Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

14 октября 2025 года Дело № А56-16810/2025

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (196070, <...> литер А, комнаты 5, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2008, ИНН: <***>);

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «САЛИНА»,

(адрес: 198095, <...> Д. 18, ОГРН <***>)

2. общество с ограниченной ответственностью "Титан",

(адрес: 190020, <...>, литера А, пом 8-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2006, ИНН: <***>, конкурсный управляющий Должника ФИО2)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 03.02.2025 г.,

от ответчиков: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САЛИНА» (далее – ответчик) о взыскании 25 977 руб. 25 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с января по декабрь 2024 года в отношении помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит А, кв. 102, а также 2 756 руб. 15 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 24.02.2025, с последующим ее начислением, начиная с 25.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.03.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек ООО «Титан» к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 23.07.2025 г. судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Титан».

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2025 дело передано в производство судьи Орловой Е.А. в порядке статьи 18 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд

установил:

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, Лит. А.

ООО «Салина» являлся собственником жилого помещения № 102.

ООО «Салина» не исполнило надлежащим образом свое обязательство по внесению платы за оказанные услуги, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.2024 по 12.2024 в размере 25977,25руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2021 г. по делу № А56-14287/2020 Общество с ограниченной ответственностью "Салина" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 78390100, место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д.6, кор.6, лит. С, оф. 615) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член ААУ «Содружество».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2023 года оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда СевероЗападного округа от 17.08.2023 года признаны недействительными ряд сделок, применены последствия недействительности сделок.

Квартира №102 общей площадью 43,70 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер: 78:42:1510803:435 истребована в пользу ООО «Титан», что подтверждается Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2023 года по делу А56-25782/2014/сд.2, которым применены последствия недействительности сделок, в виде истребования у ООО «Салина» в конкурсную массу ООО «Титан» квартиры №102 общей площадью 43,70 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер: 78:42:1510803:435.

Ранее ООО «Титан» сменить титульного собственника вышеуказанной квартиры не представлялось возможным ввиду наличия ареста по уголовному делу.

В настоящее время арест по уголовному делу в Росреестре Санкт-Петербургу снят.

В случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее - восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Поскольку сделка недействительна, факт наличия за ООО «Салина» регистрации права собственности не имеет значения.

ООО «Салина» не является надлежащим ответчиком в рамках указанного спора, поскольку в настоящее время квартира возвращена ООО «Титан», в связи с признанием сделки недействительной.

В силу части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается согласно статье 310 ГК РФ. В нарушение положений ЖК РФ Ответчиками стоимость тепловой энергии в полном объеме не оплачена.

На основании статьи 210, статьи 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Размер пени но состоянию на 24.02.2025 составляет 2756,15 руб.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) илисолидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требованияпредусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанностидолжников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не указаны основаниявозникновения солидарной ответственности ответчиков.

Основания для возложения такой обязанности на Учреждение, в том числе в солидарном порядке, отсутствуют.

Истец не доказал наличия в данном случае солидарной обязанности перед нимвсех ответчиков (по закону, договору либо характеру обязательства).

Основания для солидарного взыскания задолженности с двух ответчиков в силу норм статьи 322 ГК РФ судом не установлены; истцом исковые требования в данной части нормативно не обоснованы.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика 2.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» 25.977 руб. 25 коп. долга, 2.756 руб. 15 коп. неустойки с последующим ее начислением, начиная с 25.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и 10.000 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Салина», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.