ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, <...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Омск
19 мая 2025 года Дело № А46-8324/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2025 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бацман Н.В., судей Воронова Т.А., Халявина Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2205/2025) общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» на решение Арбитражного суда Омской области от 10.02.2025 по делу № А46-8324/2024 (судья Е.Д. Малявина), принятое по иску Администрации Черлакского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды, взыскании долга и неустойки,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» - ФИО2, по доверенности от 14.12.2022 сроком до 16.11.2025;
от Администрации Черлакского муниципального района – ФИО3, по доверенности от 03.02.2025 сроком до 31.12.2029;
установил:
Администрация Черлакского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (далее – ответчик, ООО «Союз-Агро», общество) с требованиями:
1) о взыскании с ООО «Союз-Агро» в пользу Администрации задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 2 356 540 руб. 84 коп., из которых основной долг в размере 1 384 406 руб. 44 коп., неустойка в размере 972 134 руб. 40 коп., в том числе:
- по договору от 20.10.2016 № 18/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 72 123 руб. 37 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 19/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 48 717 руб. 29 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 20/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 29 664 руб. 05 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 21/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 19 8419 руб. 16 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 22/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 152 411 руб. 61 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 23/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 50 483 руб. 99 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 24/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 76 052 руб. 64 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 25/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 38 875 руб. 75 коп.,
- по договору от 20.10.2016 № 26/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 63 633 руб. 58 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 27/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 97 871 руб. 32 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 28/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 29 871 руб. 10 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 29/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 59 507 руб. 07 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 30/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 41 466 руб. 84 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 31/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 36 714 руб. 07 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 32/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 2 720 руб. 94 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 33/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 49 023 руб. 32 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 34/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 16 516 руб. 39 коп.,
- по договору от 25.10.2016 № 35/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 13 859 руб. 25 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 36/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 115 306 руб. 30 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 37/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 19 272 руб. 88 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 38/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 50 702 руб. 50 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 39/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 85 230 руб. 84 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 40/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 46 132 руб. 39 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 41/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 69 560 руб. 21 коп.,
- по договору от 27.10.2016 № 42/2016 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 69 160 руб. 07 коп.,
- по договору от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 588 915 руб.,
- по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 17 175 руб. 14 коп.,
- по договору от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 66 667 руб. 11 коп.,
- по договору от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 82 685 руб. 83 коп.,
- по договору от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017 за период с 02.01.2022 по 13.08.2024 в размере 43 329 руб. 83 коп.,
2) о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Союз-Агро», от 20.10.2016 №№ 18/2016, 19/2016, 20/2016, 21/2016, 22/2016, 23/2016, 24/2016, 25/2016, 26/2016, от 25.10.2016 №№ 27/2016, 28/2016, 29/2016, 30/2016, 31/2016 32/2016, 33/2016, 34/2016, 35/2016, от 27.10.2016 №№ 37/2016, 38/2016, 39/2016, 40/2016,
41/2016, 42/2016, от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017, от 27.04.2017 №№ АЗ-31-7/2017, АЗ-31-8/2017, от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017;
3) об обязании ООО «Союз-Агро» передать Администрации земельные участки, являющиеся предметом аренды по указанным договорам аренды земельных участков, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1).
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.02.2025 по делу № А46-8324/2024 исковые требования удовлетворены частично.
Суд расторг заключенные между Администрацией и ООО «Союз-Агро» договоры аренды земельных участков от 20.10.2016 № 18/2016; от 20.10.2016 № 19/2016; от 20.10.2016 № 20/2016; от 20.10.2016 № 21/2016; от 20.10.2016 № 22/2016; от 20.10.2016 № 23/2016; от 20.10.2016 № 24/2016; от 20.10.2016 № 25/2016; от 20.10.2016 № 26/2016; от 25.10.2016 № 27/2016; от 25.10.2016 № 28/2016; от 25.10.2016 № 29/2016; договор от 25.10.2016 № 30/2016; от 25.10.2016 № 31/2016; договор от 25.10.2016 № 32/2016; от 25.10.2016 № 33/2016; от 25.10.2016 № 34/2016; от 25.10.2016 № 35/2016; от 27.10.2016 № 36/2016; от 27.10.2016 № 37/2016; от 27.10.2016 № 38/2016; от 27.10.2016 № 39/2016; от 27.10.2016 № 40/2016; от 27.10.2016 № 41/2016; от 27.10.2016 № 42/2016; от 15.03.2017 № АЗ-31-3/2017; от 27.04.2017 № АЗ-31-7/2017; от 27.04.2017 № АЗ-31-8/2017; от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017; от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017.
На ООО «Союз-Агро» возложена обязанность по передаче Администрации земельных участков, являющихся предметом аренды по указанным договорам, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
Не согласившись с решением, ООО «Союз-Агро» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой решение суда просит отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что выводы суда о существенном нарушении арендатором условий договоров являются неправомерными, поскольку погашение задолженности на момент рассмотрения дела по существу свидетельствует об устранении нарушения арендатором в разумный срок; между сторонами фактически сложилась практика внесения арендных платежей в конце соответствующего календарного периода; истцом заявлено требование о расторжении тридцати договоров аренды, тогда как судебные споры о взыскании задолженности за предшествующие периоды были инициированы Администрацией только по четырем договорам аренды; систематическая просрочка исполнения обязательств обусловлена рисковым характером деятельности ответчика.
