АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

22 января 2025 года

Дело № А35-8717/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общество с ограниченной ответственностью «Армада»

к обществу с ограниченной ответственностью ЧОО «Памир»

о взыскании задолженности

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1, - по доверенности от 26.08.2024;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Армада» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ЧОО «Памир» о взыскании с задолженности по договору аренды №4/А-2021 от 07.07.2021 в размере 197809 руб. 26 коп.

Определением от 05.09.2024 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением от 27.11.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, заявленная к взысканию.

Ответчик в ходе судебного разбирательства письменного отзыва, дополнительных документальных доказательств не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

07.07.2021 между обществом с ограниченной ответственностью ООО «АРМАДА» (далее – Арендодатель) и ООО «ЧОО «ПАМИР» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 4/А-2021, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение номер на поэтажном плане 28, части нежилых помещений №№30\ 31, 32, 34, общей площадью 36,0 кв. м, на первом этаже в здании литер А, расположенные по адресу: <...>, (далее - Помещение), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.

В соответствии с условиями пункта 1.7 договора аренды арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами Акта приема-передач (Приложение №2 к договору).

Как указано истцом, 07.07.2021 г. между ООО «АРМАДА» и ООО ЧОО «ПАМИР» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, который является приложением №2 к договору аренды. Помещения были переданы арендатору.

Таким образом, в соответствии с п. 4.8 договора, арендная плата по настоящему договору начисляется с 07.07.2018 г.

Согласно п.п. 4.1., 4.1.1., 4.2. вышеуказанного договора, арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы за пользование помещением, установленной в п. 4.3. настоящего Договора; переменной части арендной платы, которая состоит из расходов Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг: электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, эксплуатации и содержание общего имущества дома и не входит в стоимость постоянной арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.3 договора постоянная арендная плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю за пользование Помещением, составляет 13640 рублей ежемесячно, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с пунктом 4.6 договора постоянная арендная плата подлежит уплате не позднее 01 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц путем перечисления безналичных денежных средств; на банковский счет Арендодателя или наличными денежными средствами, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Кроме того, п.4.2. Договора установлено, что Арендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы, которая состоит из расходов Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг: электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, эксплуатации и содержание общего имущества дома и не входит в стоимость постоянной арендной платы.

Согласно пунктов 4.4., 4.5. переменная часть арендной платы определяется: на основании фактических расходов Арендодателя понесенных на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг: электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, эксплуатации и содержания общего имущества дома. Стоимость отопления, потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. эксплуатационных услуг определяется пропорционально площади арендуемого Помещения Арендатором; согласно тарифов по заключенным Арендодателем договорам на предоставление перечисленных видов услуг. Основанием для формирования стоимости переменной части арендной платы служат счета (извещения, расшифровки потребленных услуг) от управляющей компании.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора переменная арендная плата оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней после предъявления Арендодателем Арендатору расчетных документов. Оплата производится путем перечисления безналичных денежных средств на банковский счет Арендодателя, или наличными денежными средствами, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Вместе с тем, как указано истцом в заявлении ООО ЧОО «ПАМИР» ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего у ответчика возникла задолженность по арендной плате в общей сумме 197809 руб. 26 коп.

На основании п. 6.3 договора, срок аренды составляет период с 07.07.2021 по 30.06.2022. Если за 2 месяца до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом Договора, Стороны не выразили письменного намерения о расторжении настоящего договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

Однако, как следует из заявления, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец в одностороннем порядке расторг договор аренды от 07.07.2021 № 4/А-2021 с 30.06.2023 и направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, общество с ограниченной ответственностью ООО «АРМАДА» обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по договору аренды от 07.07.2021 № 4/А-2021 исполнил в полном объеме, передав арендуемое имущество арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2021.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, ООО ЧОО «ПАМИР» ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего у ответчика возникла задолженность по арендной плате в общей сумме 197809 руб. 26 коп..

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном к взысканию размере, в материалы дела не представлены, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АРМАДА» к обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация «ПАМИР» о взыскании 197809 руб. 26 коп. долга по договору аренды №4/А-2021 от 07.07.2021, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6934 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Армада» к обществу с ограниченной ответственностью ЧОО «Памир» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация «ПАМИР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АРМАДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 197809 руб. 26 коп. - долг по договору аренды №4/А-2021 от 07.07.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6934 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области.

Судья Н.С. Масютина