АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Абакан

10 октября 2023 года Дело № А74-5759/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания Н.Э. Кокошниковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка и обязании убрать остановочно-торговый модуль, расположенный по чётной стороне улицы Пушкина, на остановочном пункте «Республиканский военкомат» в г. Абакане,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2022.

Администрация города Абакана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» (далее – ответчик) об освобождении земельного участка и обязании убрать остановочно-торговый модуль, расположенный по чётной стороне улицы Пушкина, на остановочном пункте «Республиканский военкомат» в г. Абакане.

Представитель истца поддержал позицию, изложенную в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, пояснил, что ответчик не исполнил обязательства по содержанию объекта в надлежащем виде, имеет задолженность по арендной плате, в связи с чем истец отказался от договора, участок на дату заседания не освобожден.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него не явился, отзыв на исковое заявление не направил, против иска не возразил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

11.11.2021 между Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № РОТМ15034, по условиям которого ответчику предоставлено место площадью 63 кв.м., расположенное по чётной стороне улицы Пушкина, на остановочном пункте «Республиканский военкомат» в городе Абакане, для размещения нестационарного торгового объекта – остановочно-торгового модуля со специализацией «продовольственные товары».

Договор аренды заключен на срок с 14.11.2021 по 13.11.2024.

Как указывает истец, в адрес ответчика от ДГАЗ администрации г. Абакана направлено уведомление от 22.02.2022 № 860, в котором указано на необходимость в течение 15 дней с момента его получения произвести необходимые действия для приведения внешнего вида ОТМ в соответствии с паспортом и условиями договора. Уведомление получено директором общества 05.04.2022.

В соответствии с п. 4.2.14 договора, по истечению срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора, предприниматель обязался в течение 7 (семи) дней освободить место размещения объекта, за свой счет привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, в том числе осуществить уборку и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

Уведомлением от 26.05.2023 (исх.№ 3423) истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в связи с существенными нарушениями его условий (невнесение платы два периода подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также неоднократное нарушение условий договора по неподдержанию внешнего вида ОТМ в соответствии с паспортом наружной отделки), о необходимости освобождения земельного участка от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и приведения земельного участка в санитарное состояние, пригодное для дальнейшего использования по истечении 7 дней в связи с досрочным расторжением договора. Данное уведомление 29.05.2023 направлено почтой в адрес ответчика по адресу, указанному в договоре от 11.11.2021 № РОТМ15034.

Специалистом ДГАЗ администрации г. Абакана 03.10.2023 года составлен акт № 240-В и фототаблица, согласно которым земельный участок не освобожден.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка. При этом, обязанность привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования состояние возлагается на лицо, виновное в земельных правонарушениях (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что администрация города Абакана является лицом, наделенным правомочием защищать свои права путем предъявления к нарушителю требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Первоначально, уведомлением от 22.02.2022 №860 Департаментом указано на необходимость в течение 15 дней с момента его получения произвести необходимые действия для приведения внешнего вида ОТМ в соответствии с паспортом и условиями договора. В связи с отсутствием надлежащих действий ответчика по устранению нарушений договора истец направил в адрес ответчика уведомление от 26.05.2023 (исх.№ 3423), в котором определенно указал на прекращение договора № РОТМ15034 на размещение нестационарного торгового объекта, потребовав незамедлительно освободить земельный участок, демонтировав спорный объект.

У ответчика, как владельца НТО в силу пункта 4.2.14 договора возникла обязанность освободить место размещения объекта, за свой счет привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, в том числе осуществить уборку и вывоз твердых бытовых отходов.

В связи с тем, что ответчик не освободил место размещения объекта, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения, при этом суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из характера действий, необходимых для освобождения земельного участка от нестационарного торгового объекта, срок для демонтажа остановочно-торгового модуля устанавливается судом в десять календарных дней после вступления настоящего решения в законную силу.

Данный срок является достаточным для исполнения ответчиком обязательства.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что доказательств объективной невозможности совершения действий в указанный срок ответчиком в материалы настоящего дела не представлено, ответчиком не приведены ссылки на наличие непреодолимых препятствий для исполнения судебного акта.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» решения суда в установленный срок, администрации города Абакана предоставляется право самостоятельно произвести работы по демонтажу остановочно-торгового модуля, расположенного по чётной стороне улицы Пушкина, на остановочном пункте «Республиканский военкомат» в городе Абакане, с последующим возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг».

В связи с изложенным и учитывая, что в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 174, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить иск: обязать общество с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать остановочно-торговый модуль, расположенный по чётной стороне улицы Пушкина, на остановочном пункте «Республиканский военкомат» в городе Абакане.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» решения суда в установленный срок, предоставить администрации города Абакана право самостоятельно произвести работы по демонтажу остановочно-торгового модуля, расположенного по чётной стороне улицы Пушкина, на остановочном пункте «Республиканский военкомат» в городе Абакане, с последующим возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лавка «Полезные продукты - Юг» в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

Г.И. Субач