Решение по делу № А70-16987/2023 от 16.11.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-16987/2023

16 ноября 2023 года

Решение в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части принято 09 октября 2023 года

Мотивированное решение, с учетом поступившей апелляционной жалобы, изготовлено в полном объеме 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абсолют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абсолют» (далее – истец, ООО «УК Абсолют») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (далее – ответчик, ООО «СЗ «Веста-Девелопмент») о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за содержание общего имущества за период с марта по май 2023 в размере 520027,98 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 218, 219, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе производства по делу, истец уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность по оплате оказанных услуг за содержание общего имущества за период с марта по май 2023 в размере 519501,42 рублей.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял уточнение иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (почтовый идентификатор №62505286128801), отзыв на иск не представил, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 09.10.2023 вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены.

В связи с поступившей в суд апелляционной жалобой ответчика, суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2023 №72-23-3-2023 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию.

10 января 2023 года между ООО «СЗ «Веста-Девелопмент» (застройщик) и ООО «УК Абсолют» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, управляющая организация обязуется:

- выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>;

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4.3 договора, застройщик оплачивает работы и услуги по управлению многоквартирным домом и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в части, которая приходится на помещения, не переданные собственникам помещений в многоквартирном доме, и не включена в платежные документы, выставляемые таким собственникам.

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.03.2023 №03-16-0370/2023 с 04.03.2023 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>- Р.Г.Эрвье, д. 34, корп. 1 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Абсолют».

Как указывает истец, в период с марта по май 2023 года у ООО «СЗ «Веста-Девелопмент» возникла обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (квартиры: 2, 4, 5, 3, 6, 7, 9, 14, 15, 18, 20, 22, 28, 29, 32, 32, 36, 37, 39, 40, 41, 43, 44, 47, 49, 50, 52, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 94, 95, 96, 97, 98, 100, 101, 102, 103, 104, 106, 107, 108, 109, 111, 114, 115, 117, 1 18, 120, 122, 126, 128, 129, 130, 135, 136, 137, 139, 141, 143, 145, 146, 152, 153, 154, 154, 157, 159, 160, 162, 163, 165, 168, 170, 171, 172, 173, 174, 177, 178, 179, 181, 182, 183, 184, 187, 188, 188, 189, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207, 209,211,212,213,214,215).

Так, согласно расчету истца, за указанный период, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составила 519501,42 рублей (с учетом уточнения иска).

Письмами б/д, б/н истцом в адрес ответчика были направлены документы для оплаты оказанных услуг, полученные последним 10.05.2023 и 15.06.2023.

Поскольку оплата услуг ответчиком не была произведена, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты, неудовлетворение которой, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно положениям статей 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, с учетом требований статьи 68 АПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчик, будучи ознакомленным с материалами дела, наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств опровергающие доводы истца, как и доказательств полной оплаты оказанных услуг с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора, суду не представил.

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, надо иметь в виду, что бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора, недобросовестно их не раскрывающей.

В связи с этим сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie).

При этом, нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

В данном случае, истец в ходе производства по делу в подтверждение факта оказания услуг и наличия задолженности, представил доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается данная сторона.

При таких обстоятельствах, бремя доказывания того факта, что указанная задолженность отсутствует, следует возложить на ответчика.

Указанное бремя являлось для ответчика реализуемым. Не совершив необходимых процессуальных действий, ответчик несет риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК Абсолют» подлежат удовлетворению в размере 519501,42 рублей.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176-177, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абсолют» задолженность по содержанию ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 519501,42 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13390 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Абсолют» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 11 рублей. Выдать справку на возврат госпошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Соловьев К.Л.