АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Элиста
03 апреля 2025 годаДело № А22–3953/2024
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Шептыревой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болдыревой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Багут» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 501 585 руб. 02 коп., в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,
в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 06.03.2025 до 09 час. 45 мин. 20.03.2025,
установил:
территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее – истец, Росимущество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Багут» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2024 в размере 448 067,63 руб., а также пеней за период с 01.02.2019 по 31.05.2024 в размере 53 517,39 руб., всего в общем размере 501 585,02 руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 08-14/2015-04 от 29.04.2015.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с погашением основной задолженности истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пени, рассчитанные за период с 01.02.2019 по 31.05.2024 в размере 53 517,39 руб.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил, отзыв в материалы дела не представил.
Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 08-14/2015-04 от 29.04.2015 (далее - договор аренды), по условиям которого на основании распоряжения ТУ Росимущества по Республике Калмыкия от 29.04.2015 № 28-р арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование за плату федеральные земельные участки, расположенные на территории Республики Калмыкия, для использования в целях обеспечения деятельности предприятия:
- Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона - 2, № 142, кадастровый номер 08:14:020101:7, площадью 27093 кв.м., из земель населенных пунктов, под производственную базу отдела МТО.
Пунктом 2.1 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 10 (десять) лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
В силу пункта 3.7 договора размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом прогнозируемого уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора на основании прогнозируемого уровня инфляции на текущий финансовый год.
В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что в случаях просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в пункте 3.4 договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
По сведениям истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2019 года по мая 2024 года в размере 448 067,63 руб., в этой связи истцом ответчику были начислены пени за период с 01.02.2019 по 31.05.2024 в размере 53 517,39 руб.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 21.05.2024 № БП-02/1773 с требованием погасить имеющуюся задолженность.
Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела ответчик по платежному поручению № 9 от 27.11.2024 произвел погашение основного долга в сумме 599 500 руб.
В этой связи истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пени, рассчитанные с 01.02.2019 по 31.05.2024 в размере 53 517,39 руб.
Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Так в соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил к нему требование о взыскании пеней.
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан выполненным арифметически и методологически верно, соответствует условиям договора, контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору по своевременному внесению арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 53 517,39 руб.
В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия – удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Багут" (ОГРН: <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени, рассчитанные с 01.02.2019 по 31.05.2024 в размере 53 517,39 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Багут" (ОГРН: <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Л.Г. Шептырёва