АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
г. Челябинск
08 декабря 2023 г.
Дело № А76-30877/2023
Резолютивная часть решения изготовлена 17.11.2023 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск (ОГРН <***>),
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Копейск, ИНН <***>
о взыскании 329 316 руб. 37 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец. Комитет) 29.09.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит с взыскать
- 254 445 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ№017703-Д-2020 в период с 01.04.2019 по 30.06.2023;
- пени в размере 74 870 руб. 57 коп. за период с 04.08.2020 по 30.06.2023 с продолжением начисления по 18% годовых до полной уплаты долга.
Определением суда от 02.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.
17 ноября 2023 г. изготовлена резолютивная часть решения.
01 декабря 2023 г. от ответчика поступила апелляционная жалоба.
Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
При принятии решения суд исходил из следующего:
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве собственности в нежилом здании с кадастровым номером 74:36:0609012:41, расположенном на земельном участке по адресу: <...> в Калининском районе, площадью 1 943 кв.м. в границах улиц: Механическая, Героев Танкограда, Ферросплавная, Сормовская 2-я в Калининском районе города Челябинска, имеются нежилые помещения принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно № 3, общей площадью 143,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609012:434 с 07.12.2018; № 4, общей площадью 134,4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609012:433 с 13.11.2012; № 5, общей площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером КН 74:36:0609012:432 с 07.12.2018.
03 июля 2020 г. между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договора аренды УЗ№017703-Д-2020, по условиям которого арендатору сроком на 20 лет передается в аренду участок с кадастровым номером 74:36:0609012:719 из земель населенных пунктов площадью 1 943 кв.м., расположенный по адресу <...> для эксплуатации нежилого здания административного назначения.
В соответствии с п. 1.4 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.04.2019.
Арендная плата подлежит внесению в срок до 1-го числа месяца следующего за отчетным месяцем, и составляет 1418/10000 доли в праве на земельный участок.
При этом за период предшествующий подписанию договора аренды, платежи подлежат внесению в срок до 01.06.2020, 306.06.2020, что следует из формы №2 «Расчет платы за аренду земли №1».
Участок передан в аренду по акту от 03.07.2020 г.
Считая, что за период с 01.04.2019 по 30.06.2023 ответчик аре6ндную плату не вносил, Комитет направил в его адрес претензию от 06.09.2023 №42217, оставленную без ответчика, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Решением арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-27267/2019 с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование участком до 31.03.2019.
В соответствии с п. 7 п.1 ЗК РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, такое же положение установлено и в ст. 65 ЗК РФ – использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Таким образом, арендная плата является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.
В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Истцом применена ставка арендной платы в размере 3% (административные здания), К1 в значении, соответствующем «прочие», К2 –1,108 (Калининский район), К3 в размере 0,90, кадастровая стоимость в размере, содержащемся в ЕГРН по состоянию на каждый период времени.
В связи с отсутствием доказательств внесения арендатором арендных платежей в спорный период, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Помимо этого, истец просит взыскать пени.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 18% годовых от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обязательства.
Пени рассчитаны за период с 04.08.2020 по 30.06.2023 нам сумму 74 870 руб. 57 коп.
При проверке правильности исчисления пени судом установлено, что по 01.10.2022 включительно действовал мораторий на взыскание штрафных санкций, поэтому суд пересчитал размер пени составивший 74 765 руб. 06 коп.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, требование о продолжении начисления неустойки с 01.07.2023 до фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы по 18% годовых в день подлежит удовлетворению.
В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец – Комитет – освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска –329 316 руб. 37 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 9 586 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).
Судом удовлетворены требования истца в части, в связи с чем, в доход федерального бюджета госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Копейск, ИНН <***> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 254 445 руб. 80 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2023 и пеню в размере 74 765 руб. 06 коп. (за исключением 01.10.2022), всего – 329 210 руб. 86 коп. Продолжить взыскание неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы из расчета 18% годовых от суммы недоимки за каждый день просрочки начиная с 01.07.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности в размере 254 445 руб. 80 коп.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Копейск, ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 583 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья Л.Д. Мухлынина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.