106/2023-143986(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-6568/2023 24 июля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников недвижимости «Льва Толстого 12» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

об обязании произвести демонтаж оборудования

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Восточная торгово-транспортная компания»

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО4, доверенность от 19.08.2020, диплом

от ответчика: ФИО5, доверенность от 01.05.2023, удостоверение адвоката

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Льва Толстого 12» (далее – ТСН «Льва Толстого 12») об обязании произвести демонтаж оборудования, препятствующего свободному проходу и пользованию помещениями (СКУД) в помещении общего пользования № 17.

Определениями суда от 04.05.2023, 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), общество с ограниченной ответственностью «Восточная торгово-транспортная компания» (далее – ООО «ВТТК»).

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их нарушением его прав как собственника нежилого помещения в здании по адресу: <...>, установкой на 7 этаже на межэтажных дверях в помещении № 17, являющемся местом общего пользования (коридор), системы контроля и учета доступа (СКУД), в отсутствие соответствующего согласия собственников помещений в здании.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на установку данной системы в период, когда управление общим имуществом осуществляло ООО «Лев», а не ответчик. Введение в эксплуатацию СКУД осуществлено ООО «ВТТК» - арендатором

одного из нежилых помещений на 7-ом этаже. Права истца не нарушены, так как сразу после ремонта СКУД всем собственникам помещений розданы ключи от дверей.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, отзывы по существу заявленных требований в суд не представили.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выпискам из ЕГРН, ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных на седьмом этаже в нежилом административном здании по адресу: <...>: офис 704 (кадастровый номер 27:23:0030108:1008), офис 705 (кадастровый номер 27:23:0030108:1007), офис 706 (кадастровый номер 27:23:0030108:1006), офис 711 (кадастровый номер 27:23:0030108:1010), офис 712 (кадастровый номер 27:23:0030108:1009), помещение с кадастровым номером: 27:23:0030108:1011, помещение с кадастровым номером: 27:23:0030108:1012, помещение с кадастровым номером: 27:23:0030108:1005.

Функции управляющей организации административного здания по адресу: <...>, выполняет ТСН «Льва Толстого 12» с мая 2019 года.

Также на седьмом этаже здания расположены нежилые офисные помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО3

Как следует из Плана функционального помещения 7 этажа, содержащегося в выкопировке из поэтажного плана 7 этажа здания по ул. Льва Толстого,12, помещения № 1 и № 13 на 7-м этаже являются лестничной клеткой, помещение № 3 - холлом, помещение № 17 - коридором, помещения № 4 и № 8 - умывальником, помещения № 5 и № 7 - туалетом, помещение № 6 - подсобной, помещение № 12 - электрощитовой, помещение № 15 - сантехнишей.

Вдоль коридора, проходящего от лифта до нежилых офисных помещений (помещение на плане № 17) имеется четыре дверных проема с установленной на них системой контроля и учета доступа (СКУД). Из пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что СКУД была установлена в период до мая 2019 года, когда функции управления общим имуществом здания осуществляло ООО «Лев», и до января 2023 года установленное ранее оборудование не функционировало. Решение собственников помещений в здании на установку СКУД ответчику ООО «Лев» не передавалось.

Согласно акту № 51 от 31.01.2023 в январе 2023 года ООО «ВТТК» (арендатор одного из помещений) за счет собственных средств осуществлен ремонт существующего на дверях в помещении общего пользования № 17 на седьмом этаже оборудования, что привело к ограничению доступа собственников и арендаторов помещений на этаже к своим помещениям. В целях предоставления свободного доступа собственникам помещений в здании розданы ключи от замков СКУД.

07.11.2022 истец направил в адрес ТСН «Льва Толстого 12» письмо с требованием пояснить основания установки СКУД в местах общего пользования. 05.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требования демонтажа вышеуказанного оборудования. Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ИП ФИО1, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом, поскольку отношения сособственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 3 пункта 1 Постановления № 64).

Исходя из представленных в материалы дела документов и вышеуказанных норм суд признает, что ИП ФИО1 правомочно на владение нежилыми офисными помещениями, расположенными на седьмом этаже административного здания по адресу: <...>, проход к которым осуществляется по нежилому помещению № 17, относящемуся к местам общего пользования, и на обращение в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,

переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений статьи 247 ГК РФ, пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о порядке пользования общим имуществом.

