Решение по делу № А33-19784/2023 от 15.11.2023

1621/2023-165693(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 ноября 2023 года Дело № А33-19784/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 08 ноября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 13.06.2023 № 77,

личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до

перерыва), в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем

судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.05.2022 в размере 8 917 руб. 65 коп., пени в размере 338 руб. 45 коп. за период с 28.12.2021 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 № 1755.

Определением от 10.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 08.11.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что готов представить в материалы дела дополнительные документы.

Поскольку лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном

заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в течение процессуального дня. После перерыва судебное заседание продолжено. Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 08.11.2023 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступили дополнительные документы по делу, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 28.07.2015 № 1755 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 086:0375, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова, 7, (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона - временное сооружение закрытого типа с залом для обслуживания, подсобным помещением в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 94,5 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 08.04.2015 по 07.03.2016. Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В силу пункта 2.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 27.11.2012 - дата расторжения договора аренды от 12.09.2014 № 1498 земельного участка.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы за участок составляет 6 370 руб. 95 коп. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 36 904 руб. 32 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по настоящему договору начисляется с 27.11.2012 по 30.09.2015 (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей па календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пункт 3.3 договора (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка, в котором установлено считать датой фактической передачи земельного участка 27.11.2012.

Между сторонами подписано дополнение от 28.08.2019 № 1975вс к договору, в соответствии с которым срок действия договора продлен по 27.04.2020. Плата за арендованный земельный участок составляет с 28.05.2019 - ежеквартально 7 131 руб. 84 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года (пункт 3 дополнения). Пунктом 5 дополнения предусмотрено по тексту договора аренды вместо слов «...индивидуальный предприниматель ФИО3...» с 28.05.2019 читать «...индивидуальный предприниматель ФИО1...» в соответствующем падеже.

Между сторонами подписано дополнение от 17.12.2021 № 2376вс, согласно которому срок действия договора продлен с 27.03.2021 по 31.12.2021.

Пункт 3.1. договора аренды принят в следующей редакции: «Плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2021 - ежеквартально 5 635 руб. 62 коп., с 11.06.2021 - ежеквартально 2 385 руб. 45 коп. Индексация арендной платы па размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год осуществляется ежегодно в одностороннем порядке па начало следующего календарного года». Установлено по тексту договора аренды вместо слов «Земельный участок с учетным номером 04 00 086:0375 площадью 94.5 кв.м.» с 11.06.2021 читать «Земельный участок с учетным номером 04 00 086:0485 площадью 40 кв.м.» в соответствующем падеже. Графика земельного участка прилагается.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 27.04.2023 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В материалы дела представлено письмо администрации Советского района в городе Красноярске от 11.04.2023 № 1129-асовр с приложением сведений из специализированной системы, согласно которым сведения о демонтаже временного сооружения отсутствуют.

Ссылаясь на отсутствие оплат по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в

соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.07.2015 № 1755 (с учетом дополнения от 28.08.2019 № 1975вс), регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 3.4 договора).

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.05.2022 в размере 8 917 руб. 65 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по договору не оспорил, доказательства оплаты долга и возврата земельного участка не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства возврата земельного участка, а также оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.05.2022 в размере 8 917 руб. 65 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 338 руб. 45 коп. за период с 28.12.2021 по 17.05.2022. Расчет выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом проверен расчет неустойки истца, признан неверным на основании следующего.

Судом установлено, что истцом при расчете пени за период с 12.04.2022 по 17.05.2022 (2 квартал 2022 года) осуществляется начисление пени на сумму ежеквартального платежа 2 385 руб. 45 коп., в то время как задолженность за 2 квартал 2022 года составляет 1 231 руб. 20 коп. (из расчета 795 руб. 15 коп. за апрель 2022 года и 436 руб. 05 коп. за май 2022 года).

С учетом изложенного, судом осуществлен перерасчет пени за период с 12.04.2022 по 17.05.2022 в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

1 231,20

12.04.2022

03.05.2022

1 231,20x22x1/300x17%

15,35 р.

1 231,20

04.05.2022

17.05.2022

1 231,20 х 14 х 1/300 х 14%

8,04 р.

Сумма неустойки за период с 12.04.2022 по 17.05.2022: 23,39 руб.

В остальной части расчет истца проверен, признан судом верным, прав ответчика не

нарушает.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 316 руб. 52 коп. ,в оставшейся части следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 1 995 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в

информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 917 руб. 65 коп. долга и 316 руб. 52 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 995 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых