АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 ноября 2025 года г.Тверь Дело № А66-13509/2025 (решение в виде резолютивной части принято 14.11.2025)
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е., при участии представителя истца ФИО1 (посредством системы веб-конференции),
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в открытом судебном заседании без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, <...>, кабинет 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 4 от 01.06.2017 в сумме 474 582,47 руб., в том числе 345 935,52 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2025 по 30.04.2025 и
128 646,95 руб. пени за период с 01.01.2025 по 31.05.2025,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 4 от 01.06.2017 в сумме 474 582,47 руб., в том числе 345 935,52 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2025 по 30.04.2025 и 128 646,95 руб. пени за период с 01.01.2025 по 31.05.2025.
Определением от 25.08.2025 дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 22.10.2025 суд назначил по делу судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле,
без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.
В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения требований; от истца поступили пояснения по делу.
В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 14.11.2025 судом принято решение в виде резолютивной части: исковые требования удовлетворены частично.
От ответчика 17.11.2025 (направлено посредством сервиса подачи документов в электронном виде) поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодателем) и Обществом (арендатором) 01.06.2017 заключен договор № 4 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери (далее - договор), согласно которому с целью оказания Арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери. Пообъектный перечень имущества установлен в приложении № 1 к договору аренды.
Пунктами 4.1 и 4.2 договора определено, что арендная плата составляет 115 311,84 руб. в месяц без учета НДС, в соответствии с отчетом независимого оценщика № 1705-20 и с учетом коэффициента социальной значимости 0,7, утвержденного решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 № 49 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери" (далее - Положение № 49), и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В нарушение указанных положений Общество не производило оплату за пользование арендованным имуществом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 345 935,52 руб. за период с 01.02.2025 по 30.04.2025.
В силу пункта 4.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно. В
связи с нарушением сроков внесении арендных платежей Обществу начислены пени в сумме 128 646,95 руб. за период с 01.01.2025 по 31.05.2025.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, истец 16.05.2025 направил в адрес Общества претензию (исх. № 30/3856-и от 15.05.2025) о необходимости погасить образовавшуюся по договору задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.
Факт передачи в аренду муниципального имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что им в адрес истца направлены письма «О порядке погашения штрафных санкций по текущим платежам» от 22.05.2025 № БУХ-03/19-4102, от 30.05.2025 № БУХ-03/19-4283, которыми он уведомил истца о том, что:
- оплату по делу А66-1433/2025 в сумме 371 792,47 руб. от 15.05.2025 необходимо учесть в счет погашения задолженности по оплате основного долга по договору аренды № 4 за ноябрь, декабрь 2024 года, январь, февраль 2025 года.;
- оплату пени по делу А66-14972/2024 в сумме 30 137,64 руб. от 22.05.2025 г. необходимо учесть в счет погашения задолженности по оплате основного долга по договору аренды № 4 за февраль 2025 года;
Таким образом, ответчик полагает, что задолженность за февраль 2025 года погашена им в сумме 55 994,59 руб.
Вместе с тем, письма не свидетельствуют об изменении назначения платежа, поскольку согласно пункту 16 Приказа Минфина России от 29.07.1998 № 34н "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации" внесение исправлений в кассовые и банковские документы не допускается. Таким образом, денежные средства передаются должником кредитору в счет исполнения того обязательства, которое указано в поле "Назначение платежа". До наступления предусмотренного пунктом 7 статьи 5 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ "О национальной платежной системе" момента списания денежных средств плательщик вправе отозвать платежный документ. Действующее законодательство не предусматривает одностороннее изменение плательщиком назначения произведенного платежа. Поскольку при безналичных расчетах по переводу денежных средств задействованы три участника (плательщик, получатель, банк), изменение назначения платежа должно быть согласовано контрагентами с уведомлением банка. К тому же изменение назначения платежа возможно только в разумный срок. В данном случае доказательства направления писем в банк, через который платежи были произведены, а также получение согласия от истца на изменение назначения платежа ответчик не предоставил. Истец в письменных возражениях указывает на отсутствие согласия на изменение назначения платежа в соответствии с письмами ответчика.
Таким образом, доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным. Доказательств оплаты задолженности в сумме 345 935,52 руб. за период с 01.02.2025 по 30.04.2025 не представлено. С учетом изложенного требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В данном случае пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.
В то же время сторонами подписан протокол разногласий от 01.06.2017 к договору аренды, где в пункте 6 арендатором предложена иная редакция названного пункта: «за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днём срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно».
При этом в протоколе разногласий стороны не указали редакцию данного пункта, согласованного обеими сторонами. В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании спорного условия договора в судебном или ином порядке, из чего суд делает вывод о том, что пункт 4.4 договора является несогласованным ни в одной из редакций, а значит не подлежит применению.
В этом случае подлежат применению общие правила об ответственности лиц за неисполнение денежных обязательств, в частности – статьи 395 ГК РФ.
С учетом приведенных обстоятельств судом произведен расчет процентов за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в соответствии с правилами данной статьи. По расчету суда размер процентов за заявленный истцом период составил 75 010, 96 руб.
Доказательства уплаты процентов в указанной сумме не представлены.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит 420 946,48 руб., в том числе задолженность в сумме по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 4 от 01.06.2017 в сумме 345 935,52 руб. за период с 01.02.2025 по 30.04.2025, проценты в сумме 75 010, 96 руб. за период с 01.01.2025 по 31.05.2025.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
По правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, <...>, кабинет 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 4 от 01.06.2017 в сумме 345 935,52 руб. за период с 01.02.2025 по 30.04.2025, проценты в сумме 75 010, 96 руб. за период с 01.01.2025 по 31.05.2025, а всего 420 946,48 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (170003, <...>, кабинет 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации
25 482,13 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.
Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.
Судья О.А. Басова