Решение по делу № А27-6676/2023 от 09.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-6676/2023

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

9 октября 2023 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 9 октября 2023г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чиликиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании без участия сторон

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сербика», поселок Металлплощадка, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 163 893 руб. 74 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сербика» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста» о взыскании 163 893 руб. 74 коп. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>), по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>), по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>), по договору оказания услуг от 01.06.2020.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления документов по делу.

От ООО «Сербика» поступили дополнительные пояснения по заявленным требованиям.

19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 21.08.2023, проведение судебного разбирательства назначено на 25.09.2023, в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2023.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание 25.09.202302.10.2023 проведено без участия представителей сторон.

02.10.2023 от истца поступило письменное пояснение с указанием на размер задолженности по каждому из договоров.

Ответчик в процессе рассмотрения дела отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

01.06.2020 между ООО «Сербика» (Арендатор) и ООО «Веста» (Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 42,9 кв.м. (в том числе площадь торгового зала – 23 кв.м.), кадастровый номер 42:24:0601008:311:8/9 и выплачивать арендную плату на условиях договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 календарных месяцев (пункт 3.1. договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1. договора Объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 52 000 руб., в том числе все налоги и сборы.

Субарендатор не позднее 5-го числа каждого месяца вносит арендную плату за текущий месяц на расчетный счет Арендатора (пункт 4.2. договора).

В пункте 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя плату за электроэнергию, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение. Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и/или счета за предоставленное пользование электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, теплоэнергии – по показаниям соответствующего прибора учета. Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и /или счета за предоставленное пользование электроэнергией и теплоснабжением в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, выставляет счета на оплату коммунальных услуг с приложением копий первичных документов поставщиков данных услуг. Обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у Субарендатора с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи.

Истцом в подтверждение арендных отношений по указанному договору представлены акты и счета на оплату за период с июня 2020 года по февраль 2021 года (л.д. 27-51), подписанные ответчиком.

Также 01.06.2020 между ООО «Сербика» (Арендатор) и ООО « «Веста» (Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе торгового зала 21,5 кв.м., по адресу: <...>, и выплачивать арендную плату на условиях договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 календарных месяцев (пункт 3.1. договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1. договора Объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 62 000 руб., в том числе все налоги и сборы.

Истцом в подтверждение арендных отношений по указанному договору представлены акты и счета на оплату за период с июня 2020 года по февраль 2021 года (л.д. 55-83), подписанные ответчиком.

Также 01.06.2020 между ООО «Сербика» (Арендатор) и ООО « «Веста» (Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52.89 кв.м., в том числе торгового зала 11 кв.м., по адресу: <...>, и выплачивать арендную плату на условиях договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 календарных месяцев (пункт 3.1. договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1. договора Объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 31 900 руб., в том числе все налоги и сборы.

Истцом в подтверждение арендных отношений по указанному договору представлены акты и счета на оплату за период с июня 2020 года по ноябрь 2020 года (л.д. 87-104), подписанные ответчиком.

В пояснениях от 02.10.2023 истец указал, что конкурсным управляющим ООО «Сербика» на основе акта сверки установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 163 893,74 руб. Указанный размер задолженности образовался в результате неоплаты ответчиком следующих услуг: 1) 52 000,00 руб. по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>): - арендная плата за февраль 2021 по акту № 113 от 28.02.2021 г. на сумму 52 000 руб. 2) 87 485,46 руб. по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>): - за коммунальные услуги за январь 2021 по акту № 351 от 01.02.2021 г. на сумму 16 280,31 руб. - за коммунальные услуги за февраль 2021 по акту № 388 от 31.03.2021 г. на сумму 13 205,15 руб. - арендная плата за февраль 2021 по акту № 114 от 28.02.2021 г. на сумму 58 000 руб. (с учётом частичного погашения в размере 4 000 руб.) 3) 24 408,28 руб. по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 г. (<...>): - за коммунальные услуги за июль 2020 по счету № 948 от 31.08.2020 г. и акту № 945 от 31.08.2020 г. на сумму 13 756,07 руб. - за коммунальные услуги за октябрь 2020 по счету № 1762 от 07.12.2020 г. и акту № 1762 от 01.11.2020 г. на сумму 10 652,21 руб.

Как следует из текста искового заявления, представленных истцом документов, до предъявления настоящего иска истец обращался к ответчику с претензией б/н от 17.11.2022 об оплате долга, ответ на претензию, как указал истец, не поступил.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В рассматриваемом случае доказательства заключения договоров, их исполнение истцом представлены в дело и ответчиком не опровергнуты.

Общая сумма задолженности отражена в акте сверки взаимных расчетов за период: январь 2020 – апрель 2021.

Ответчиком в процессе рассмотрения дела доказательства оплаты долга не представлены, расчет суммы долга по каждому договору не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования документально подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веста» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сербика» 163 893 руб. 74 коп., из них 52 000,00 руб. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>); 87 485,46 руб. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>); 24 408,28 руб. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (<...>), а также 5 917 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Останина