Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

03 сентября 2025 года Дело № А56-40442/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Россия 195265, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, проспект Луначарского, д.108, к.1, кв.11, ОГРН: );

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ ТЕХНОЛОГИИ АВТОМАТИКИ" (адрес: Россия 196105, Г.САНКТ-

ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ МОСКОВСКИЙ, Д. 143, ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 11-Н, ОГРН: ); представители сторон в судебное заседание не явились

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети технологии автоматики» (далее - ответчик) по договору аренды нежилого помещения от 04.07.2024 № 110/24:

-задолженности в сумме 1.424.592,50 рублей;

-штрафа за просрочку платежа на 25.05.2025 в размере 168.060,00 рублей; -пеней за просрочку платежа в размере 49.610,00 рублей;

-расходов по оплате государственной пошлины в размере 74.268,00 рублей.

Определением суда от 16.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 04.007.2024 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 110/24 (далее - Договор), на часть нежилого помещения площадью 280,10 кв.м - 1Н (29, 35. 35-4, 35-1 часть, 9 часть), расположенного в здании (кад.номер 78:14:0007634:1030) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бассейная, дом 38 литер А (далее по тексту – Помещение).

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор был заключен на срок до 01.05.2025.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям Договора, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за арендуемое, согласно Договору, Помещение (пп.2.2.11 Договора).

Стороны установили, что арендная плата по договору состоит из собственно арендной платы в размере 280.100,00 рублей в месяц (НДС не начисляется) и возмещения расходов, по оплате коммунальных услуг (п. 3.1.2 договора).

Расчеты по внесению арендной платы должны производиться ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.3.2.).

В пункте 1.4. договора стороны согласовали предоставление арендатору арендных каникул на срок 14 дней в первый месяц аренды.

За последний месяц аренды оплата должна быть произведена авансом, в течение двух банковских дней с момента подписания Договора аренды.

Пунктом 3.1.2. арендатор обязывался внести обеспечительный платеж в размере 15.000,00 рублей, в течение месяца с момента подписания Договора аренды, в

возмещение расходов по коммунальным услугам за последний месяц аренды Помещения.

Возмещение стоимости коммунальных услуг производится арендатором согласно выставленным счетам в течение трех дней, с момента выставления счета.

В нарушение условий Договора аренды полная оплата по договору ответчиком не произведена.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 4.2. Договора (в редакции Протокола разногласий от 24.07.24 г.), стороны согласовали, что при просрочке внесения арендатором ежемесячной арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10% от величины месячной арендной платы.

При просрочке внесения арендатором иных платежей, предусмотренных договором аренды арендодатель вправе начислить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3. договора в редакции Протокола разногласий от 24.07.24 г.).

Обращаясь в арбитражный суд, истец просил взыскать с ответчика имеющуюся

по состоянию на 25.04.2025 задолженность по договору арены, а именно:

по арендной плате и в возмещение коммунальных услуг за период аренды

1 424.592,50 рублей, штраф (по п. 4.2. договора) 168.060,00 рублей, пени за просрочку платежа составляют 49.610,00 рублей.

По инициативе арендатора Договор был досрочно расторгнут с 01.03.2025 года.

Истец 11.04.2025 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору, претензия оставлена без ответа.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен

контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2

Владимировича с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети

технологии автоматики» на основании договора от 04.07.2024г. № 110/24 аренды

нежилого помещения: задолженность в сумме 1.424.592,50 рублей;

штраф за просрочку платежа на 25 апреля 2025 г в размере 168.060,00 рублей. пени за просрочку платежа в размере 49.610,00 рублей.

расходы по оплате госпошлины в размере 74.268,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.