АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

24 октября 2023 года Дело № А29-8833/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об освобождении помещения,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.11.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (далее – ООО «Бизнес-Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (далее – ООО «Альянс Групп», ответчик) об освобождении нежилого помещения площадью 991,4 кв.м., кадастровый номер 11:05:0106046:1475, расположенного по адресу: <...>, этаж 3.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Бизнес-Центр» (арендодатель) и ООО «Альянс Групп» (арендатор) был заключен договор аренды №03-19-3/1 нежилого помещения от 11 марта 2019 года.

Согласно условий пунктов 1.1.1.-1.1.5. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (далее – арендуемое помещение»): адрес: 167000, <...>; Этаж: 3 (третий); состав арендуемого помещения: помещения №№ 1, 8 - 43, 55, 58 - 62, 64, 65, 67, 69 - 85 в соответствии с техническим паспортом Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК Республиканского бюро технической инвентаризации (инв. № 03496); общая площадь Арендуемого помещения 1136,0 кв.м.;

Помещение по договору аренды было передано по акту приема передачи 01 апреля 2021 года.

Срок аренды установлен со дня передачи арендуемого помещения по передаточному акту и составляет 11 (одиннадцать) календарных месяцев (п. 4.1.); считается установленным вновь на следующий аналогичный по количеству календарных месяцев срок неограниченное количество раз, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока, установленного в п. 4.1 не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия настоящего договора (п. 4.4.).

Договором предусмотрены условия досрочного его расторжения по требованию арендодателя: когда арендатор пользуется с существенным нарушением условия договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями одного из условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит полностью арендную плату (п. 4.6.).

Кроме того, сторонами предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору с письменным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней, по истечении которых договор считается прекращенным (п. 4.7.).

В силу пункта 12.2. договора, не урегулированные сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим договором, разрешаются в Арбитражном суде Республики Коми.

31.12.2020 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 03-19-3/1 от 11.03.2019, согласно которому арендатор возвратил часть арендуемых помещений арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений, согласно дополнительному соглашению от 31.12.2020 стала составлять 1003,8 кв.м.

25.08.2021 года между сторонами было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору аренды № 03-19-3/1 от 11.03.2019, согласно которому арендатор возвратил еще часть арендуемых помещений арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений, согласно дополнительному соглашению от 25.08.2021 стала составлять 991,4 кв.м.

Как указывает истец в иске, 14 апреля 2023 года договор аренды прекратил свое действие в связи с систематическим неисполнением ООО «Альянс Групп» своих обязательств на основании пункта 4.6. договора аренды, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды от 14.04.2023. В уведомлении потребовал ответчика в срок до 26 апреля 2023 года подготовить к передаче арендуемое помещение в соответствии с п.9.2 договора аренды и передать по соответствующему акту.

Требование (уведомление) истца от 14.04.2023 об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

28.06.2023г. истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды № 03-19-3/1 от 11.03.2019, в которой указал на неисполнение ранее направленного уведомления, заявил о наличии задолженности в размере 4200122 руб. 80 коп., необходимости ее оплатить в десятидневный срок с момента получения претензии и повторно уведомил о необходимости освобождения арендуемых помещений.

В ответ письмом (ходатайством) от 04.07.2023 ответчик подтвердил наличие задолженности в сумме 1851436 руб., просил дать время на исполнение обязательств и отменить расторжение договора.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено наличие оснований для прекращения договора по основаниям, указанным истцом в иске.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы использование помещений по истечении срока действия договора не может быть признано правомерным.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата имущества арендодателю в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилое помещение площадью 991,4 кв.м., кадастровый номер 11:05:0106046:1475, расположенное по адресу: <...>, этаж 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова