АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-40497/2024

27 августа 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 14.08.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 27.08.2025 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мулюковой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 3 квартал 2024г. в размере 110 718 руб. 78 коп., пени за период с 15.03.2022 по 31.10.2024 в размере 25 774 руб. 66 коп., задолженности по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 3 квартал 2024г. в размере 41 904 руб. 26 коп., пени за период с 15.03.2022 по 31.10.2024 в размере 9 755 руб. 06 коп., задолженности по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 3 квартал 2024г. в размере 22 160 руб. 97 коп., пени за период с 15.03.2022 по 31.10.2024 в размере 5 158 руб. 94 коп.;

о расторжении договоров аренды

с учетом уточнения иска

при участии в заседании: от сторон: не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 3 квартал 2024г. в размере 110 718 руб. 78 коп., пени за период с 15.03.2022 по 31.10.2024 в размере 25 774 руб. 66 коп., задолженности по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 3 квартал 2024г. в размере 41 904 руб. 26 коп., пени за период с 15.03.2022 по 31.10.2024 в размере 9 755 руб. 06 коп., задолженности по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 3 квартал 2024г. в размере 22 160 руб. 97 коп., пени за период с 15.03.2022 по 31.10.2024 в размере 5 158 руб. 94 коп.; о расторжении договоров аренды.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно уточненному исковому заявлению от 14.05.2025, поданного посредством системы «Мой арбитр», просит взыскать с ответчика 263 243,55 руб., из которых: арендная плата 206 562,94 руб., пени 56 680,61 руб.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

13.08.2025 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от 28.05.2020 №274 и протокола №2/1 от 02.07.2020 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и признании претендентов участниками аукциона по извещению о проведении торгов № 030620/0677970/01:

- по лоту №7 между Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – арендодатель) в лице председателя комитета-начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району и гражданином ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №20-20-38 зем от 07.07.2020, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:49:130502:7 из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) без права возведения капитальных строений площадью 219280 кв. м.; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Федоровский р-н, с/с Пугачевский, с. Юрматы, размер годовой арендной платы составляет: 8058,54 руб.;

- по лоту №3 заключен договор аренды №18-20-38 зем от 07.07.2020, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:49:130202:15 из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства без права возведения капитальных строений площадью 1095548 кв. м.; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 4,2 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Федоровский р-н, с/с Пугачевский, с. Юрматы, размер годовой арендной платы составляет: 40261,38 руб.;

- по лоту №6 заключен договор аренды №19-20-38 зем от 07.07.2020, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:49:130502:9 из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения) без права возведения капитальных строений площадью 414637 кв. м; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 6,3 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Федоровский р-н, с/с Пугачевский, с. Юрматы, размер годовой арендной платы составляет: 15237,91 руб.

Согласно п.3.1 договоров срок действия установлен с 07.07.2020 по 06.07.2040.

В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа последнего месяца квартала (пункт 4.5).

В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указывает истец, ответчик в установленные договором сроки обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность по расчету истца составила по договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. в размере 130 849 руб. 48 коп., по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. - 49 523 руб. 21 коп., по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г- 26 190 руб. 25 коп. (с учетом уточнения иска).

Согласно п. 6.3 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с п.6.4 договора в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не менее чем за 3 месяца письменное уведомление об этом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец направлял ответчику претензии с требованием об оплате и уведомление о расторжении договоров, которыя оставлены последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательственное право аренды в отношении земельных участков возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса).

В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса).

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства по общему правилу (за отдельными исключениями) осуществляется на аукционах. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Договоры аренды земельного участка заключены по результатам проведения публичных торгов (открытого аукциона).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что годовая арендная плата в отношении земельных участков установлена аукционной документацией и договорами аренды.

В соответствии с представленным истцом расчетом платы за земельный участок задолженность составляет по договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. - 130 849 руб. 48 коп., по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. - 49 523 руб. 21 коп., по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г- 26 190 руб. 25 коп.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. в размере 130 849 руб. 48 коп., по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. в размере 49 523 руб. 21 коп., по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г в размере 26 190 руб. 25 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.03.2022 по 17.03.2025 в общем размере 56 680 руб. 61 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан неверным, поскольку истцом при расчете не учтены положения статьи 191, 193 ГК РФ, неверно исчислено количество дней просрочки.

С учетом применения положений статьей 191 193 ГК РФ, судом произведен самостоятельный расчет пени, размер которой составил:

- по договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 - 35 668 руб. 05 коп.;

- по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 - 13 499 руб. 45 коп.;

по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 - 7 139 руб. 15 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.2. договора.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в общем размере 56 306 руб. 65 коп.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договоров аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020, №19-20-38зем от 07.07.2020, № 20-20-38зем от 07.07.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Условия досрочного расторжения договора аренды регламентированы в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Требование истца о расторжении договора обосновано невнесением платы более двух раз.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в течение продолжительного количества времени (более 2 раз подряд).

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец вправе требовать расторжения договора (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истцом представлены уведомления о расторжении, направленные в адрес ответчика.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в данном случае арендодателем выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора аренды. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание продолжительный характер использования спорного земельного участка без своевременной оплаты со стороны ответчика, явное и однозначное волеизъявление истца как публичного собственника на прекращение договорных отношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №18-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. в размере 130 849 руб. 48 коп., пени в размере 35 668 руб. 05 коп., задолженности по договору аренды земельного участка №19-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. в размере 49 523 руб. 21 коп., пени в размере 13 499 руб. 45 коп., задолженности по договору аренды земельного участка №20-20-38зем от 07.07.2020 за период с 1 квартала 2022г. по 1 квартал 2025г. в размере 26 190 руб. 25 коп., пени в размере 7 139 руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, предоставленного по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка №18-20-38зем, №19-20-38зем, №20-20-38зем от 07.07.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 63136 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хамидуллина