АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-194655/25-12-1513 11 ноября 2025 года.

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чадова А.С.

протокол судебного заседания составлен секретарем Васильевой В.В.

рассмотрел в судебном разбирательстве дело по заявлению: ООО "РУССТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: ФКР МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору от 07.02.2022 № ПКР-009042.21 в размере

1.478.013,06 рублей,

в заседании приняли участие: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО "РУССТРОЙ" (далее – истец, исполнитель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ФКР МОСКВЫ (далее – ответчик, заказчик) в пользу истца задолженности по договору от 07.02.2022 № ПКР-009042.21 в сумме 1.478.013,06 рублей

Заявление мотивировано тем, что ответчик не выполняет обязательства по оплате выполненных работ.

Истец представителей в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представить ответчика против удовлетворения требований возражал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, между ООО «РусСтрой» (далее по тексту«Генподрядчик») и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее по тексту - «Заказчик») 07 февраля 2022 г. заключен ДОГОВОР ПКР-

009042-21 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и завершение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме(-ах) по адресу(-ам): г. Москва, ЦАО, ФИО1 ул. 31 к. 2 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Работы) в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору), по адресу(ам), предусмотренному(ым) Адресным перечнем (Приложение № 2 к Договору) (далее - Объект/Объекты), включая разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом Объекте, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по Акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по Акту приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу Объекта(-ов) по Акту приемки выполненных работ по Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Генподрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

20 сентября 2022 г. между Генподрядчиком и Заказчиком подписано Дополнительное соглашение № МГЭ/1 об изменении цены Договора после выполнения работ по разработке проектной документации.

В адрес Генподрядчика поступила претензия № ФКР-ПИР-2155/24 от 03 мая 2024 г. с требованием оплатить 1 478 013 руб. 06 коп., что является неустойкой за просрочку выполнения работ по системам «ремонт крыши», «ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» и «ремонт фасада».

Генподрядчик 15 мая 2024 г. направил Заказчику ответ № 133/24 на претензию, о том, что Заказчиком не учтены Акты приостановки и возобновления работ, при наличии которых просрочка в выполнении работ отсутствует. В свою очередь Заказчик ответил на претензию письмом № ФКР-ПИР-2155/24 от 22 мая 2024 г., что все надлежащим образом оформленные, утвержденные и загруженные в ИС РСКР приостановки выполнения работ учтены и отказался корректировать либо отзывать претензию № ФКР-ПИР-2155/24 от 03 мая 2024 г.

Заказчик направил в АО «Реалист Банк» Требование № ФКР-ПИР-2155/24 от 15 мая 2024 г. об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии № 13-22-Ф/БГ от 02 февраля 2022 г. с требованием оплатить 1 478 013 руб. 06 коп., что является неустойкой за нарушение сроков выполнения работ по Договору по системам «ремонт крыши», «ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» и «ремонт фасада».

В адрес Генподрядчика АО «Реалист Банк» направило уведомление № 24/04153 от 21 мая 2024 г., что в их адрес поступило Требование об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии и просьбой в течение 2 (двух) дней предоставить пояснение по урегулированию претензии.

Генподрядчик направил обращение № 157/24 от 25 июня 2024 г. к Заказчику с просьбой отозвать из АО «Реалист Банк» Требование № ФКР-ПИР-2155/24 от 15 мая 2024 г. в связи с вышеуказанным ответом на претензию и наличием вышеуказанных актов. Заказчик направил Генподрядчику аналогичный ответ № ФКР-ПИР-2155/24 от 02 июля 2024 г., что все надлежащим образом оформленные, утвержденные и загруженные в ИС РСКР приостановки выполнения работ учтены и отказался корректировать либо

отзывать претензию № ФКР-ПИР-2155/24 от 03 мая 2024 г.

Генподрядчик был вынужден самостоятельно оплатить сумму в размере 1 478 013 руб. 06 коп. по претензии № ФКР-ПИР-2155/24 от 03 мая 2024 г. (платежное поручение № 2680 от 18 сентября 2024 г.), так как оплата требования АО «Реалист Банк» повлечет для Генподрядчика неблагоприятные последствия, выражающиеся в наложении штрафа и негативной кредитной истории.

