506/2023-353359(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
20 октября 2023 года Дело № А55-12083/2023
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Хмелева С.П.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 12- 19 октября 2023 года дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Первая УК", 443124, г. Самара, Самарская область, ул. Солнечная д. 12, кв. 46
к Федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Самарской области" 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Чапаевская д. 121
Департаменту управления имуществом городского округа Самара, <...>,
Территориальному управлению Росимущества в <...>,
о взыскании неосновательного обогащения в размере 611 673 руб. 72 коп.
при участии в заседании
от Федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Самарской области" – ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2022.
от Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2022,
в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 12 октября 2023 года до 19 октября 2023 года до 09 час. 45 мин.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Первая УК" обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения), в котором просит взыскать
с Департамента управления имуществом г.о. Самара неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт ОИ (в том числе коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества) за период с 01.02.2020 г. по 26.08.2022 г. в размере 534 931 руб. 70 коп.;
с Федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Самарской области" неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт ОИ (в том числе коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества) за период с 01.02.2020 г. по 26.08.2022 г. в размере 76 742 руб. 02 коп.
Департамент управления имуществом г.о.Самара представило контррасчет заявленных требований, не оспаривается сумма в размере 442 155, 82 руб., а именно до вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-31626/2021 (22.03.2022).
Истец представил уточненный расчет, явка в судебное заседание не обеспечена.
Федеральное казенное учреждение "Военный комиссариат Самарской области" заявленные требования не признает, мотивы изложены в отзыве.
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явилось, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещено надлежащим образом.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи с нижеследующим.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Первая объединенная УК» является организацией, основным видом деятельности которой является управление, надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
Многоквартирный дом по адресу <...> находится в управлении ООО «Первая объединенная УК» в соответствии с договором б/н от 19.12.2019 г. на управление многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Указанный договор был заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников. (Протокол № 1 от 19.12.2019 г.). Сведения об управлении указанным МКД Истцом зарегистрированы ГЖИ Самарской области. Указанная информация также подтверждается сведениями, размещенными на портале Электронное ЖКХ, а также в системе ГИС ЖКХ.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Жилищный кодекс) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10 статьи 155 ЖК РФ).
Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, .коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).
Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Истец указывает, что на первом этаже многоквартирного дома № 89 по ул. Свободы, расположено нежилое помещение, общей площадью 835,4 кв.м.
Данное помещение находилось в собственности Департамента управления имущества г.о. Самара до 25.08.2022. Приказом № 1803 от 26.08.2022 указанное помещение исключено из муниципальной собственности.
Между тем, указанное нежилое помещение занимает Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Самарской области» (расположен призывной пункт Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Самарской области»).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2022 по делу № А55-31626/2021 признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно: комнаты №№ 1-38 на первом этаже, комнаты №№ 3-9, 11-17 в подвале, общей площадью 768,3 кв.м., а также по адресу: <...>, а именно: комнаты №№ 111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а на первом этаже, комнаты №№ 1-19 в подвале, общей площадью 835,4 кв.м.
Признано право оперативного управления Федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Самарской области» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно: комнаты №№ 1-38 на первом этаже, комнаты №№ 3-9, 11-17 в подвале, общей площадью 768,3 кв.м., а также по адресу: <...>, а именно: комнаты №№ 111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а на первом этаже, комнаты №№ 1-19 в подвале, общей площадью 835,4 кв.м.
Впоследствии, 26.08.2022 Департаментом управления имуществом городского округа Самара принят приказ № 1803 о внесении в реестр муниципального имущества
городского округа Самара записей об изменении и исключении сведений об объектах недвижимого имущества, согласно которому исключены сведения об объекте недвижимого имущества – нежилое помещении (1 этаж: комнаты №№ 1-38, подвал: комнаты №№ 3-9; 11-17), расположенные по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Вольская, д.15 (реестровый номер - 010527), об объекте недвижимого имущества – нежилое помещение (1 этаж: комнаты №№ 111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а; подвал: комнаты №№ 1-19), расположенные по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Свободы, д.89/10 (реестровый номер - 008220).
При таких обстоятельствах в данном случае бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны нести Департамент управления имуществом городского округа Самара за период с 01.02.2020 по 26.08.2022, Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Самарской области» за период с 27.08.2022 по 31.12.2022, поскольку 26.08.2022 Департаментом управления имуществом городского округа Самара принят приказ № 1803 о внесении в реестр муниципального имущества городского округа Самара записей об изменении и исключении сведений об объектах недвижимого имущества, согласно которому исключены сведения об объекте недвижимого имущества – нежилое помещение (1 этаж: комнаты №№ 1-38, подвал: комнаты №№ 3-9; 11-17), расположенные по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Вольская, д.15 (реестровый номер - 010527), об объекте недвижимого имущества – нежилое помещение (1 этаж: комнаты №№ 111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а; подвал: комнаты №№ 1-19), расположенные по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Свободы, д.89/10 (реестровый номер - 008220).
В силу статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В соответствии со статьей 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Как усматривается из ответа Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Следовательно, при отсутствии государственной регистрации на спорное жилое помещение обязанность по их содержанию в силу статьи 210 ГК РФ лежит на собственнике - Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Самарской области» с 27.08.2022, то есть с момента исключения спорного имущества из реестра муниципального имущества городского округа Самара.
После представления истцом уточненного расчета суммы задолженности требования к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области отсутствуют, в связи с чем в указанной части заявленных требований надлежит отказать.
Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Первая УК" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт ОИ (в том числе коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества) за период с 01.02.2020 г. по 26.08.2022 г. в размере 534 931 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 328 руб. 88 коп.
Взыскать с Федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Самарской области" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Первая УК" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт ОИ (в том числе коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества) за период с 01.02.2020 г. по 26.08.2022 г. в размере 76 742 руб. 02 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 904 руб. 12 коп.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / С.П. Хмелев