АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-1445/2025

г. Кострома 28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 40000 руб. долга по арендной плате, 165302 руб. задолженности за коммунальные услуги, 51930 руб. неустойки по договору № 17 от 01.04.2022, 52958 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 12.11.2024),

от ответчика: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 40000 руб. долга по арендной плате, 165302 руб. задолженности за коммунальные услуги, 51930 руб. неустойки по договору № 17 от 01.04.2022, 52958 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 07.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

25.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.10.2025 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 40000 руб. долга по арендной плате, 165302 руб. задолженности за коммунальные услуги, 51930 руб. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей 51322 руб. 61 коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей и коммунальных услуг по день фактической оплаты долга по договору № 17 от 01.04.2022.

Истец повторно уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 40000 руб. долга по арендной плате, 165302 руб. задолженности за коммунальные услуги, 51930 руб. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей по день фактической оплаты долга по договору № 17 от 01.04.2022, 51322 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга за коммунальные услуги.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Ответчик явку лично либо представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 апреля 2022 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и

ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пунктам 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение), расположенное на первом этаже здания по адресу: 156012 <...>, площадью 200 кв.м, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о праве собственности сер. 44-АБ № 644838, согласно экспликации (плану) которая является неотъемлемой часть договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 01 апреля 2020 года на 11 календарных месяцев.

Согласно пункту 5.2 договора ежемесячный платеж, начиная с 01 апреля 2022 года, составляет 50000 руб. не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата не включает стоимость электроэнергии и газоснабжения (пункт 5.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.9 договора за электроснабжение и газоснабжение арендатор уплачивает арендодателю компенсацию согласно показаниям приборов учета в полном объеме ежемесячно 25 числа.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2022.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за по состоянию на 17.02.2025 составил 40000 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется договорная неустойка в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности по арендной плате начислена неустойка по состоянию на 17.02.2025, размер неустойки составил 51930 руб. Кроме того, истец просит взыскать неустойку по день фактической оплаты долга.

Истец также указывает, что ответчик не исполнил обязанность по оплате компенсации за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 17.02.2025 составил 165302 руб.

Истцом за просрочку оплаты стоимости коммунальных услуг начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.02.2025 в сумме 51322 руб. 61 коп. Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате за спорный период арендной платы в сумме 40000 руб., стоимости коммунальных услуг в сумме 165302 руб.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, подтверждается подписанными сторонами актами сверки, копии которых представлены в материалы дела, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате

в сумме 40000 руб., 165302 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 3.3 договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойку (пени), начисленную на сумму основной задолженности в размере 0,1 %, по день фактической уплаты задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика с 18.02.2024 неустойки в размере 0,1% на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 40000 руб., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51322 руб. 61 коп.

Правильность представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривается, признается судом обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по день фактической оплаты суммы долга.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая, что денежное обязательство на момент вынесения решения по настоящему делу не исполнено, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с 18.02.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, составляющую на день вынесения решения 165302 руб., за каждый день просрочки до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 205302 руб. долга, 51930 руб. неустойки, а с 18.02.2025 неустойку в размере 0,1 % на сумму основного долга, который на дату принятия решения составляет 40000 руб., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, 51322 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а с 18.02.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, составляющую на день вынесения решения 165302 руб., за каждый день просрочки до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, 20428 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) из федерального бюджета 82 руб. государственной пошлины, уплаченной по квитанции от 18.02.2025 (СУИП 256410877072PZRG).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова