АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

08 декабря 2025 года

Дело №А57-22102/2025

Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за пользование земельным участком в размере 134 350,43руб. по договору аренды земельного участка от 03.07.2007 №8170/1;

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что ОАО «РЖД» (арендатор) и Комитет (арендодатель) находились в арендных обязательствах, опосредованных договором аренды от 03.07.2007 № 8170/1: предмет - земельный участок с кадастровым номером 64:50:011127:0095, площадью 1066 кв.м., с разрешенным использованием «под служебно-техническое здание», <...> (п. 1.1); срок 10.01.2007 - 10.01.2056 (п. 1.6); арендная плата фиксированная 17 269 руб. / год, оплата не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем, одностороннее увеличение арендодателем один раз в год путем направления уведомления за 30 дней (п. 2.2 – 2.4); пени 0,1% (п. 4.1). Действие договора прекращено 20.04.2023 в связи с его расторжением по соглашению сторон.

04 08.2022 ОАО «РЖД» направило обращение №2318/ПРИВНРИ в Комитет, проинформировав арендодателя о завышении размера арендной платы с применением кадастровой стоимости земельного участка - 1 515 127,12 руб., вместо 395 539,03 руб., указанной в выписке из ЕГРН. Арендодатель произвел перерасчет арендной платы, в результате чего образовалась переплата с 01.01.2019 - 31.12.2022 - 134 350,43 руб. 134350,43 руб. (сумма переплаты) = 45 453,81 рублей (уплаченная годовая арендная плата) х 4 года (с 2019 по 2022 гг) – 11 866,18 руб. (скорректированная арендная плата) х 4 года (с 2019 по 2022 гг).

Комитет направил акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка от 03.07.2007 №8170/1 с указанием задолженности в пользу ОАО «РЖД» - 134 350,43 рубля (исх. 01.02.2024 №01-23/1107).

02.12.2024 Арендатор направил арендодателю требование №ИСХ-2791/ПривДЭЗ о возврате переплаты (почтовая квитанция №75958 от 04.12.2024), оставшееся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за пользование земельным участком договору аренды земельного участка от 03.07.2007 № 8170/1 в размере 134 350,43 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65381 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период после подачи иска на дату вынесения решения; с последующим начислением до момента фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 987 руб.

Представитель истца уточненный иск поддержал и просил взыскать:

- переплату по договору аренды от 03.07.2007 №8170/1 – 134 350,43 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2024 по 24.11.2025 - 45 576,44 руб., с последующим начислением неустойки с 25.11.2025 по день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по правилам ст. 395 ГК РФ; расходы на оплату государственной пошлины – 14987 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв не представил.

Принимая во внимание основание, предмет иска, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона и договора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

В силу п. 1 Постановления от 27.11.2007 г № 412-П годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг =УПКС x S x К (%%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения коэффициента (К(%%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков. Если коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном п. 1 настоящего постановления (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2).

По условиям договора арендодатель обязан был передать, а арендатор принять земельный участок (п.1.1) и оплачивать арендные платежи, в размере с учетом уведомлений, в период с 2019 года по 2022 в год - 45 453,81 руб., в квартал – 11363,45 руб. (п. 2.2).

Перечисленные нормы законов и обстоятельства, указанные в иске позволили суду сформулировать юридически значимые обстоятельства: передал ли арендодатель земельный участок; исполнил ли арендатор обязательство по арендным платежам; исходя из какой кадастровой стоимости арендодатель начислял арендную плату; соответствует ли утверждение арендатора об образовании переплаты по договору; возникло ли на стороне администрации неосновательное обогащение; соответствует ли расчет неустойки условиям закона и сложившимся обстоятельствам; с каким обстоятельством связал арендатор начало периода неустойки - 26.01.2024.

В соответствии с распределенным бременем доказывания сторонам надлежало доказать относимыми и допустимыми доказательствами приведенный перечень юридически значимых обстоятельств:

Истцу – наличие переплаты по договору; ответчику – согласиться или опровергнуть обстоятельства, с которыми арендатор связал исковое требование к арендодателю.

