Решение по делу № А32-42799/2024 от 15.09.2025 | АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-42799/2024 15 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения от 31 июля 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 15 сентября 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарифуллиной К.С. департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ГУП КК «Кубаньфармация», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельного участка,

при участии: от истца: ФИО1 – доверенность; от ответчика: ФИО2 – доверенность,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГУП КК «Кубаньфармация», г. Краснодар (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000096 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202010:201 по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2024 г.

в размере 7 612, 47 руб., пени по состоянию на 04.07.2024 г. в размере 9 178,91 руб., задолженности по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099 земельного участка

с кадастровым номером 23:16:0303009:192 по арендной плате за период

с 01.01.2014 г. по 30.06.2024 в размере 2 385,89 руб., пени по состоянию на 04.07.2024 г. в размере 2 284,83 руб.. пени по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в упрощенном порядке.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2024 г. суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства,

к рассмотрению принято заявление ответчика о применении срока исковой давности.

От истца поступили процессуальные расчеты с учетом срока исковой давности, согласно которым имеется переплата.

Ответчик с процессуальными расчетами согласен.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв

до 16 часов 00 минут. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании постановлений главы администрации муниципального образования Курганинского района от 14.09.2005 г. № 2523 и от 10.11.2005 г. № 3011

между администрацией муниципального образования Курганинский район

и государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Фармация Курганинского района» заключены договоры аренды:

1. № 1607000096 от 02.02.2007 г. земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0202010:201, площадью 905 кв.м.,

для эксплуатации аптеки № 132, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. Ленина, 122, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана регистрационная запись от 19.03.2007 г.

№ 23-23-08/033/2013-838.

2. № 1607000099 от 02.02.2007 г. земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0303009:192, площадью 333 кв.м.,

для эксплуатации аптеки № 133, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. Ленина, 156 б, о чем

в ЕГРН сделана регистрационная запись от 19.03.2007 г. № 23-23-08/033/2013-836.

Согласно пункту 1.1 указанных договоров арендодатель обязуется предоставить

во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельные участки: с кадастровым номером 23:16:0202010:201, площадью 905 кв.м., для эксплуатации аптеки № 132, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. Ленина, 122 и с кадастровым номером 23:16:0303009:192, площадью 333 кв. м., для эксплуатации аптеки № 133, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. Ленина, 156 б.

Дополнительным соглашением от 24.07.2010 г. к договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000096 в указанный договор внесены изменения в части наименования арендатора

и генерального директора (изменено на Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Кубаньфармация» в лице генерального директора

ФИО3). Дополнительным соглашением от 24.07.2010 г. к договору аренды от 02.02.2007 г.

№ 1607000099 в указанный договор внесены изменения в части наименования арендатора

ФИО3).

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на земельные участки с кадастровыми номерами 23:16:0202010:201 и 23:16:0303009:192 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, о чем в ЕГРН

сделаны соответствующие записи о регистрации.

Согласно пункту 2.4 указанных договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором

с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 октября.

Обязанность по своевременной уплате арендных платежей со стороны Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Кубаньфармация» надлежащим образом не исполнялась, что свидетельствует о нарушении условий указанных договоров аренды земельных участков.

За период с 01.01.2014 г. по 30.06.2024 г. задолженность ответчика по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000096 перед департаментом по арендной плате

составила 7 612, 47 руб.

За период с 01.01.2014 г. по 30.06.2024 г. задолженность ответчика по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099 перед департаментом по арендной плате

составляет 2 385,89 руб.

Департаментом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора путем направления ответчику претензий с требованием оплатить задолженность

по арендной плате и пене.

Оставление ответчиком указанной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)

к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату

за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен,

а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,

и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности

(а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора,

а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: – расчет задолженности по арендной плате и пене по договорам аренды.