От Администрации поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Представленный отзыв приобщен апелляционным судом к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Союз-Агро» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, ответил на вопросы суда, указал, что на основании Закона Омской области от 29.10.2024 № 2762-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Омской области и органами государственной власти Омской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия по передаче земель, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к компетенции органов государственной власти Омской области,
в связи с чем Администрация не является надлежащим истцом в части требования о расторжении 25 договоров, первоначальным арендатором по которым была администрация Татарского сельского поселения.
Представитель Администрации поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, ответил на вопросы суда, дал пояснения относительно доводов общества.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией, администрацией Татарского сельского поселения (арендодатели) и ООО «Союз-Агро» (арендатор) заключены договоры аренды части земельных участков от 20.10.2016 №№ 18/2016, 19/2016, 20/2016, 21/2016, 22/2016, 23/2016, 24/2016, 25/2016, 26/2016, от 25.10.2016 №№ 27/2016, 28/2016, 29/2016, 30/2016, 31/2016, 32/2016, 33/2016, 34/2016, 35/2016, от 27.10.2016 №№ 37/2016, 38/2016, 39/2016, 40/2016, 41/2016, 42/2016, от 15.03.2017 № АЗ31-3/2017, от 27.04.2017 №№ АЗ-31-7/2017, АЗ-31-8/2017, от 22.05.2017 № АЗ-31-9/2017, от 06.06.2017 № АЗ-31-11/2017, по условиям которых ответчику в аренду переданы следующие земельные участки:
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091701:29, площадью 2 078 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:7, площадью 998 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:08, площадью 585 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:10, площадью 4 172 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:11, площадью 3 627 000 кв.м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:12, площадью 1056000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:13, площадью 2168000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:19, площадью 909000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:20, площадью 1814000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:22, площадью 2066000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:23, площадью 648000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:24, площадью 1290000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:25, площадью 920000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:26, площадью 931000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:27, площадью 636000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:28, площадью 1145000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:30, площадью 430000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:31, площадью 407000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:9, площадью 2442000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091703:21, площадью 380000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:33, площадью 1000000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:34, площадью 1681000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:35, площадью 953200 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:37, площадью 1580000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:36, площадью 1372000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:091702:43, площадью 6020485 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, тер. Татарского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:041501:133, площадью 252807 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:041501:132, площадью 981026 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п.;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:041501:12, площадью 3810000 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п., отделение 1, поле 4-5к, раб. уч. 8-9;
- земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:31:000000:1139, площадью 500012 кв. м., местоположение земельного участка: Омская область, Черлакский район, территория Краснооктябрьского с.п., отделение 1, поле 1-1к, раб. уч. 56.
В соответствии с пунктом 8.1 договоров срок действия аренды составляет 49 лет. В пункте 2.2 договоров сторонами согласован годовой размер арендной платы.
Пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.
На основании подпункта 1 пункта 6.2 договоров по инициативе арендодателя договоры могут быть расторгнуты в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 договора.
Как указывает истец, арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне общества образовалась задолженность.
В претензии от 23.01.2024 Администрация указала обществу на необходимость погашения образовавшейся задолженности, расторжение договоров аренды ввиду систематической просрочки исполнения обязательств.
Поскольку досудебное урегулирование спора не привело к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела в суде перовой инстанции ответчиком представлены платежные поручения на общую сумму 2 586 001,50 руб. в счет погашения имеющейся задолженности и начисленной неустойки.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая, что на момент рассмотрения спора основная задолженность и неустойка ответчиком погашены, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности.
Вместе с тем, суд первой инстанции нашел правомерным требование истца о расторжении договоров аренды ввиду систематического нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы.
Обстоятельства заключения договоров аренды, оплата задолженности и пени, , сторонами на стадии апелляционного обжалования не оспариваются.
Возражая относительно принятого решения, ответчик указывает на необоснованность выводов суда в части расторжения договоров аренды.
Поскольку возражений против проверки судебного акта в части не поступило, стороны в суде апелляционной инстанции иных доводов не привели, обжалуемое решение проверено в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 5 статьи 268 АПК РФ, пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены, исходя из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Поддерживая выводы суда первой инстанции о правомерности требований истца в части расторжения договоров аренды, апелляционная коллегия руководствуется следующим.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Аналогичное положение закреплено в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предусматривающем досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Подпунктом 3 абзаца 1 стать 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как указывалось ранее, на основании подпункта 1 пункта 6.2 договоров по инициативе арендодателя договоры могут быть расторгнуты в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в пункте 2.3 договора.
Согласно пункту 2.3 договоров, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.
