Решение по делу № А60-37568/2023 от 20.12.2023 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

20 декабря 2023 года Дело № А60-37568/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем К.И. Мурзакаевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Первоуральск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.03.2017г. (онлайн).

от заинтересованного лица: не явился,

от третьих лиц: не явились.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМИНВЕСТ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованием об обязании заинтересованного лица поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей» площадью 6 170 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> (технический план от 07.04.2023г. кадастровый инженер ФИО2, регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 9632 от 15.03.2019г.); о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей», площадью 6 170, 5 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <...>, назначение - нежилое.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 27.07.2023г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому просит исключить управление из числа ответчиков, либо в иске к управлению отказать полностью.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.08.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит обязать заинтересованное лицо поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей» площадью 6 170,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> (технический план от 07.04.2023г. кадастровый инженер ФИО2, регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 9632 от 15.03.2019г.); обязать заинтересованное лицо зарегистрировать за Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей», площадью 6 170,5 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <...>, назначение - нежилое. Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лица, участвующего в деле, суд полагает необходимым привлечь к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию городского округа Первоуральск, Росимущество по Свердловской области.

Определением от 04.08.2023г. суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.08.2023г. от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, просит обязать заинтересованное лицо поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей» площадью 6 170,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> (технический план от 07.04.2023г. кадастровый инженер ФИО2, регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 9632 от 15.03.2019г.); обязать заинтересованное лицо зарегистрировать за Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей», площадью 6 170,5 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <...>, назначение - нежилое. Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 27.09.2023г. от Администрации города Первоуральск поступил отзыв.

Представителем истца заявлено ходатайство о замене ответчика. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского округа Первоуральск, ввиду чего УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ исключено из состава заинтересованных лиц и привлечено к участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец уточнил требования и просит признать право собственности на объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей», площадью 6 170, 5 кв.м, находящегося по адресу: Россия, <...>, назначение – нежилое и зарегистрировать право собственности.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 02.10.2023г. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ исключено из состава заинтересованных лиц в рамках дела №А60-37568/2023 и привлечено к участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.10.2023г. по делу назначена судебная экспертиза.

В материалы дела 01.12.2023г. от ООО «Проэксперт Урал» поступило заключение эксперта №29/ЭС/2023.

Согласно статье 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после исследования доказательств по делу и судебных прений председательствующий в судебном заседании объявляет рассмотрение дела по существу законченным и арбитражный суд удаляется для принятия решения, о чем объявляется присутствующим в зале судебного заседания.

Между тем, суд на основании части 1 статьи 165 АПК РФ возобновил исследование доказательств.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 12.12.2023г. от истца поступили дополнения к иску. Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 28 мая 2013г. между ООО «Проминвест» и ЗАО «Первоуральский завод ЖБИ «Первый бетонный» заключен договор купли-продажи №1.

Согласно данному договору ООО «Промипвест» приобрел ряд объектов недвижимости, в том числе Здание бетонного узла, состоящее из литеров: 44А, 44Б, 44В, 44Д (кадастровый номер 66:58:0116001:740), площадью 693 кв.м., расположенное: <...>. 1 передача Здания бетонного узла в собственность ООО «Проминвест» зафиксирована в: Приложении№1 кДоговору№1 от 28.05.13г.; Акте приема-передачи имущества по Договору от 22.06.13г.

Переход права собственности на Здание бетонного узла подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.10.2013г.

Закрытое акционерное общество «Первоуральский завод ЖБИ «Первый бетонный» ликвидировано 6 ноября 2015 года (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства).

Здание бетонного узла (включая литер 44Д) было построено в 1953г. и приватизировано из государственной собственности в соответствие с Планом приватизации Ордена Ленина строительного треста «Урал Тяж ТрубСтрой», утвержденного решением территориального агентства по Свердловской области Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом №609 от 04.11.1992г.

Согласно Техническому паспорту от 12.03.2003г. (выдан Первоуральским БТИ Свердловской области) литера 44Д «Склад заполнителей» являлась служебной постройкой Здания бетонного узла и её площадь 6636 кв.м. не входила в площадь Здания как объекта недвижимости, поскольку «Склад заполнителей» не соответствовал требованиям предъявляемым к объектам недвижимости на тот период. «Склад заполнителей» отражен в указанном Паспорте на листе 6 в разделе XI «Техническое описание служебных построек».

В связи с саморазрушением Здание бетонного узла было снесено и исключено из ЕГРН в 2022г., но «Склад заполнителей» (литера 44Д) фактически остался. Сейчас он используется в производственной деятельности как склад сырья и является элементом технологической цепочки, к нему подведена сеть электроснабжения для: освещения сооружения внутри и снаружи; электропитания мостовых кранов; электропитания рабочих мест работников склада.