Для проверки юридически значимых обстоятельств суд исследовал следующие доказательства:

- договор аренды от 03.07.2007 № 8170/1, с соглашением о расторжении договора от 20.04.2022;

- уведомления Комитета от 09.01.2019г. №01-10/10; от 18.03.2020г №01-10/3084.; от 24.03.2021г № №01-10/3736; от 01.04.2022г №01-14/3884 - сумма ежегодной арендной платы с 2019 года по 2022 год составляла - 45 453,81 руб. (11363,45 руб. / квартал);

- платежные поручения за период с 2019 по 2023 – назначение платежа оплата за аренду земельного участка согласно договору № 8170/1 от 03.07.2007г., сумма платежа - 11363,46 руб.;

- обращение арендатора к арендодателю от 04.08.2022 №2318/ПРИВНРИ – о применении к расчету арендной платы завышенной кадастровой стоимости земельного участка - 1 515 127,12 руб., вместо 395 539,03 руб.;

- выписка из ЕГРН от 04.08.2022 – кадастровая стоимость земельного участка …95 - 395 539,03 руб., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 1026-р 20.11.2018;

- уведомление №01-14/11288 от 05.09.2022 - размер арендной платы с 2019 за земельный участок ..95 - в год 11 866,18 руб., в месяц – 2966,55 руб.;

- письмо арендатора № 68 от 25.01.2024 - требование ОАО «РЖД» о возврате суммы переплаты сумма аренды -134 350, 43 руб. за земельный участок по договору 03.07.2007 № 8170/1;

- письмо Комитета от 01.02.2024 №01-23/1107 с актом сверки расчетов по договору аренды №8170/1, задолженность в пользу ОАО «РЖД» - 134350,43 руб.;

- переписка сторон.

Перечисленные доказательства подтверждают, что арендодатель предал арендатору земельный участок …95, которым последний пользовался с 10.01.2007 по 20.04.2022 (договор аренды от 03.07.2007 № 8170/1, соглашение о расторжении договора от 20.04.2022); кадастровая стоимость участка в период 01.01.2019 - 31.12.2022 составляла 395 539,03 руб. (выписка из ЕГРН от 04.08.2022); расчет арендодателем производился с учетом кадастровой стоимости 1 515 127,12 руб. (уведомления от 09.01.2019г. №01-10/10; от 18.03.2020г №01-10/3084.; от 24.03.2021г № №01-10/3736; от 01.04.2022г №01-14/3884); на стороне арендатора возникла переплата (письмо от 01.02.2024 №01-23/1107), истец уточнил исковые требования исходя из содержания переписки - 26.01.2024 (письмо № 68 от 25.01.2024).

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- арендодатель неверно начислял арендные платежи исходя из кадастровой стоимости 1 515 127,12 руб., вместо 395 539,03 руб., возникшая переплата составила - 134 350,43 руб., излишне перечисленная сумма арендной платы за земельный участок подлежит возврату арендатору по правилам ст. 1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с взысканием с арендодателя в пользу арендатора 134 350,43 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2024 по 24.11.2025 - 45 576,44 руб., с последующим начислением неустойки с 25.11.2025 по день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях просрочки уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает правомерным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 по 24.11.2025 включительно, с учетом направленного обращения № 68 от 25.01.2024, выражающее волеизъявление истца на возврат переплаты по договору, расчет проверен и признан верным. Ответчик возражения относительно правильности произведенного расчета, обоснованности заявленного требования не представил. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец оплатил государственную пошлину - 14987 руб. (платежное поручение № 570912 от 19.08.2025) в силу ст. 110 АПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН <***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***> ИНН <***>) переплату по договору аренды от 03.07.2007 №8170/1 – 134 350,43 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2024 по 24.11.2025 - 45 576,44 руб., с последующим начислением неустойки с 25.11.2025 по день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по правилам ст. 395 ГК РФ; расходы на оплату государственной пошлины – 14987 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Судья В.Е. Бондаренко