выставления счета истцом в адрес ответчика. Ответчик обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

В случае нарушения ответчиком сроков оплаты, предусмотренных договором, истец вправе начислить пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.7. договора, ответчик в течение 3 дней с даты подписания договора обязуется оплатить базовую арендную плату в размере 140 000 рублей в качестве обеспечительного платежа. Далее с октября по декабрь 2022 г. размер обеспечительного платежа должен быть пополнен до размера текущей арендной платы.

Пунктом 1.7. договора предусмотрена обязанность ответчика своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по договору, а также компенсировать расходы на оплату коммунальных и иных услуг.

Акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, помещение 1Н, цокольный этаж, подписан сторонами 30 мая 2022 года.

Условиями договора, изложенными в п. 5, предусмотрен порядок досрочного расторжения договора по соглашению сторон. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора. Прекращение пользования занимаемого объекта по назначению не освобождает от обязательств по внесению арендной платы, платы за коммунальные услуги, поскольку в соответствии с п. 1.8, возврат объекта при досрочном прекращении действия договора производится путем составления двухстороннего акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.6., 4.5. Договора, в случае несвоевременного внесения ответчиком платы, истец вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и допустил просрочку платежей по арендной плате, компенсации платы за коммунальные и иные услуги, внесению обеспечительного платежа, и по состоянию на 05.10.2023 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 848 500 рублей, что соответствует начислению арендной платы за декабрь 2022 г., январь-февраль 2023 г., недоплате за сентябрь 2022 года в размере 28 500 рублей, а также за март-сентябрь 2023 года (1 240 000 руб.); задолженность по оплате коммунальных и иных услуг составляет 83 957 рублей, что соответствует начисленной плате за октябрь 2022 г. - 12 940 руб., декабрь 2022 г. - 14 212 руб., январь 2023 г. - 9 612 руб., а также за февраль-сентябрь 2023 года (47 193 руб.), а также ответчиком не восполнен обеспечительный платеж, предусмотренный договором, на сумму 60 000 рублей.

10 января 2023 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности в целях урегулирования спора во внесудебном порядке. Однако ответчиком требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за декабрь 2022 г., январь-февраль 2023 г., недоплате за сентябрь 2022 года, а также за март-сентябрь 2023 года составила 1 708 500 руб. с учетом использования обеспечительного платежа, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 957 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к уточненному исковому заявлению.

В своих возражениях ответчик указывает на подписание искового заявления неуполномоченным лицом, на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора, на неверный расчет задолженности и необоснованное начисление арендных платежей после 30.11.2022.

Судом отклоняются возражения как необоснованные. Также суд обращает внимание, что доказательства освобождения и возврата объекта аренды надлежащим образом в материалы дела не представлено, в связи с чем требования о взыскании арендных и коммунальных платежей после указанной ответчиком даты являются законными и обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.6., 4.5. Договора, в случае несвоевременного внесения ответчиком платы, истец вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 261 419,5 руб. начисленные на основную задолженность, пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 11 330,67 руб., пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа в размере 11 760 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты по арендной платы в размере 4 377 руб. за сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г., ноябрь 2022. Расчет проверен и принят судом, заявление о снижении неустойки не поступило.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПКРФ, расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика в размере, пропорциональном размеру обоснованно предъявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМПАРВИК" в пользу акционерного общества "КОРПОРАЦИЯ "БИНКО" задолженность по договору аренды в размере 1 708 500 руб., пени в размере 261 419,5 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 957 руб., пени в размере 11 330,67 руб., пени за несвоевременное внесение обеспечительного платежа в размере 11 760 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты по арендной платы в размере 4 377 руб., судебные расходы в размере 31 957 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.