Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 декабря 2023 года Дело № А41-83879/23

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО1 улица, 28)

к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.10.1990, юридический адрес: 191144, <...> литер А)

о взыскании неустойки по договору от 16.09.2020 № 8085 в размере 669 886 руб. 91 коп.

без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору от 16.09.2020 № 8085 в размере 669 886 руб. 91 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 30.11.2023 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-83879/23 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, 16.09.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 8085 аренды земельного участка.

Предметом договора аренды является предоставление за плату во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2548 +/- 18 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № 50:20:0040648:3092, видом разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Солослово.

Договор заключается на срок с 16.09.2020 по 29.12.2054.

23.12.2020 между сторонами подписан акт приема - передачи земельного участка.

Согласно п. 5.4 Договора, в случае, если арендатором в трехдневный срок не направлено арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

30.12.2021 между ПАО «ВТБ» с одной стороны и ФИО2 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.09.2020.

21.01.2022 от ПАО «Банк ВТБ» в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области поступило уведомление о переходе права аренды по договору аренды земельного участка.

Таким образом, согласно позиции истца, трехдневный срок, предусмотренный п.5.4 Договора, не соблюден.

Исходя из условий Договора сумма неустойки составляет 669 886, 91 руб. исходя из формулы расчета: 44 659 127,24 (кадастровая стоимость земельного участка на момент подписания договора аренды) * 1,5 % (неустойка, предусмотренная договором аренды).

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.08.2023 № 553 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Направление претензии в адрес ответчика подтверждается описью вложения с отметкой «Почты России» от 24.08.2023.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 16 Постановления Пленума от 24.03.2005 №11, если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Положениям п. 18 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11, рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, то соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

30.12.2021 между Банком ВТБ (ПАО) (Арендатор) и ФИО3 (Новый арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 8085 аренды земельного участка от 16.09.2020г. и произведена государственная регистрация права.

12.01.2022 Банком ВТБ (ПАО) в лице ООО «ГАЛС Девеломент» в адрес истца Почтой России было направлено уведомление от 10.01.2022 о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № 8085 аренды земельного участка между Банком и ФИО3

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12550467008217, уведомление было направлено 12.01.2022 и получено адресатом 21.01.2022.

Согласно ст. 112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; на основании Постановления Правительства РФ от 16.09.2021 № 1564 «О переносе выходных дней в 2022 году» в 2022 году перенесены следующие выходные дни: с субботы 1 января на вторник 3 мая; с воскресенья 2 января на вторник 10 мая; с субботы 5 марта на понедельник 7 марта;

Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 №1648 - перенесены в 2021 выходной с воскресенья 3 января на пятницу 31 декабря.

В связи с вышеизложенным, дни, начиная с 31 декабря 2021 по 09 января 2022 (включительно) являлись нерабочими праздничными днями.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ГАЛС ДЕВЕЛОМЕНТ заключен договор возмездного оказания услуг, где ООО «ГАЛС ДЕВЕЛОМЕНТ» направлял почтовые отправления (в том числе, но не ограничиваясь) по поручению и в интересах Банка ВТБ (ПАО).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 5.4 договора аренды земельного участка не содержит неясности и указывает на обязательство Арендатора в трехдневный срок направить Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, а не в трехдневный срок получить Арендодателем данное уведомление.

Обязанности направить в адрес Арендодателя еще и уведомление о зарегистрированном переходе права аренды, условия договора аренды не содержат.

Пункт 16 и пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 № 11 определяют, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В связи с чем, ответчиком не были нарушены условия п.5.4 договора аренды земельного участка, уведомление о передаче прав и обязанностей в адрес истца было направлено в установленные договором сроки.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Самороковская