Применительно к обстоятельствам настоящего спора следует, что существенность нарушения договора арендодатель усматривает в систематической просрочке внесения арендных платежей в согласованном сторонами размере, в связи с чем в адрес ответчика направлено предупреждение от 23.01.2024, содержащее указание на намерение арендодателя расторгнуть договоры аренды.
По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.
Судом установлено и ответчиком по существу не опровергнуто, что арендатор допускал неоднократное систематическое нарушение обязательств по внесению арендной платы в 2022 и 2023 годах.
О систематическом характере просрочки исполнения обязательств также свидетельствуют ранее инициированные Администрацией судебные споры о взыскании с ООО «Союз-Агро» задолженности по арендной плате и неустойки (дела №№ А46-23266/2022, А46-8888/2020, А46- 19860/2019, А46-19857/2019, А46-18576/2019, А46-18575/2019).
Вопреки суждениям апеллянта, обращение Администрации в суд с исками о взыскании задолженности только по четырем договорам аренды из тридцати заключенных не подтверждает правомерность действий/бездействия арендатора и не опровергает утверждение истца о систематическом нарушении ответчиком условий договоров. Право на обращение за судебной защитой реализуется лицом по собственному усмотрению.
Из обстоятельств спора следует, что арендатор в период с 2019 по настоящее время систематически не вносил арендную плату в полном объеме и, нарушал установленные договорами сроки и порядок внесения платежей.
Соответственно в течение длительного периода времени бюджет муниципального образования недополучал денежные средства, что является нарушением публичного интереса, препятствует своевременному и в полном объеме решению вопросов местного значения.
Указанное является существенным нарушением договоров и влечет их расторжение.
Задолженность, предъявленная к взысканию в настоящем деле, погашена ответчиком только в период рассмотрения спора после заявления арендодателем требования о расторжении договоров, что нельзя квалифицировать как добросовестное поведение применительно к статье 10 ГК РФ.
То обстоятельство, что впоследствии обязательства по погашению просроченных платежей по договорам аренды исполнены ответчиком в полном объеме, не опровергает факт несвоевременности внесения платежей, предусмотренных договорами, а значит, не отменяет уже допущенные нарушения обязательств, не позволяет расценивать арендатора как надежного и добросовестного контрагента.
При этом, полная оплата основного долга после заявления требований о расторжении договора означенное право арендодателя не нивелирует, поскольку даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора (пункт 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
Доводы общества о наличии фактических договоренностей о внесении оплаты не ежеквартально, а по истечении года материалами дела не подтверждаются. Дополнительные соглашения, предусматривающие изменение порядка внесения арендной платы сторонами не заключались, иное ответчиком не доказано (статьи 9, 65 АПК РФ).
Обосновывая допущенные арендатором нарушения, ответчик ссылается на рисковый характер своей деятельности.
В подтверждение указанного обстоятельства ответчик ссылается на распоряжение временно исполняющего обязанности Губернатора Омской области от 10.07.2023 № 84-р «О введении режима чрезвычайной ситуации и установления уровня реагирования», в абзаце первом которого указано, что в период с 1 по 3 июля 2023 года на территории Русско-Полянского, Таврического, Черлакского муниципальных районов Омской области зафиксировано опасное агрометеорологическое природное явление «суховей».
Между тем, такие явления как почвенная засуха и/или суховей, с учетом специфики деятельности ответчика, связанной с производством сельскохозяйственной продукции, климатические условия и возможность гибели урожая, не могут быть признаны уважительными причинами для неисполнения принятых обязательств по договорам, поскольку не выходят за пределы предпринимательского риска и могут быть спрогнозированы профессиональным участником.
Таким образом, суд первой инстанции, установив обстоятельства систематического нарушения арендатором сроков и порядка внесения платы по договорам, наличия задолженности на момент заявления требования о расторжении договоров, обоснованно признал допущенные ответчиком нарушения существенными, предоставляющими истцу право на расторжение договоров.
Оснований для иных выводов у апелляционной коллегии не имеется, доводы ответчика в указанной части о неправомерности выводов суда не свидетельствуют, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции.
Отклоняя утверждение апеллянта о том, что в связи с принятием Закона Омской области от 29.10.2024 № 2762-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Омской области и органами государственной власти Омской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 2762-ОЗ) у Администрации отсутствуют правовые основания для заявления требования о расторжении договоров, судебная коллегия учитывает, что из указанного нормативного правового акта не следует, что Администрация утратила статус арендодателя по спорным ранее заключенным договорам, а также право на предъявление соответствующих требований.
Законом № 2762-ОЗ предусмотрена передача полномочий органам местного самоуправления Омской области в части разрешения вопроса о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и только с момента опубликования Закона за исключением статей 1-4, пункта 3 статьи 5 Закона № 2762-ОЗ, которые вступили в силу с 01.01.2025. Полномочия органов местного самоуправления Омской области, не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Омской области в соответствии с настоящим Законом, осуществляются органами местного самоуправления Омской области в соответствии с земельным законодательством (статья 1 Закона № 2762-ОЗ).
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Омской области от 10.02.2025 по делу № А46-8324/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий Н.В. Бацман
Судьи Т.А. Воронов Е.С. Халявин