Генподрядчик 08 октября 2024 г. направил Заказчику Претензию № 227/24, в которой потребовал вернуть необоснованно и незаконно начисленную и вынужденно оплаченную неустойку (получение претензии подтверждается штампом о принятии от 10 октября 2024 г.). Заказчик на претензию направил ответ № ФКР-ПИР-2155/24 от 14 октября 2024 г. с указанием, что все подтверждающие документы о ходе исполнения договорных обязательств должны размещаться в ИС РСКР и отказался корректировать либо отзывать претензию № ФКР-ПИР-2155/24 от 03 мая 2024 г.

Генподрядчик настаивает на том, что неустойка по Договору в размере 1 478 013 руб. 06 коп. была начислена необоснованно и незаконно, была вынужденно оплачена Генподрядчиком и подлежит возврату, как неосновательное обогащение.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пункта 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Учитывая требования п. ст.452 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

При этом, согласно требованиям ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, предусмотренной законом или договором неустойкой.

Стороны, вступая в гражданско-правовые отношения, самостоятельно определяют меры ответственности за неисполнение обязательств.

По смыслу статьи 330 ГК РФ по основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла приведенных выше нормативных положений следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения и т.п. определяются исключительно по их усмотрению. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требования к форме соглашения сторон о неустойке (статья 331 ГК РФ): соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 ГК РФ); несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что неустойка 1 478 013 руб. 06 коп. за нарушение сроков выполнения работ по Договору по системам «ремонт крыши», «ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» и «ремонт фасада» в данном случае начислена заказчиком не обоснованно.

Согласно Графику производства работ (Приложение № 1 к Договору) начало работ по системе «Ремонт крыши» - 11 апреля 2023 г., окончание - 31 июля 2023 г. (всего 112 дней для выполнения работ). В связи с отказом в доступе к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в доступе представителей Генподрядчика в субботу, воскресенье еженедельно и по праздничным дням, работы по системе «Ремонт крыши» (помимо периодов, учтенных Заказчиком) были приостановлены в указанные дни, о чем свидетельствует Акт о приостановке работ от 21 июля 2022 г. и Акт об отказе в допуске от 21 июля 2022 г. В связи с несогласием собственников помещений многоквартирного дома с применяемыми материалами, заложенными в проектно-сметную документацию работы по системе «Ремонт крыши» были приостановлены с 11 апреля 2023 г., о чем свидетельствует Акт о приостановке работ от 11 апреля 2023 г. и Акт об отказе в допуске от 11 апреля 2023 г. После продолжительного промежутка времени работы были возобновлены согласно Акт о приостановке работ от 11 апреля 2023 г. с 07 августа 2023 г.

Генподрядчик выполнял работы в период с 07 августа 2023 г. по 27 ноября 2023 г. (43 дня производства работ). На основании вышеизложенного работы по системе

«Ремонт крыши» были выполнены в течение 43 дней, просрочка выполнения работ отсутствует.

Согласно Графику производства работ (Приложение № 1 к Договору) начало работ по системе «Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» - 01 мая 2023 г., окончание - 31 августа 2024 г. (всего 123 дня для выполнения работ). В связи с отказом в доступе к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в доступе представителей Генподрядчика в субботу, воскресенье еженедельно и по праздничным дням, работы по системе «Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» (помимо периодов, учтенных Заказчиком) были приостановлены в указанные дни, о чем свидетельствует Акт о приостановке работ от 21 июля 2022 г. и Акт об отказе в допуске от 21 июля 2022 г. В связи с несогласием собственников помещений многоквартирного дома с применяемыми материалами, заложенными в проектно-сметную документацию работы по системе «Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» были приостановлены с 11 апреля 2023 г., о чем свидетельствует Акт о приостановке работ от 11 апреля 2023 г. и Акт об отказе в допуске от 11 апреля 2023 г. После продолжительного промежутка времени работы были возобновлены согласно Акт о приостановке работ от 11 апреля 2023 г. с 07 августа 2023 г.

