Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
07 марта 2025 годаДело № А56-124367/2024
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ-ЯДРО" (адрес: Россия 188506, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН,, Ленинградская область,, ПОЛЕВАЯ (ОРБИТА-3 ТЕР. СНТ) УЛИЦА, ДОМ 438А, ИНН: 7813558323);
о взыскании
при участии
- от истца: не явился (извещен)
- от ответчика: не явился (извещен)
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-ЯДРО» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за периоды 01.07.2023-23.10.2024 в размере 2763189 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей за период 11.07.2023-01.08.2024 в размере 510252 руб. 69 коп., пени с 02.08.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за нарушение п. 6.2.14 договора в размере 84960 руб.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами заключен договор аренды № 16/ЗСК-10601 от 24.01.2019 земельного участка на инвестиционных условиях, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Гостилицкое шоссе, участок 57, (территория ограничения Ботанической ул., Ульяновской ул., Астрономической ул., Гостилицким шоссе, Пригородной ул., проектируемым проездом, в Петродворцовом районе, ФЗУ № 11), площадью 14074 кв.м., кадастровый номер 78:40:0019330:1872.
В нарушение п. 6.2.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого участка.
Задолженность ответчика по арендной плате за период 01.07.2023-23.10.2024 составляет 2763189 руб. 86 коп.
Претензии истца от 27.06.2024 № ПР-27358/24-0-0 и от 31.05.2024 № ПР-23546/24-0-0, с требованием о погашении задолженности, были оставлены ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Ответчик позицию по иску не представил.
Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требование Комитета о взыскании 2763189 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
Комитетом заявлено требование о взыскании пени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае нарушения условий пунктов 4.4., 4.5-4.5.2 и 6.2.7 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 8.3 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2019).
Согласно расчету Комитета сумма пени, начисленная на спорную задолженность в сумме 2763189 руб. 86 коп., за период 11.07.2023-01.08.2024 составила 510252 руб. 69 коп.
В соответствии с п. 6.2.14 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.02.2021) Общество обязано ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет, Комитет по строительству и в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме.
В соответствии с п. 8.5 договора в случае нарушения п. 6.2.14 договора обществу начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.
Паспорта объекта ежеквартально ответчиком не представлялись за 1-4 кварталы 2021, 1-4 кварталы 2022, 1-3 кварталы 2023.
Согласно расчету Комитета сумма пени за нарушение п. 6.2.14 договора составила 84960 руб.
Судом расчеты пени проверены и признаны обоснованными. Ответчиком расчеты пени не оспорены, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени с 02.08.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 125752 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорт-ЯДРО» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) долг по арендной плате за периоды 01.07.2023-23.10.2024 в размере 2763189 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей за период 11.07.2023-01.08.2024 в размере 510252 руб. 69 коп., пени с 02.08.2024 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за нарушение п. 6.2.14 договора в размере 84960 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорт-ЯДРО» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 125752 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Новикова Е.В.