Таким образом, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме закон предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства использование общего имущества административного здания возможно только по согласованию со всеми собственниками помещений в здании. Такие положения закона направлены на предотвращение произвольных действий одного из собственников имущества вопреки законным интересам остальных собственников и нарушению их прав.

Судом установлено, что помещение коридора № 17 на седьмом этаже административного здания по адресу: <...>, является общим имуществом данного здания, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, в связи с чем все собственники помещений в указанном здании имеют равные права пользования указанным общим имуществом. В данном коридоре с января 2023 года межэтажные двери (перегородки), входные двери с лестничной площадки и с холла, где установлен лифт, закрываются с использованием системы контроля и учета доступа (СКУД), открываются с использованием ключа-карточки. Закрытые системой контроля и учета доступа межэтажные двери (перегородки), входные двери с лестничной площадки и с холла ограничивают свободный доступ собственников и арендаторов, третьих лиц в помещения, расположенные на этаже.

Ответчиком решение собственников помещений в здании о согласовании установки данной системы в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд признает доказанным факт создания препятствий собственникам, арендаторам помещений в свободном проходе к помещениям, пользовании ими, действующей СКУД на дверях в помещении № 17 на седьмом этаже здания, в отсутствие согласования данного ограничения прав с собственниками помещений в здании.

Судом также принято во внимание, что блокировка входа и лестничного марша на седьмой этаж нарушают положения статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123- ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пунктов 4.3, 4.4, СП 1.13130.2020 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержденных приказом Министерства чрезвычайных ситуаций Российской Федерации 19.03.2020 № 194, согласно которым тамбуры, лестницы, лестничные клетки являются путями эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а, следовательно, к ним должен быть свободный доступ. Документы, свидетельствующие о соответствии установки СКУД в помещении № 17 требованиям и нормам пожарной безопасности здания, ответчиком в суд также не представлены. В связи с чем, судом отклонены доводы ответчика о передаче всем собственникам помещений на этаже ключей от дверей как доказательство предоставления им беспрепятственного доступа к помещениям.

При этом, не могут быть приняты во внимание доводы истца относительно того, что СКУД установлена ранее при осуществлении функций управления общим имуществом здания иной управляющей организацией, и отремонтирована не им, а ООО «ВТТК», ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

В части 6 статьи 138 ЖК РФ устанавливается обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Пунктами 10 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. построек, попадающих в зону формирования радиосигнала ГРМ и особенностей их конструкций.

Таким образом, именно ТСН «Льва Толстого 12», как лицо, осуществляющее функции управления общим имуществом собственников помещений в здании, является надлежащим ответчиком по требованию одного из собственников помещений об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, обеспечивающим проход к принадлежащим ему помещениям. При этом, не имеет правового значение факт установки межэтажных дверей и СКУД на них в период, когда ответчик не осуществлял функции управления зданием. Кроме того, ремонт и наладка, начало действия, приведшие к ограничению беспрепятственного доступа к офисным помещениям на этаже, осуществлено в январе 2023 года, когда ТСН «Льва толстого 12» уже осуществляло функции управления зданием, и должно было установить отсутствие решения всех собственников помещений в здании на данное ограничение.

В тоже время, собственники помещений на седьмом этаже ФИО2, ФИО3, а также ООО «ВТТК», осуществившее ремонт СКУД, привлечены судом к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж оборудования системы контроля и учета доступа в помещении общего пользования № 17 (согласно технического плана) на 7 этаже здания по адресу: <...>, подлежат удовлетворению судом.

По мнению суда, срок 30 дней со дня вступления решения в законную силу на исполнение решения суда соответствует положению статьи 174 АПК РФ.

Расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Льва Толстого 12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании нежилыми помещениями путем демонтажа оборудования системы контроля и учета доступа в помещении общего пользования № 17 (согласно технического плана) на 7 этаже здания по адресу: <...>.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Льва Толстого 12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 22:39:00

Кому выдана Медведева Ольга Витальевна