В результате проведенного комплекса работ по обследованию «Склада заполнителей» установлено, что «Склад заполнителей» это объект капитального строительства (сооружение) и является объектом недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается: Техническим паспортом на сооружение основного назначения (по состоянию на 03.04.2023г.); Техническим заключением о соответствии «Склада заполнителей» требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства от 28.04.23г.; Техническим планом на сооружение (кадастровый инженер ФИО2, регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 9632 от 15.03.2019г.).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно Техническому паспорту от 12.03.2003г. (выдан Первоуральским БТИ Свердловской области) литера 44Д «Склад заполнителей» являлась служебной постройкой Здания бетонного узла и её площадь 6636 кв.м. не входила в площадь Здания как объекта недвижимости, поскольку «Склад заполнителей» не соответствовал требованиям предъявляемым к объектам недвижимости на тот период. «Склад заполнителей» отражен в указанном Паспорте на листе 6 в разделе XI «Техническое описание служебных построек».

Согласно Техническому плану СОГУП «Областное БТИ» от 07.04.2023г., «Склад заполнителей» находится на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0116001:314 (далее – «ЗУ»). Данный «ЗУ», согласно выписки от 07.12.23г. из ЕГРН (лист 1 раздел 1 , «Особые отметки»), входит в состав участка единого землепользования 66:58:0116001:269 (далее – «ЗУ 2»), поэтому не является объектом гражданского оборота и не обременен правами третьих лиц, так как не прошел процедуры: утверждения схемы расположения земельного участка, межевания, постановки на кадастровый учет.

В связи с саморазрушением Здание бетонного узла снесено и исключено из ЕГРН в 2022г., однако как указывает заявитель, «Склад заполнителей» (литера 44Д) фактически существует и используется в производственной деятельности как склад сырья и является элементом технологической цепочки, к нему подведена сеть электроснабжения для: освещения сооружения внутри и снаружи; электропитания мостовых кранов; электропитания рабочих мест работников склада.

Арендатором земельного участка (с кадастровым номером 66:58:0116001:87), который является смежным с «ЗУ» является ООО «Проминвест» (см. скрин экрана с публичной кадастровой карты, зем. участки :87 и :314). Арендные отношения регулируются договором аренды №778-М от 12.11.2004г. (с изменениями и дополнениями). Снесенное Здание бетонного узла находилось на земельном участке 66:58:0116001:87 и соединялось галереей со «Складом заполнителей».

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПроЭксперт Ура» ФИО3.

Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли здание «Склад заполнителей» площадью 6 170 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> градостроительным, пожарным и санитарным нормам?

2. Определить техническое состояние здания «Склад заполнителей» площадью 6 170 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> возможность его безопасной эксплуатации?

Согласно представленному заключению эксперта №29/ЭС/2023 ,следует что обследуемое сооружение склада заполнителей (литера 44Д), общей площадью 6170,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, относится к объектам капитального строительства, согласно п. 10, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и построено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

Сооружение склада заполнителей соответствует требованиям градостроительных норм «Градостроительного кодекса Российской федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ», требованиям противопожарных и санитарных норм «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

При ответе на второй вопрос экспертом сделаны следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций сооружения склада заполнителей следующее:

а) фундаментов - работоспособное;

б) колонн - работоспособное;

в) подкрановых балок - работоспособное;

г) конструкций покрытия - ограниченно работоспособное;

д) конструкций кровли - ограниченно работоспособное;

е) стенового ограждения - ограниченно работоспособное.

Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций сооружения возможна.

Экспертом также выявлены недостатки, при этом рекомендуется соблюдение следующих условий: выполнение ремонтно-восстановительных работ и устранение зафиксированных дефектов;

очистка от ржавчины и обработка металлоконструкций сооружения антикоррозийными составами;

частичная замена кровельного покрытия и установка конькового нащельника по всей длине крыши;

неизменность существующих на момент обследования условий эксплуатации конструкций, нагрузок и воздействий на них;

недопущение действий или бездействий, способных привести к снижению несущей способности, увеличению нагрузок и воздействий на строительные конструкции.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что недостатки являются устранимыми.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По общему правилу, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (статья 51 ГрК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что объект соответствует критериям капитального строительства, а кроме того, соответствует градостроительным и строительным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, право собственности на спорный объект подлежит признанию за истцом.

Государственная регистрация прав с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указаны в п.2 ст. 14 Закона о регистрации. К таким основаниям относятся, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Расходы по оплате госпошлины по иску и на проведение судебных экспертиз возлагаются на истца, поскольку ответчик в данном случае прав истца не нарушал, а также с учетом ходатайства истца об отнесении данных расходов на истца в соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости - сооружение «Склад заполнителей», площадью 6 170, 5 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...>, назначение – нежилое.

3. Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. Михеева