Решение по делу № А65-26019/2025 от 13.10.2025 | АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-26019/2025 Дата принятия решения – 13 октября 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой М.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, Сабинский р-н, с.Старая Икшурма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, пгт.Большие Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание- Телятник, общей площадью 4455 кв.м., 1993 года постройки, расположенного по адресу: РТ, Сабинский муниципальный район, Староикшурминское сельское поселение,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, Министерство земельных и имущественных отношении РТ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет Староикшурминского сельского поселения,

с участием: от истца – не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен, от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, Сабинский р-н, с.Старая Икшурма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, пгт.Большие Сабы, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание- Телятник, обшей площадью 4455 кв. м, 1993 года постройки, расположенного по адресу: РТ, Сабинский муниципальный район, Староикшурминское сельское поселение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление

Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, Министерство земельных и имущественных отношении РТ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет Староикшурминского сельского поселения.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приобщении заключения специалиста. Ходатайство удовлетворено.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1993 г. КП «Икшурминский» своими силами и за счет собственных средств, в пределах территорий, прилегающих к селам Старая Икшурма и Татарская Икшурма Сабинского муниципального района Республики Татарстан, был построен объект недвижимого имущества: Телятник, общей площадью 4455 кв. м.

После завершения строительства документы не сохранились.

Постановлением Главы Администрации Сабинского района за № 593-п от 28.12.2001 КП «Икшурминский» полностью реформировано на основании Президиума районного Совета народных депутатов РТ за № 17 от 25.02.1997.

На его базе образовались четыре крестьянских (фермерских) хозяйства, в том числе «Нарат» во главе с ФИО1, при этом все земельные угодья и имущество, включая технику и скот бывшего коллективного предприятия, перешло к фермерским хозяйствам на праве собственности и аренды.

Постановлением президиума Сабинского районного совета народных депутатов РТ № 17 от 25.02.1997 выдано Свидетельство о государственной регистрации крестьянского хозяйства «Нарат», учредителем которого является ФИО1 за № 26 от 25 февраля 1997 года.

Указанное крестьянское хозяйство зарегистрировано на основании ст.9 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", который утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 08 октября 2004 года присвоен ОГРНИП <***>.

На спорный объект недвижимого имущества кадастровым инженером 21.07.2025 подготовлен технический план, в котором, среди прочего, указаны индивидуальные характеристики объекта.

Согласно представленному в дело заключению специалиста № 2808953-Э-25 от 29.08.2025, подготовленному ООО «СВ-оценка» по заданию КФХ ФИО1, спорный объект недвижимого имущества соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям сельскохозяйственных предприятий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, проводит его ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя их содержания, оплачивает все расходы по его содержанию.

Вышеуказанный объектынедвижимого имущества являются капитальным зданием, прочно связанными с землей, содержится в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируется.

Истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорными объектами недвижимости от третьих лиц.

В течение всего периода владения спорными объектами недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования спорными объектами недвижимого имущества.

Истец считает себя собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется объектом более 15 лет.

Спорный объект недвижимого имущества подключен к коммунальным услугам, в частности КФХ «Нарат» (потребитель) был заключен договор энергоснабжения объектов юридического лица с ОАО «Татэнерго» (гарантирующий поставщик) № 56334 Э от 01.02.2007; дополнительным соглашением от 01.12.2008 наименование потребителя изменено на КФХ ФИО1, истец с 2007 года по настоящее время производит платежи за потребляемую электроэнергию, что платежными поручениями, приложенными к иску.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером (К № ) 16:35:160405:376; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; правообладатель – физическое лицо.

Объект склад № 2 площадью 699.7 кв.м., год постройки 1994, расположен на земельном участке с кадастровым номером (К № ) 16:35:160405:376; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; правообладатель – физическое лицо.

Спор о праве, равно как и правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны иных лиц, отсутствуют.

Право собственности заявителя на указанное имущество обосновано, а исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что документы, подтверждающие строительство не сохранились, а все предыдущие собственники прекратили деятельность.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, истцу необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у истца отсутствуют.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик - Исполнительный комитет Сабинского муниципального района, в письменном отзыве возражений не имеет.

В реестре муниципальной собственности Сабинского муниципального района Республики Татарстан испрашиваемые объекты недвижимости отсутствуют.

Третье лицо - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области (Росимущество), в письменном отзыве на иск указало, что пунктами 1, 4, 5.8, 5.10 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления и иными организациями.

В соответствии с п.5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

В данном случае, спорное имущество в реестре федерального имущества не числится.

Истцом не представлено доказательств о принадлежности спорного объекта к федеральной собственности.

Таким образом, интересы Российской Федерации в настоящем споре не затронуты. Разрешение спора оставило на усмотрение суда.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу ст. 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, только на основании доказательств.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимость являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о

признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента приобретения спорного объекта недвижимости истцом, а именно с 1997 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объект недвижимости содержится в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируется.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом: телятником, год постройки 1993, расположенным по адресу: РТ, Сабинский муниципальный район, Староикшурминское сельское поселение на земельном участке с кадастровым номером 16:35:160405:376, находящимся в собственности истца.

При этом заявитель с 1 997 года, более 15 лет, владеет и пользуется объектом как своим собственным.

Истцом представлен технический план здания.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 1997 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом

возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Крестьянско-фермерским хозяйством ФИО1, Сабинский р-н, с.Старая Икшурма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание Телятник, обшей площадью 4455 кв. м, 1993 года постройки, расположенное по адресу: РТ, Сабинский муниципальный район, Староикшурминское сельское поселение

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.С. Пармёнова