Генподрядчик выполнял работы в период с 07 августа 2023 г. по 27 ноября 2023 г. (43 дня производства работ). На основании вышеизложенного работы по системе «Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» были выполнены в течение 43 дней, просрочка выполнения работ отсутствует.

Согласно Графику производства работ (Приложение № 1 к Договору) начало работ по системе «Ремонт фасада» - 11 апреля 2023 г., окончание - 10 сентября 2024 г. (всего 153 дня для выполнения работ). В связи с отказом в доступе к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в доступе представителей Генподрядчика в субботу, воскресенье еженедельно и по праздничным дням, работы по системе «Ремонт фасада» (помимо периодов, учтенных Заказчиком) были приостановлены в указанные дни, о чем свидетельствует Акт о приостановке работ от 21 июля 2022 г. и Акт об отказе в допуске от 21 июля 2022 г. В связи с несогласием собственников помещений многоквартирного дома с применяемыми материалами, заложенными в проектно-сметную документацию работы по системе «Ремонт фасада» были приостановлены с 11 апреля 2023 г., о чем свидетельствует Акт о приостановке работ от 11 апреля 2023 г. и Акт об отказе в допуске от 11 апреля 2023 г. После продолжительного промежутка времени работы были возобновлены согласно Акт о приостановке работ от 11 апреля 2023 г. с 07 августа 2023 г.

Генподрядчик выполнял работы в период с 07 августа 2023 г. по 28 ноября 2023 г. (43 дня производства работ). На основании вышеизложенного работы по системе «Ремонт фасада» были выполнены в течение 43 дней, просрочка выполнения работ отсутствует.

Все вышеуказанные акты надлежащим образом оформлены и подписаны всеми членами комиссии, в том числе уполномоченным представителем Заказчика. При этом причиной приостановки работ являются обстоятельства, не зависящие от воли или виновных действий сторон Договора, а именно в связи с несогласием собственников помещений многоквартирного дома с применяемыми материалами, заложенными в проектно-сметную документацию.

Приведенные в ответе на претензию № ФКР-ПИР-2155/24 от 03 мая 2024 г. (и в остальных ответах) доводы Заказчика о том, что акты не загружены в ИС РСКР, в связи с чем основания для отзыва претензии отсутствуют, является незаконным.

Согласно п. 1.19. Договора Информационная система «Региональная система

капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» www.rskr.repair.mos.ru (далее по тексту - ИС РСКР) - государственная информационная система города Москвы, предназначенная для автоматизации процессов по планированию, учету, контролю и мониторингу проведения капитальною ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.08.2018 № 1022-ПП «Об информационной системе «Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»).

Условиями Договора не установлена обязанность загружать в ИС РСКР все документы, касающиеся Договора, а также, что отсутствие в ИС РСКР каких-либо документов влечет за собой правовые последствия для сторон Договора.

Учитывая тот факт, что загружать в ИС РСКР документы может только Заказчик, а Генподрядчик имеет доступ лишь для просмотра содержащейся информации, доводы Заказчика об отсутствии Актов в ИС РСКР являются незаконными, так как при таких обстоятельствах Генподрядчик не может повлиять на указанные обстоятельства.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не опровергают фактические обстоятельства, на которые ссылается в своей позиции истец.

Ответчик не представил возражений, которые бы содержали доводы, свидетельствующие о том, что работы истцом были выполнены ненадлежащим образом и не подлежат оплате.

На основании вышеизложенного, на основании надлежащим образом оформленных документов о приостановке работ начисление неустойки в размере 1 478 013 руб. 06 коп. является необоснованным и влечет за собой получение Заказчиком неосновательного обогащения, сумма в размере 1 478 013 руб. 06 коп. подлежит возврату, как неосновательное обогащение Заказчика.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга, поскольку Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате выполненных работ в установленный договором срок, хотя должен был это сделать в силу ст.ст. 309 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда капитального ремонта Многоквартирных домов города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «РусСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1.478.013 руб. 06 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 69.340 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия.

Судья: А.С.Чадов