– договор аренды от 02.02.2007 г. № 1607000096 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202010:201, площадью 905 кв.м. и дополнительное соглашение к нему;

- договор аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0303009:192 и дополнительное соглашение к нему;

– выписки из ЕГРН на земельные участки.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Суд, рассматривая заявление о применении срока исковой давности, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая

в силу положений статьи 65 ГК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

(далее – постановление Пленума от 29.09.2015 г. № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица

об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,

кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком

по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку

(например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25.04.2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.07.2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока

- на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры

о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию

по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования),

если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Судом уставлено, что исковое заявление подано в суд 30.07.2024 г. С учетом того, что истец направил в адрес ответчика претензии

по спорным договорам аренды от 02.02.2007 г. № 1607000096 и от 02.02.2007 г.

№ 1607000099 с требованием оплатить задолженность, течение срока исковой давности приостанавливалось на месяц.

Также судом установлено, что Арбитражным судом Краснодарского края от 12.09.2022 г. по делу А32-44412/2022, вынесен судебный приказ по договору аренды

от 02.02.2007 г. № 1607000096, которым требование взыскателя удовлетворены, в последствие судебный приказ от 12.09.2022 г. отменен определением суда от 21.09.2022 г.,

таким образом, срок приостановки течения срока исковой давности составил 9 дней.

При этом определением Арбитражным судом Краснодарского края от 12.01.2024 г. по делу А32-1208/2024, вынесен судебный приказ по договору аренды

от 02.02.2007 г. № 167000099 которым требование взыскателя удовлетворены, в последствие судебный приказ от 12.01.2024 г., отменен определением суда от 19.01.2024 г.,

таким образом, срок приостановки течения срока исковой давности составил 7 дней.

Учитывая выше установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности

по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000096 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202010:201 в период с 01.01.2014 г. по 22.06.2021 г.;

по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099 земельного участка

с кадастровым номером 23:16:0303009:192 за период с 01.01.2014 г. по 24.06.2021 г. (включительно) надлежит отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Остальная часть задолженности, по спорным договорам аренды, заявленная истцом с соблюдением срока исковой давности.

При этом ответчик пояснил, что арендную плату согласно актам сверки вносит регулярно и задолженности не имеет.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчик представил суду: – акт сверки от 20.08.2024 г. № 1151; – акт сверки от 20.08.2024 г. № 55; – акт сверки от 20.08.2024 г. № 1149; – акт сверки от 20.08.2024 г. № 56;

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2025 г.

истцу предложено представить процессуальный суду расчет с учетом срока исковой давности (с учетом обстоятельств его прерывания и приостановления), а так же с учетом назначения платежей в оплатах ответчика.

Во исполнение определения суда истец представил расчеты по спорным договорам,

согласно которым с учетом срока исковой давности по договору от 02.02.2007 г. № 1607000096 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202010:201 и договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0303009:192 задолженность отсутствует, а имеется переплата.

Проверив процессуальный расчет департамента, судом установлено, что расчет составлен методологически и арифметически верно.

В связи с чем, процессуальный расчет принимается судом.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела

в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить

или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец не заявил отказ от исковых требований, продолжив тем самым настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Таким образом, поскольку предприятие произвело полное погашение задолженности по арендным платежам в пределах срока исковой давности, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей, заявленных в пределах срока исковой давности, надлежит отказать.

Рассматривая требования департамента о взыскании пени по договору аренды

от 02.02.2007 г. № 1607000096 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202010:201 по состоянию на 04.07.2024 г. в размере 9 178, 91 руб. и по договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0303009:192 по состоянию на 04.07.2024 г. в размере 2 284, 83 руб. суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом

или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,

в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 выше указанных договоров в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня

в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ день за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности

по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительному требованию (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшие после истечения срока исковой давности по главному требованию

С учетом уставлено, истцом суду представлен процессуальный расчет пени,

по договору аренды от 02.02.2007 № 1607000096 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202010:201 и договору аренды от 02.02.2007 г. № 1607000099

земельного участка с кадастровым номером 23:16:0303009:192 из которого следует, что с учетом срока исковой давности, а также оплат произведенных ответчиком

пени начислению за спорный период не подлежит.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований о взыскании пени так же надлежит отказать.

Поскольку истец на основании статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, оплата государственной пошлины

в соответствии с нормами 110 АПК РФ ни на истца, ни на ответчика не возлагается.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий