АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
27 января 2025 года
№ дела
А46-21374/2024
Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2025
Полный текст решения изготовлен 27.01.2025
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,
рассмотрев исковое заявление Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 2 228 229,33 руб.,
в судебном заседании приняли участие:
от Министерства имущественных отношений Омской области – ФИО1 по доверенности от 26.12.2024 (сроком до 31.12.2025), предъявлено служебное удостоверение,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Омской области (далее – истец, Минимущество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 20.11.2024 № 356878), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (далее – ответчик, ООО «АПХ «Алтаур», Общество) задолженности по договорам аренды земельных участков №№ АЗ-13-014-2022, АЗ-09-002-2024, АЗ-09-003-2024, АЗ-09-004-2024, АЗ-09-005-2024, АЗ-09-006-2024, АЗ-09-007-2024 по состоянию на 01.01.2025 в размере 3 411 298,51 руб., в том числе:
- основной долг за период с 01.08.2024 по 01.01.2025 в размере 3 127 339,43 руб.;
- неустойка за период с 22.07.2024 по 31.12.2024 в размере 283 959,08 руб.
Определением Арбитражного суда Омской области от 26.11.2024 возбуждено производство по делу.
В обоснование иска Минимущество сослалось на наличие у ответчика просроченной задолженности за аренду земельных участков.
Ответчик относительно возможности удовлетворения исковых требований не высказался, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении спора (штриховой почтовый идентификатор 64401001348906).
Учитывая, что Общество о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право всех заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.
На основании статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «АПХ «Алтаур» является арендатором земельных участков, находящихся в собственности Омской области:
- с кадастровым номером 55:13:08 10 02:292, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3 122 702 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – аул Кзыл Агаш. Участок находится примерно в 4 500 м по направлению от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Москаленский район, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование (договор от 05.07.2022 № АЗ-13-014-2022);
- с кадастровым номером 55:09:10 14 01:222, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 962 091 кв.м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с/с Юрьевское, разрешённое использование: растениеводство (договор аренды № АЗ-09-002-2024);
- с кадастровым номером 55:09:10 14 01:223, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 999 775 кв.м, местоположение: Омская область Кормиловский район, с/с Юрьевское, разрешённое использование: растениеводство (договор № АЗ-09-003-2024);
- с кадастровым номером 55:09:10 14 01:224, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 996 834 кв.м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с/с Юрьевское, разрешённое использование: растениеводство (договор № АЗ-09-004-2024);
- с кадастровым номером 55:09:10 14 01:225, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 972 031 кв.м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с/с Юрьевское, разрешённое использование: растениеводство (договор № АЗ-09-005-2024);
- с кадастровым номером 55:09:10 14 01:229, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 999 318 кв.м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с/с Юрьевское, разрешённое использование: растениеводство (договор № АЗ-09-006-2024);
- с кадастровым номером 55:09:10 14 01:216, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 745 902 кв.м, местоположение: Омская область, Кормиловский район, с/с/ Юрьевское, разрешённое использование: растениеводство (договор № АЗ-09-007-2024).
Условия всех означенных договоров предусматривают обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
В соответствии с пунктами 2.2 договоров арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1 (первого) числа месяца, за который производится оплата.
При этом размер платы по договору от 05.07.2022 № АЗ-13-014-2022 составляет 3 127 154,56 руб. в год (без НДС); по договору № АЗ-09-002-2024 – 434 536,14 руб. в год (без НДС); по договору № АЗ-09-003-2024 – 591 980,52 руб. в год (без НДС); по договору № АЗ-09-004-2024 – 616 576,55 руб. в год (без НДС); по договору № АЗ-09-005-2024 – 584 189,11 руб. в год (без НДС); по договору № АЗ-09-006-2024 – 599 104,25 руб. в год (без НДС); по договору № АЗ-09-007-2024 – 301 137,77 руб. в год (без НДС).
Кроме того, согласно условиям договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как усматривается из содержания искового заявления, за ООО «АПХ «Алтаур» числится задолженность, которая в досудебном порядке (претензия от 31.07.2024 № ИСХ-24/МИО/03-01/10330) не уплачена, ввиду чего спор передан на разрешение Арбитражного суда Омской области.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённых договоров.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Факт передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 55:13:08 10 02:292 (договор от 05.07.2022 № АЗ-13-014-2022), 55:09:10 14 01:222 (договор аренды № АЗ-09-002-2024), 55:09:10 14 01:223 (договор № АЗ-09-003-2024), 55:09:10 14 01:224 (договор № АЗ-09-004-2024), 55:09:10 14 01:225 (договор № АЗ-09-005-2024), 55:09:10 14 01:229 (договор № АЗ-09-006-2024), 55:09:10 14 01:216 (договор № АЗ-09-007-2024), подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции», постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).
В правоотношениях сторон суд не усмотрел правовой неопределённости о порядке и размере определения арендной платы.
С учётом изложенного, требования Минимущества о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объёме.
Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать договорную неустойку за период с 22.07.2024 по 31.12.2024, исходя из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в общей сумме 283 959,08 руб.
В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.
В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.
Проверка представленного в подтверждение размера искового требования расчёта является обязанностью суда (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554).
При таких обстоятельствах, исковое заявление Минимущества подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Минимущество освобождено от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ООО «АПХ «Алтаур» в доход федерального бюджета в сумме 127 339 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 и 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков №№ АЗ-13-014-2022, АЗ-09-002-2024, АЗ-09-003-2024, АЗ-09-004-2024, АЗ-09-005-2024, АЗ-09-006-2024, АЗ-09-007-2024 по состоянию на 01.01.2025 в размере 3 411 298,51 руб., в том числе:
- основной долг за период с 01.08.2024 по 01.01.2025 в размере 3 127 339,43 руб.,
- пени за период с 22.07.2024 по 31.12.2024 в размере 283 959,08 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 127 339 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья И.Ю. Ширяй