АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
28 августа 2025 годаДело № А53-43817/24
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года
Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лиепиньш Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело А53-43817/24
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Агропартнёр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропартнёр» (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 173629 рублей 03 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8939 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, пени в размере 6398 рублей 71 копейку, а также пени по день фактического исполнения обязательства.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) что не препятствует рассмотрению спора по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19 августа 2025 года до 15 часов 20 минут, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропартнер» (арендатор) заключен договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя от 19.06.2024.
Согласно условиям договора, арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору сроком на 7 лет нежилое помещение (часть здания на первом этаже общей площадью 565,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>) для осуществления коммерческой (иной экономической) деятельности, а именно: использование под магазин (п. 1.4. договора). Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 19.06.2024 помещение, принадлежащее истцу на праве собственности передано арендатору во временное владение и пользование.
Пунктом 4.2. договора установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям сторон по аренде помещения/здания, возникшим с даты подписания договора, независимо от даты его государственной регистрации.
Согласно пункту 3.7.1. договора, арендатор обязан в течение 10 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 290 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Агропартнер».
05.07.2024 ответчик перечислил 72500 рублей в адрес арендодателя, что подтверждается платежным поручением от 04.07.2024 № 356.
Письмом от 08.07.2024 № б/н ответчик попросил истца согласовать срок расчетов по обеспечительному платежу до 27.07.2024, в связи с задержкой инвестиционного финансирования.
24.07.2024 истец получила от ответчика перевод на сумму 100 000 рублей, что подтверждается чеком по операциям.
30.07.2024 истец продал помещение по договору аренды, по условиям которого обеспечительный взнос по договору остается у истца.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате обеспечительного платежа по договору аренды составляет 117500 рублей.
Согласно пункту 3.4.7. договора оплата постоянной части арендной платы за первый месяц должна быть произведена арендатором не позднее 25.07.2024.
Руководствуясь п. 3.4.2. договора начисление арендной платы производится не позднее 30 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации договора аренды здания, то есть с 25 июля 2024.
Постоянная часть арендной платы по договору установлена в размере 290 000 рублей. Согласно п. 3.4.1. договора постоянная часть арендной платы за первый календарный месяц рассчитывается исходя из количества дней фактического пользования объектом аренды в календарном месяце.
Задолженность арендатора по оплате арендной платы по договору за период с 25.07.2024 по 30.07.2024 составляет 56 129 рублей 03 рублей копейки.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить задолженность, которые оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и обеспечительным платежом.
Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).
По своей правовой природе обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.
При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.
В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, приняв во внимание, что ответчиком обязательства по внесению обеспечительного платежа в размере 117500 рублей в полном объеме не исполнены, а также за период с 25.07.2025 по 30.07.2025 ответчик не произвел оплату арендной платы в размере 56129 рублей 03 копейки, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований в размере 173629 рублей 03 копейки.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8939 рублей 96 копеек за период с 04.07.2024 по 15.11.2024 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчёт процентов проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8939 рублей 96 копеек подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы истец начислил и предъявил пени на основании пункта 5.2 договора, из которого следует, что арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В соответствии с расчетом истца пени за период с 25.07.2024 по 15.11.2024 составили 6398 рублей 71 копейка. Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.
Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи исковые требования в части взыскания пени в размере 6398 рублей 71 копейки подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 117500 рублей по день фактической оплаты задолженности, требование о взыскании пени на сумму задолженности 56129 рублей 03 копейки по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропартнёр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 173629 рублей 03 копейки задолженности, 8939 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.11.2024 с дальнейшим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 117500 рублей по день фактической оплаты задолженности, 6398 рублей 71 копейку пени по состоянию на 15.11.2024 с дальнейшим взысканием пени на сумму задолженности 56129 рублей 03 копейки по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, а также 14448 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
СудьяЖигало Н.А.